我在墾丁天氣晴
作為一個財經工作者，我覺得剛需族現在可進場購房。
我持這個觀點，主要有如下幾個考量：一是2018年即將過去，經過近一年的嚴厲調控目前一二線城市的房價已企穩回落。三四線城市雖處於高位，但隨著棚戶區改造接近尾聲，估計三四線城市房價也會應聲落下。因此目前房價及明年可能是購房的最好時機。二是現在樓市調控的目標已相當明確：“房住不炒”和遏制房價上漲，因此未來投機炒房者可能就沒有了市場，更無法興風作浪，這對會未來房價走勢基本處於平穩。而且為了配合樓市調控，銀行普遍上浮房貸利率，這更對抑制投機購房起到重要作用。雖然也有可能對購房剛需族帶來一定成本的壓力或負擔，但從長遠和整體有利於讓房價走向低位運行區間，對所有購房剛需族有利。
而且也要看到行政調控也有一定侷限性，不可能永久發力，而且隨著城鎮化進程，人口湧入城市，房價說不定還有反彈傾向。因此， 綜合上述因素，我覺得剛需族完全可進場購房。
財經深思
我的建議是能上車儘量上車吧，儘管當前樓市處於下行的趨勢，但是仍然有著太多的不確定性，尤其現在的政策仍不明朗，特別是貨幣政策，央行會不會放水這個還不是很清楚。目前經濟形勢嚴峻，個人認為房價繼續上漲的可能性並不大，但是下跌得看當地城市具體的情況，每個城市都不會一樣，三四線城市下跌的可能性比較大，一二線城市下跌的可能性不是很大，因為一二線城市由於的條件決定了，一旦放開限購，一二線城市的房價還會有所上揚，所以現在的情況就是如果你有經濟條件來承擔未來房價的波動，並且自己也不著急住的話，可以暫時先等一等，等房價局勢平穩了再買。如果你覺得自己承受不起房價的大幅波動的話，那麼現在也是一個不錯的上車時機。當然，現在房價肯定是高位運行。
狗哥說財經
那麼，在大形勢已定的前提下，剛需該怎麼選擇呢？
所以，對於剛需來說，除了抓住自己的購房需求，及時購房之外，還要利用開發商的銷售心理，獲取優惠和便利。畢竟在當下的樓市大政下，很多開發商和購房者一樣，處於一種焦灼和迷茫狀態。一個急著買，一個急著賣，誰能佔得市場先機，誰就是最大的贏家。
聊宅
很高興能夠回答你的這個問題，2018年對於中國來說是非常特殊和重要的一年，重要會議上政府就對2018年的樓市定了調，“堅持房子是用來住的、不是用來炒”的定位。
近期河北、北京、武漢、昆明的信貸政策收緊就可見一斑，北京、武漢甚至將首套房貸款利率上浮到了20%，個別銀行甚至停貸，對樓市簡直是趕盡殺絕。利率上浮，也即購房成本增加，此外中心城市的房價還在慢漲，房價在漲，利率在漲，你說現在是不是該買房了?可以說剛需客，如果資金沒問題，應儘早下手。
有人或許還在等著房地產稅出臺，其實房地產稅是對樓市所有稅種的一種補充，可以很明確地說，房地產稅即使出臺擋不住房價上漲，只能減緩上漲速度。
所以說對於剛需一族而言，2018年應該儘早的上車買房，早上車意味著你獲得貸款支援機率就越大，你上車時間晚了，你獲得貸款支援機率就越小。希望我的回答對你有所幫助。【私信買房參謀，回覆“買房”，有專業的老師為您解答哦~】
買房參謀
回答問題，在精不在多！
2018年，房地產行業最後逃生的大門即將關閉，後面就是血雨腥風。
此時，剛需進去，個人破產的風險倒是沒有，生活質量下降是大概率事件。
我曾經不止一次說，磚的時代過去了，以後是大數據時代。
緊跟時代步伐，雖不至於暴富，但也不會走錯方向。
換位思考
如果你站在炒房客，你在意的是什麼？
如果你站在剛需，你需求什麼？
如果你站在財閥寡頭處，你要幹什麼？
如果你是領袖，你看重的又會是什麼？
站得高才能看得遠！
財證道
什麼是剛需？
首先題主的提問自相矛盾，我們整天自稱或討論“剛需”，而並不瞭解“剛需”一詞的含義以及定位的人群。什麼是剛需？就是在商品買賣過程中受價格因素影響較小的需求。這是剛需的真實含義。
所以真正的剛需從來不會提問“我該什麼時候買房”，而是提問“我買房的時候應該注意哪些事項”。
同樣真正的剛需不會在網絡上提問“2018年房價穩定、利率上漲，我該不該進場了嗎？”而是每個週末帶著未婚妻在一個樓盤一個樓盤之間看房、對比戶型、核算價格、考慮周邊配套，這才是真正的剛需。
真正的剛需知道自己當下就要買房，根本不會聽網絡上那些所謂的磚家在哪裡說什麼“再等等”、“房價一定會跌的”的荒謬言論。因為他們自身非常清楚，自己對於商品房的需求有多麼迫切。你對商品房需求不迫切，就不要在這裡說自己是剛需，對不起，你根本不是。
打折促銷的假象
很多人說年底開發商為了回籠資金，會打折降價銷售樓盤。的確，這是部分開發商經常做的事情（例如：萬科、恆大這些到了年底要交財務報表的企業）。但是這只是表面，這些開發商開發銷售樓盤20年以上，會白白讓利給你們？退一萬步講，他們想讓利，也得讓那些先購買的業主答應啊，憑什麼賣給我們的房子貴，賣給他們的就便宜？就因為到了年底了？一句“年底了”就能解決一切？別異想天開了，大家可以去看看所有開發商每年開發的新樓盤都在幾月開盤，再看看到了年底有幾個新盤開盤？年底清盤的都是尾盤和樓棟位置較差的房源，這些房源在備案時價格就比其他房源低，美其名曰是打折銷售，欺騙不懂行的人罷了。
未來的房價走勢
只要不DZ，未來的房價均是上漲的，區別就在於是平穩上漲還是激增猛漲。影響房價的因素從來都不是社會輿論，而是國家相關政策、建築原材料成本、人力成本、土地供應、同行業競爭等因素，而目前除了國家相關政策之後，其他因素都在不斷催使房價上漲。很多人都在抱怨，房價高買不起房，大家可以看看1989年報紙是如何報道房價的，1989年1月，上海市商品房均價突破10000元大關，以當時大學畢業生的月收入，不吃不喝需要100年才能買得起兩居室。
那麼請問，1989年畢業的上海大學生，如今都有房子住了嗎？隨著市場經濟持續發展，我國GDP逐年上升，國家出臺了公積金貸款、按揭貸款等利於普通老百姓購房的政策，同時人均收入也不斷提高，如今上海的房價為50399元每平米，而上海白領的月收入為10115元每月，一個人不吃不喝37年就可以買下一套90平米的兩居室，如果父母給孩子支付首付，這個年限可以再縮短，如果夫妻雙方共同出資還月供，年限還會繼續縮短。
相信很多人看到這裡會很憤慨，因為他們的月收入達不到10000元，因為他們不是白領，因為他們甚至都沒上過大學，因為他們的父母拿不出錢給他們付首付，因為他們看不到任何自己能買得起房的可能性，所以他們認為房價必須降，不降讓他們怎麼活？
其實，他們搞錯了一點，那就是，你收入低你可以去申請經適房，你沒有勞動能力你可以去申請廉租房，你不應該把目光盯在商品房上面。因為商品房自誕生之日起，就是給中高收入人群定位的，而不是低收入人群。這是基本常識。就跟你去菜市場買菜，不應該盯著LV的包說自己買不起，應該讓LV降價，你應該直接拿個塑料袋去買菜，或者你買菜的時候讓對方給你提供袋子，就是這麼簡單的一個道理。
中國第一套商品房叫東湖花園，當時一平米國內賣700多元一平米，香港賣2300元港幣一平米。當時的老百姓看到這個樓盤的時候再想什麼？再議論什麼？再說那都是有錢人買的，跟咱沒關係。這就是客觀事實。
而當時這些老百姓的居住條件是什麼？要麼就是一家5-8口人擠在幾十平米的老破小房子裡，要麼就是天天盼著單位給分房，當時新婚夫婦結婚當天，要買電影票請全家人出去看電影，這樣夫妻才能有空間完成洞房。這就是我國當時的住房環境。
怎麼沒見那些人抱怨說自己的收入永遠也買不起房呢？因為那時候的人清楚商品房是給有錢人蓋的，而現在的人不清楚，商品房定位的是中高收入人群。
天天不想著如何賺錢，如何提升自己的賺錢能力，只在網絡上抱怨房價高，房價高跟你有什麼關係？高房價是給高收入的人準備的，你賺不到錢就去申請經適房和廉租房，別在這裡說商品房房價高，商品房房價當然高，因為就土地出讓金這一項就比經適房和廉租房高了數倍，開發商是商人，不是慈善家，他們開發房地產的目的，不是為了讓網絡輿論環境變好，他們開發房地產的目的是賺錢。
他們此時此刻要麼正在到處奔波尋找合適的投資項目，要麼正在款待對於自己事業有幫助的重要夥伴，要麼正在為自己的銷售業績焦頭爛額，要麼正在研究最新型的住宅體系，總之他們即使賺了那麼多錢也不會閒下來，這就是你為什麼買不起房的原因，因為你只知道抱怨，從來不知道努力和提升自己。
西一安鮮
年年被人詬病“越調越漲”的調控終於在今年有了一點點效果——一二線城市房價穩定甚至出現下跌，三四線城市房價漲幅變小，全國樓市總體在緩慢地降溫。
雖說是隻是小小的降溫，但加上近來樓市的一些不太平現象——多地土地大規模流拍、棚改貨幣收緊甚至個別城市完全取消、個別城市出現房價較大幅度下跌等，這些現象疊加在一起便構成樓市即將下行的信號。個別開發商和炒房客們對於樓市風向向來是最敏感的，他們開始撤退或者觀望。那麼在這樣的形勢下，樓市敏銳度不如炒房客，資金又有限的剛需購房者該何去何從呢？
其實，無論房價是上漲還是下跌，剛需最後總是要買房的，只是很多人受“買漲不買跌”心理影響，認為在房價漲時買入才是最划算的，買了之後房子還可以升值。房子是用來住的，若你以後沒有賣房炒房的打算，還管它升不升值幹嘛呢。況且，現在房價雖然有所降溫，但並不意味著未來房價就會下跌，即使下跌也不會大跌，畢竟房地產行業關聯到很多相關行業，房價一旦大跌，經濟也會受到很大損失。
無論當前房價是穩定還是下行，有一點是明確的——未來樓市調控將繼續加緊，從一二線城市深入到三四線城市。眾所周知，樓市調控眾口難調，很難兼顧到全部群體的利益，它出臺的目的更多地是為了打擊炒房行為，故每一次都調控都不可避免地或多或少傷害到剛需。這也意味著，未來無論在哪個城市，買房的門檻都將越來越高，屆時可能即使你有錢也很難買到房。基於這點，個人建議剛需購房者“買房要趁早”，趁著現在政策還未加碼，能上車就上車。
還有一點就是，現在房貸利率在不斷最高，這就意味著購房者的首付和還貸壓力正在不斷加重，你再等下去，人民幣越來越不值錢，未來你買房和還貸所付的錢就更多。
當然，如果你不著急買房，資金也足夠的話，可以再觀望一下，如果你急著買房，那就儘早上車，但買房時要注意好好選。能買一二線城市儘量買一二線城市，多關注樓盤區位與交通；不要輕易入場配套、人口、經濟尚有欠缺的三四線城市，多關注樓市動態和風向。
——希望我的回答對你有所幫助，如果你對我的回答感興趣，歡迎關注我的頭條號及微信公眾號【其易房網】，小7陪你來侃房~
大亞灣其易房網
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道哥道金融
我的建議在等等，目前國內外經濟發展形勢嚴峻，很多不確定性。最好等待房價回落到自己預期範圍，再著手買房。房價政策是循環的不會一直抑制也不會過度放任。等 2019年年初，瞭解國家大政方針，如果有寬鬆，經濟面較好，奮力實現小康目標等字眼時，就下定決心買吧。很可能一大筆寬鬆流動性繼續湧入樓市了。這些僅僅針對剛需，如果投資的話，還是放棄吧，害人害己。
寂元龍兒
既然是剛需，只要達到了購房的經濟能力，就隨時應準備滿足這個剛性需求。
現在需要顧慮的是房地產行業亂象頻發，千萬不要買精裝房，這兩年最使業主不堪忍受，踏上漫漫維權的裝修房不要碰。
