11月3日，合肥北城宝湾国际城加推2#、3#、9#，总共3栋毛坯高层，312套房。户型面积有86㎡、98㎡、100㎡、130㎡等等。可以选择的空间比较大。
该盘毛坯备案均价10300元/㎡。开盘现场推出了优惠，其中一次性付款99折优惠，按揭付款9.95折优惠。其1万出头的价格吸引了超600名购房者前往现场选房。
据了解，房源基本售罄。
在楼市转冷的当下，位于北城的宝湾国际也可算得上是一个异类了。
楼市转向，下行的情况非常明显。但据小微统计，在过去的“金九银十”中，合肥楼市整体成交惨淡，有楼盘开盘，销售只有个位数，去化一半以上就已经是很好的成绩了。
合肥市区各大限价盘都在降低首付门槛，多盘从全款现在基本只要3成首付就可以，抢跑很明显。三县楼盘同样也在抢跑。11月的第一周，合肥九区三县18盘共备案了2431套房源。其中肥西县3家、肥东县4家、长丰县6家，三县楼盘总共合计13家。
在成都，曝出开发商全部回撤主城。
在合肥庐阳多个楼盘降价之后，有网友担心，现在在三县买房，未来会不会房价大跌?就像庐阳北楼盘一样?三县的房子还能下手吗?
首先，应该明确的是，价格下跌的楼盘是因为区域配套与高房价不匹配。性价比高的楼盘及限价盘都还是比较热销的。
另外还要分区域来看。北城、肥东、肥西，虽然同为合肥的三县，但是还是要“区别”对待。
在中国房价行情网上，三县之间房价差距很大。
肥东：整体来看，10月份均价仅1万出头，且呈现环比下跌趋势，跌幅1.21%。
长丰：10月份整体均价11097元/平，环比微涨0.32%。
肥西：三县里面肥西均价是最高的，10月份均价13183元/平，比肥东高出3000多，比长丰也高出2000多。
另外，在购房者组成上也有很大不同。比如北城宝湾国际，据了解，参加11月3日开盘的，基本上都是地缘性的客户，很多都是长丰本地人。
肥东目前的购房者与北城类似，也是地缘性客户为主。但在接近瑶海的区域，几乎已经与合肥主城连成一片，仅一路之隔有些楼盘就归属于瑶海区。
肥西也有部分区域与经开、政务连接紧密。但是肥西就不仅仅是地缘性客户了。
近日，有网友问小易老师，假如说合肥限购取消了，是不是对肥西楼市冲击比较大，这样的话投资肥西房产好呢，还是新站那边好呢?
小易给出的建议是，与新站相比，建议选择肥西。
肥西靠近经开区的区域之所以抢手，缘于合肥西南是产业重地，住宅相对比较短缺，而目前肥西靠近合肥区域供地很少，造成长期供相对小于求的现状。即使合肥取消限购，因为合肥西南没地了，就算有供应，也只能由肥西来提供，所以不必担心会对肥西楼市造成冲击。
不过，小易注明，他指的肥西楼市是肥西靠近经开的区域，而不是县城。
比较来看，三县的房子还是可以买的，总比买三四线楼市的房子要好的多。
如果你在三县工作或者工作地点离三县比较近，房子还是可以买的。如果你是刚需，那就在自己能力范围内买房，先上车。三县靠近市区的地方，房子可以买。
如果你已经攒够了市区买房的资格，想卖掉三县的房子去买市区，那当然很好。
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