我在墾丁天氣晴
作为一个财经工作者，我觉得刚需族现在可进场购房。
我持这个观点，主要有如下几个考量：一是2018年即将过去，经过近一年的严厉调控目前一二线城市的房价已企稳回落。三四线城市虽处于高位，但随着棚户区改造接近尾声，估计三四线城市房价也会应声落下。因此目前房价及明年可能是购房的最好时机。二是现在楼市调控的目标已相当明确：“房住不炒”和遏制房价上涨，因此未来投机炒房者可能就没有了市场，更无法兴风作浪，这对会未来房价走势基本处于平稳。而且为了配合楼市调控，银行普遍上浮房贷利率，这更对抑制投机购房起到重要作用。虽然也有可能对购房刚需族带来一定成本的压力或负担，但从长远和整体有利于让房价走向低位运行区间，对所有购房刚需族有利。
而且也要看到行政调控也有一定局限性，不可能永久发力，而且随着城镇化进程，人口涌入城市，房价说不定还有反弹倾向。因此， 综合上述因素，我觉得刚需族完全可进场购房。
财经深思
我的建议是能上车尽量上车吧，尽管当前楼市处于下行的趋势，但是仍然有着太多的不确定性，尤其现在的政策仍不明朗，特别是货币政策，央行会不会放水这个还不是很清楚。目前经济形势严峻，个人认为房价继续上涨的可能性并不大，但是下跌得看当地城市具体的情况，每个城市都不会一样，三四线城市下跌的可能性比较大，一二线城市下跌的可能性不是很大，因为一二线城市由于的条件决定了，一旦放开限购，一二线城市的房价还会有所上扬，所以现在的情况就是如果你有经济条件来承担未来房价的波动，并且自己也不着急住的话，可以暂时先等一等，等房价局势平稳了再买。如果你觉得自己承受不起房价的大幅波动的话，那么现在也是一个不错的上车时机。当然，现在房价肯定是高位运行。
狗哥说财经
那么，在大形势已定的前提下，刚需该怎么选择呢？
所以，对于刚需来说，除了抓住自己的购房需求，及时购房之外，还要利用开发商的销售心理，获取优惠和便利。毕竟在当下的楼市大政下，很多开发商和购房者一样，处于一种焦灼和迷茫状态。一个急着买，一个急着卖，谁能占得市场先机，谁就是最大的赢家。
聊宅
很高兴能够回答你的这个问题，2018年对于中国来说是非常特殊和重要的一年，重要会议上政府就对2018年的楼市定了调，“坚持房子是用来住的、不是用来炒”的定位。
近期河北、北京、武汉、昆明的信贷政策收紧就可见一斑，北京、武汉甚至将首套房贷款利率上浮到了20%，个别银行甚至停贷，对楼市简直是赶尽杀绝。利率上浮，也即购房成本增加，此外中心城市的房价还在慢涨，房价在涨，利率在涨，你说现在是不是该买房了?可以说刚需客，如果资金没问题，应尽早下手。
有人或许还在等着房地产税出台，其实房地产税是对楼市所有税种的一种补充，可以很明确地说，房地产税即使出台挡不住房价上涨，只能减缓上涨速度。
所以说对于刚需一族而言，2018年应该尽早的上车买房，早上车意味着你获得贷款支援机率就越大，你上车时间晚了，你获得贷款支援机率就越小。希望我的回答对你有所帮助。【私信买房参谋，回复“买房”，有专业的老师为您解答哦~】
买房参谋
回答问题，在精不在多！
2018年，房地产行业最后逃生的大门即将关闭，后面就是血雨腥风。
此时，刚需进去，个人破产的风险倒是没有，生活质量下降是大概率事件。
我曾经不止一次说，砖的时代过去了，以后是大数据时代。
紧跟时代步伐，虽不至于暴富，但也不会走错方向。
换位思考
如果你站在炒房客，你在意的是什么？
如果你站在刚需，你需求什么？
如果你站在财阀寡头处，你要干什么？
如果你是领袖，你看重的又会是什么？
站得高才能看得远！
财证道
什么是刚需？
首先题主的提问自相矛盾，我们整天自称或讨论“刚需”，而并不了解“刚需”一词的含义以及定位的人群。什么是刚需？就是在商品买卖过程中受价格因素影响较小的需求。这是刚需的真实含义。
所以真正的刚需从来不会提问“我该什么时候买房”，而是提问“我买房的时候应该注意哪些事项”。
同样真正的刚需不会在网络上提问“2018年房价稳定、利率上涨，我该不该进场了吗？”而是每个周末带着未婚妻在一个楼盘一个楼盘之间看房、对比户型、核算价格、考虑周边配套，这才是真正的刚需。
真正的刚需知道自己当下就要买房，根本不会听网络上那些所谓的砖家在哪里说什么“再等等”、“房价一定会跌的”的荒谬言论。因为他们自身非常清楚，自己对于商品房的需求有多么迫切。你对商品房需求不迫切，就不要在这里说自己是刚需，对不起，你根本不是。
打折促销的假象
很多人说年底开发商为了回笼资金，会打折降价销售楼盘。的确，这是部分开发商经常做的事情（例如：万科、恒大这些到了年底要交财务报表的企业）。但是这只是表面，这些开发商开发销售楼盘20年以上，会白白让利给你们？退一万步讲，他们想让利，也得让那些先购买的业主答应啊，凭什么卖给我们的房子贵，卖给他们的就便宜？就因为到了年底了？一句“年底了”就能解决一切？别异想天开了，大家可以去看看所有开发商每年开发的新楼盘都在几月开盘，再看看到了年底有几个新盘开盘？年底清盘的都是尾盘和楼栋位置较差的房源，这些房源在备案时价格就比其他房源低，美其名曰是打折销售，欺骗不懂行的人罢了。
未来的房价走势
只要不DZ，未来的房价均是上涨的，区别就在于是平稳上涨还是激增猛涨。影响房价的因素从来都不是社会舆论，而是国家相关政策、建筑原材料成本、人力成本、土地供应、同行业竞争等因素，而目前除了国家相关政策之后，其他因素都在不断催使房价上涨。很多人都在抱怨，房价高买不起房，大家可以看看1989年报纸是如何报道房价的，1989年1月，上海市商品房均价突破10000元大关，以当时大学毕业生的月收入，不吃不喝需要100年才能买得起两居室。
那么请问，1989年毕业的上海大学生，如今都有房子住了吗？随着市场经济持续发展，我国GDP逐年上升，国家出台了公积金贷款、按揭贷款等利于普通老百姓购房的政策，同时人均收入也不断提高，如今上海的房价为50399元每平米，而上海白领的月收入为10115元每月，一个人不吃不喝37年就可以买下一套90平米的两居室，如果父母给孩子支付首付，这个年限可以再缩短，如果夫妻双方共同出资还月供，年限还会继续缩短。
相信很多人看到这里会很愤慨，因为他们的月收入达不到10000元，因为他们不是白领，因为他们甚至都没上过大学，因为他们的父母拿不出钱给他们付首付，因为他们看不到任何自己能买得起房的可能性，所以他们认为房价必须降，不降让他们怎么活？
其实，他们搞错了一点，那就是，你收入低你可以去申请经适房，你没有劳动能力你可以去申请廉租房，你不应该把目光盯在商品房上面。因为商品房自诞生之日起，就是给中高收入人群定位的，而不是低收入人群。这是基本常识。就跟你去菜市场买菜，不应该盯着LV的包说自己买不起，应该让LV降价，你应该直接拿个塑料袋去买菜，或者你买菜的时候让对方给你提供袋子，就是这么简单的一个道理。
中国第一套商品房叫东湖花园，当时一平米国内卖700多元一平米，香港卖2300元港币一平米。当时的老百姓看到这个楼盘的时候再想什么？再议论什么？再说那都是有钱人买的，跟咱没关系。这就是客观事实。
而当时这些老百姓的居住条件是什么？要么就是一家5-8口人挤在几十平米的老破小房子里，要么就是天天盼着单位给分房，当时新婚夫妇结婚当天，要买电影票请全家人出去看电影，这样夫妻才能有空间完成洞房。这就是我国当时的住房环境。
怎么没见那些人抱怨说自己的收入永远也买不起房呢？因为那时候的人清楚商品房是给有钱人盖的，而现在的人不清楚，商品房定位的是中高收入人群。
天天不想着如何赚钱，如何提升自己的赚钱能力，只在网络上抱怨房价高，房价高跟你有什么关系？高房价是给高收入的人准备的，你赚不到钱就去申请经适房和廉租房，别在这里说商品房房价高，商品房房价当然高，因为就土地出让金这一项就比经适房和廉租房高了数倍，开发商是商人，不是慈善家，他们开发房地产的目的，不是为了让网络舆论环境变好，他们开发房地产的目的是赚钱。
他们此时此刻要么正在到处奔波寻找合适的投资项目，要么正在款待对于自己事业有帮助的重要伙伴，要么正在为自己的销售业绩焦头烂额，要么正在研究最新型的住宅体系，总之他们即使赚了那么多钱也不会闲下来，这就是你为什么买不起房的原因，因为你只知道抱怨，从来不知道努力和提升自己。
西一安鲜
年年被人诟病“越调越涨”的调控终于在今年有了一点点效果——一二线城市房价稳定甚至出现下跌，三四线城市房价涨幅变小，全国楼市总体在缓慢地降温。
虽说是只是小小的降温，但加上近来楼市的一些不太平现象——多地土地大规模流拍、棚改货币收紧甚至个别城市完全取消、个别城市出现房价较大幅度下跌等，这些现象叠加在一起便构成楼市即将下行的信号。个别开发商和炒房客们对于楼市风向向来是最敏感的，他们开始撤退或者观望。那么在这样的形势下，楼市敏锐度不如炒房客，资金又有限的刚需购房者该何去何从呢？
其实，无论房价是上涨还是下跌，刚需最后总是要买房的，只是很多人受“买涨不买跌”心理影响，认为在房价涨时买入才是最划算的，买了之后房子还可以升值。房子是用来住的，若你以后没有卖房炒房的打算，还管它升不升值干嘛呢。况且，现在房价虽然有所降温，但并不意味着未来房价就会下跌，即使下跌也不会大跌，毕竟房地产行业关联到很多相关行业，房价一旦大跌，经济也会受到很大损失。
无论当前房价是稳定还是下行，有一点是明确的——未来楼市调控将继续加紧，从一二线城市深入到三四线城市。众所周知，楼市调控众口难调，很难兼顾到全部群体的利益，它出台的目的更多地是为了打击炒房行为，故每一次都调控都不可避免地或多或少伤害到刚需。这也意味着，未来无论在哪个城市，买房的门槛都将越来越高，届时可能即使你有钱也很难买到房。基于这点，个人建议刚需购房者“买房要趁早”，趁着现在政策还未加码，能上车就上车。
还有一点就是，现在房贷利率在不断最高，这就意味着购房者的首付和还贷压力正在不断加重，你再等下去，人民币越来越不值钱，未来你买房和还贷所付的钱就更多。
当然，如果你不着急买房，资金也足够的话，可以再观望一下，如果你急着买房，那就尽早上车，但买房时要注意好好选。能买一二线城市尽量买一二线城市，多关注楼盘区位与交通；不要轻易入场配套、人口、经济尚有欠缺的三四线城市，多关注楼市动态和风向。
——希望我的回答对你有所帮助，如果你对我的回答感兴趣，欢迎关注我的头条号及微信公众号【其易房网】，小7陪你来侃房~
大亚湾其易房网
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道哥道金融
我的建议在等等，目前国内外经济发展形势严峻，很多不确定性。最好等待房价回落到自己预期范围，再着手买房。房价政策是循环的不会一直抑制也不会过度放任。等 2019年年初，了解国家大政方针，如果有宽松，经济面较好，奋力实现小康目标等字眼时，就下定决心买吧。很可能一大笔宽松流动性继续涌入楼市了。这些仅仅针对刚需，如果投资的话，还是放弃吧，害人害己。
寂元龙儿
既然是刚需，只要达到了购房的经济能力，就随时应准备满足这个刚性需求。
现在需要顾虑的是房地产行业乱象頻发，千万不要买精装房，这两年最使业主不堪忍受，踏上漫漫维权的装修房不要碰。
