过去两个月，广州的楼盘经历了一场促销大潮。
比如增城朱村板块某巨无霸大盘，促销单位均价最低卖到1.8万元/㎡；广钢新城的珠江金茂府推出一口价单位，最高优惠86万元；南沙黄阁板块的全新盘万科海上明月，国庆特价最低2万元/㎡......
但是与降价潮伴随的是，广州突然涌现了大量的维权情况，购房者拉着横幅，走进营销中心，要求开发商全额退款。
突然之间，很多人高喊广州楼市彻底冷了，楼市将至了冰点！真的是这样吗？
最新数据显示，给这些人实力打脸了！
今年的金九银十广州已经卖出了18171套新房，与2017年同期相比上涨56%，成交情况仅次于火热的2016年。
并据淘房志了解，广州9月份便有20个盘推新，10月份更是高达31个楼盘推新，6个全新盘入市，可谓十分的亮眼。
这告诉我们，广州这个金九银十不但不冷，还有点火！
值得注意的是，比成交量猛增更要注意的是，广州全市库存消化周期已降至9.2个月！
这也是时隔1年后再次下跌至10个月以下水平，这也意味着广州一手供求将出现相对紧张的趋势！
淘房志认为，金九银十的火热，说明了广州楼市潜在的需求还是很庞大，并且购房者积极入市，也从侧面印证了广州新盘的优惠确实吸引了很多购房者。加上目前又实行了单合同，未来一段时间新盘恐怕会持续热销。
但是，从另一面来说，新盘的火热也将会导致库存的进一步降低，也许明年楼市话语权可能重回开发商的手上，楼盘优惠或突然就没了，而且涨价可能就顺势而来了。
因此，对于购房者来说，在单合同的利好下，加上年底开发商回款压力，应该抓住年底前的这一波行情，尽快入市。
数据：广州金九银十一手住宅成交18171套！同比上涨近6成！
来自阳光家缘网的数据，今年广州在金九银十期间（9.01-10.29），一手住宅共网签了18171套，与2017年同期相比上涨56%！
大家都知道，在去年“三限”政策的调控下，2017年经历了近5年来最差的一个金九银十，拿今年的数据与去年同期相比，意义并不大。
我们再来看看近5年的数据，成绩最好是2016年的27664套，其次便是今年的18171套了。可以说，今年广州楼市金九银十成绩比较亮眼。
注：统计日期均为9.01-10.29
而9月份的网签套数也是今年1~10月中最高的，为13153套。
注：统计日期截止到10.29
回顾整个金九银十，9月份仅20个盘有推新动作。直到10月份，各大楼盘才趁着国庆节纷纷“出动”，其中有31个楼盘推新，6个全新盘入市。
这些楼盘扎堆在国庆推货的同时，优惠促销幅度也是比以往“猛”了许多。
国庆首日，万科海上明月销售中心有20-30台客人在咨询了解
那么，究竟哪些楼盘在促销战中取得胜利呢？
我们先来看看区域成交方面。增城网签总套数为6078套，占全市总网签量近三分之一，再一次成为金九银十楼市旺季的最大赢家。
但从阳光家缘网数据得知，增城网签量较多的两个楼盘（南山丰景花园、赛宝花园）为回迁房，剔除这些特殊项目，网签量较多的项目有富士康科技小镇（769套）、中海联睿品（267套）。
可以看出，目前市场上增城较受追捧的项目仍离不开性价比高、地铁通勤等要素条件。
令人惊讶的是，天河、荔湾分别以网签2259、2206套的成绩排名全市第二、三，也就是说，在全市网签量排行榜前三中，中心区占了两席。
实际上，在金九银十期间，天河仅新世界·天逸一盘有加推动作，而荔湾则有保利·花海湾、凯德双桥8号和新世界凯粤湾三盘推新。
乐居君再查看今年9~10月楼盘网签TOP10榜单，发现天河上榜的楼盘分别有招商雍华府、兰亭盛荟以及远洋天骄广场，而荔湾上榜楼盘为中海花湾壹号。
可以推断，这两个区网签套数的增加大部分依赖于积压网签的获批。
同样因积压网签处理速度加快导致网签量增加的还有海珠区，网签量涨幅达476%。
注：统计日期均为9.01-10.29
值得注意的是，往年受刚需追捧的黄埔、南沙在今年的金九银十仅网签了1870、1381套，同比下降20%和43%。
这两个区仅有两个楼盘上榜，分别是越秀保利爱特城和阳光城丽景湾。
注：统计日期均为9.01-10.29
全市库存：已连续4个月下降 天河只够卖3个月
库存方面，由于近段时间中心区积压网签处理速度加快，天河、海珠、荔湾三区一手房库存面积明显减少，直接导致整体消化周期连续4个月下降。
目前全市库存消化周期已降至9.2个月
，这也是时隔1年后再次下跌至10个月以下水平，也意味着广州一手供求将出现相对紧张的趋势。
从各区消化周期来看，中心六区除海珠外其余已降至10个月以内。其中天河跌至3个月“低点”，受近年供地不足影响，在积压网签陆续处理后该区一手实际可售库存减少明显。
此外黄埔消化周期为5个月，受知识城、萝岗香雪等主要板块供应能力减弱影响，该区一手可售项目偏少。
案场销售 ：喜！前天放的盘，今天就卖剩至7成，有购房者凌晨12点还在议价！
限价取消后，购房者的置业门槛降低了，对于一手住宅市场却是一个契机。
克而瑞数据显示，上周（10月22日-10月28日）广州一手商品住宅共计成交1058套，成交面积为11.75万㎡，环比上升6%。
外围区域置业热度持续，增城区商品住宅成交面积达3.56万㎡，占比达30%；其次为黄埔区，成交1.47万㎡，占比13%，而南沙也同样火热。
南沙某新盘销售中心
乐居君实地探访中，上周南沙2个新盘推货，销售中心热闹非凡，不仅挂出单合同承诺，还有不少户型放出降价打折优惠，幅度大到3千元至6千元。
这次楼盘放出的两栋楼，100多套房，刚放出来就卖剩至7成，晚上12点多还有客户在谈。都快赶上“金九银十”的时候了。虽然累，但是值得！
案场销售乐呵呵地告诉乐居君。
中介：愁！2个月卖不出一套二手房
新盘向购房者抛出橄榄枝后，二手房更难卖了，中介行业一片“哀嚎”之声。
双合同时代结束，许多原本意向置业二手房的买家，纷纷转向一手新盘，有中介2个月卖不出一套房！
娟子在番禺一家中介公司上班，她坦言，这两三个月二手房行情，比起5月前确实不尽人意。限价取消后，这10来天接的单更是少的可怜。
10月初有户人家看中了市桥某小区，总价200万元左右，是楼梯楼，靠近番禺广场地铁站。我带他们看了两次都蛮满意，成交意愿还挺强烈。
没料到十多天后，单合同来了，他们最终选择了十几公里处的南沙的一套新房子，面积差不多，算下来首付也没差多少。
那位户主觉得，还是电梯楼升值空间更高。
5月前，娟子每个月大概能卖3套房，月收入过万元。如今2个月也卖不出一套二手房，每个月只能拿着三四千元的底薪。
业绩不达标，就拿不到底薪。这都2个月过去了，业绩这么难看，对放盘的业主也不好交代，压力不是一般大。
娟子不是例外。
二手业主：忧！打着“急售”标签也难卖！
其实，和二手中介一起遭殃的，还有二手业主。
以前是卖方市场，以往我周边朋友有出手的二手房，条件比较好的一放出来就被人抢走，现在压力转移到卖房人身上了。
业主王先生无奈叹道。
王先生原先在白云教书，在黄石西路附近有一套113平方米的大三房。今年调到广铁一中番禺校区工作，为了就近上班，7月的时候他就看中了亚运城的一套小三房。
“想着赶在9月开学时入住亚运城，白云的房子是打上了‘急售’的标签，挂了2个月，从总价275万元降到260万元才卖出。”
他坦言，期间也有一些人来看房，但对于113㎡的三房户型性价比不够高，都在观望犹豫。
购房者：乐！省了7万元！终于上了车，单合同对我没影响
尽管二手市场低迷，但是也有个别购房者身处这场限价“旋涡”外，虽然上了车，但并不是“乘了限价的风”。
80后阿华，毕业后就一直留在广州工作，昨晚，他签定了人生中的第一套房，这是他来广州打拼了八年，最为欣慰和满足的一刻。
他坦言，买房的想法，其实早在2016年就已经有了，只是年轻时没有存钱的习惯，当时首付不够。
今年房价上升趋势已经放缓，特别是进入10月份之后，许多开发商受困于资金不足，全国很多地方的楼盘开始降价促销，作为刚需客，不想再错过这次买房时机。
因为有落户的需求，从一开始，阿华就把目标定在二手房。由于资金不充裕，买一手的只能到远郊去买。而且二手房有个好处就是周边配套成熟。
阿华买下的小区楼盘外景
房地产行业里，有句话：刚性需求，不管什么时候出手，都是最好的时机。也有人认为，市场再如此发展下去，到12月份，时机更佳。
对于买二手而言，如果遇上业主急于出售的，让利空间较大，阿华觉得就是出手的好时机。
我买的这套挂牌了几个月都没有成交，再加上业主也在看房，而且已看上同小区一套三房，急着转让，腾出名额，以首套房的价格去购买，业主将放盘价格下调了7万元，根据这样的情况，再把价格压低到160万元左右，最终达成交易。
其实是否取消限价那些，对我个人其实没什么影响。
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