終於塵埃落定！
近日，房叔在走訪中發現，位於孫中山故居旁，曾以高端定位亮相、但一度爛尾多年的翠亨蘭溪谷，再次亮相市場，並將於近期迎來入市節點。
▲君華天匯九洲城展廳
君華地產拿下蘭溪谷爛尾樓
曾宣傳投資約35億
據瞭解，翠亨·蘭溪谷位於孫中山故鄉翠亨村，總投資約35億元，此前開發商為中山匯德豐房地產投資有限公司，項目於2012年10月18日奠基。
▲彼時的效果圖
根據當年報道，翠亨·蘭溪谷規劃定位“文化旅遊和生態保護髮展建設”的標杆及旅遊小鎮和翠亨新區發展建設“基礎配套”。
此外，該項目將依託南朗獨有文化歷史背景，把中華文化和高端養生的理念融入項目，建設集“五星級酒店、文化創意產業、養生會所、酒店式公寓、養心居所”的城市綜合體，將為翠亨國際旅遊小鎮引入名人名家和優質資源。
▲充滿文藝的交通區位圖
日前，關於君華地產進軍中山翠亨新區的消息傳來，房叔在實際探訪和對比中，發現該項目正是蘭溪谷項目，此前該項目，因欠薪和欠款，資金鍊斷裂。
▲君華天匯（原翠亨蘭溪谷）周邊圖
來自中山雪松君華的微信消息，其最新推出的君華天匯項目，無論在15.6平佔地46萬平建面、孫中山故居旁、效果圖和主推綜合體、獨棟別墅、高層上，均與蘭溪谷項目一致。
▲君華天匯（原翠亨蘭溪谷）圖/中山雪松君華
在10月12日，該項目於珠海九洲城國貿擺設的臨時展廳上，房叔得到了進一步的確認。
現場走訪：正處於施工當中
相隔多年房價已是大有不同
關於君華地產拿下蘭溪谷項目的消息，市場早有消息傳出，並早已於兩個月就已動工。
▲君華天匯（原翠亨蘭溪谷）圖/8.19
8月下旬，房叔在走訪翠亨新區樓盤當中，雅居樂山海郡的銷售，就透露，“君華地產拿下了蘭溪谷項目，預計最近就入市。”
▲君華天匯（原翠亨蘭溪谷）圖/8.19
秉著求真的新聞態度，房叔去現場進行走訪，並與相關人員進行了交流。
現場的工作人員透露，確實被君華地產拿下，本預計要在月底舉辦動工儀式，但最終並沒有進行。
▲君華天匯（原翠亨蘭溪谷）圖/8.19
現場當中，已有工作人員在對綜合體前的過道，進行清理；項目上已有少量成形的建築，主體樓上，也有人在進行工作。
▲君華天匯（原翠亨蘭溪谷）一期 圖/8.19
從現場上看，目前該項目以綜合體建築為首要工作，位於後邊的別墅與洋房，將在往後推出。
▲君華天匯（原翠亨蘭溪谷）二期 圖/8.19
值得一提的是，經過多年，翠亨新區房價，已別有一番天地，價格區間已基本維持在，1.5-2萬/平之間。
回顧：項目起伏
從高調、殞落、低價出售、撤回到捲土重來
翠亨蘭溪谷，一路走來，可謂是一波多折。經歷了高調亮相、欠薪欠款爛尾、底價進行司法拍賣、拍賣撤回到重新亮相，堪比大片。
▲君華天匯（原翠亨蘭溪谷）圖/8.19
粗略梳理了項目的發展進程：
- 2012年奠基，是趕在翠亨新區掛牌前進駐的“拓荒牛”，在對外宣傳中，該項目總 約35億元；
- 定位為翠亨國際旅遊小鎮的十大花園之一的文化養生園，火勢動工，一時風頭無兩；
▲雪松君華·天匯 鳥瞰圖
- 因欠薪和欠款，資金鍊斷裂，地塊停留在少量成型的建築上，最終停工。在法院的公告中，中山匯德豐地產涉及數宗金融糾紛，有包括203.52萬元欠薪和3.3億貸款，逾期未還；
- 在2015年8月，廣東省人社廳按照《廣東省勞動保障監察條例》規定，關於存在重大勞動保障違法行為的用人單位，中山有18家企業因各種原因上黑榜單。其中，中山市匯德豐房地產投資有限公司拖欠工資58 .83萬；
▲拍賣被撤回
- 2017年8月，177.5畝佔地的“蘭溪谷”項目兩宗用地，被以低價4.38億捆綁拍賣，樓面地價僅2467元/平，且預計於8月29日開始出價；
- 但截止競拍前，該地塊在司法拍賣網絡平臺上，遭到撤回；最終數據顯示，已經有75人設置提醒，圍觀次數達到3904次，是司法拍賣中土地拍賣較為受關注的。
- 最終，君華接下該項目。
首推17萬平大型園林式公寓
主推26-70m²一至四房複式，年底前開盤
據瞭解，君華天匯項目，總佔地約155629㎡，分兩期開發，首期打造17萬方大型園林式公寓社區，二期則以半山別墅、墅景洋房為主。項目本身還配備打造，超2000㎡大型功能性泛會所。
▲君華天匯（原翠亨蘭溪谷）效果圖
正如上文所提，該項目位於翠亨國際旅遊區，孫中山故居，與其相鄰。周邊旅遊景點頗多，中山影視城、辛亥革命紀念公園和紅樹林溼地，都在附近。
▲君華天匯首推公寓戶型
目前，君華天匯已在九洲城國貿擺展廳，據現場銷售介紹，項目正推出1/2棟26-70m²一至四房複式，帶裝修，層高皆為5.9米。
▲君華天匯首推公寓戶型
目前已啟動誠意登記，交1.8萬，即可享受首次開盤減10萬元的優惠，預計將於12月開盤。此外，還可以參加屆時的抽獎送寶馬活動。
▲君華天匯在九洲城擺臨時展廳
具體價格上，該銷售透露，相較於周邊雅居樂、保利等項目1.8-2萬/平價格，首開價將會更為優惠。
屆時，我們將繼續進一步跟進報道。
閱讀更多 中山房叔 的文章
