毫不誇張地說，今年廣州樓市“金九銀十” 給人的感覺，可以改叫“銅九鐵十”了！
“尬”字可以形容開發商那會兒的窘境。銷售打電話房價打骨折，縱使開發商十八般武藝頻出，市場成交依舊慘淡。
但10月底，市住建委的一直公告扭轉了局面。
雙合同中止了！
營銷中心也迎來了久違的熱鬧，銷售們的臉上重新露出了笑容。
而接下來，11月份的廣州樓市的走向又將如何？
中秋節前後，中介曾在項目現場講過以下一番“狠”話，令滅霸百感交集。
“要抓緊，你別看現在這個打折那個打折，以後一定漲回來的。現在降得越多，以後漲得越狠！”
優惠沒了！有樓盤連夜宣佈漲價
中介的說法似乎一語中的！市面上已經有樓盤蠢蠢欲動了。
31號晚，有銷售在朋友圈透露，天河東圃某熱門樓盤，將於次月取消7000元/平的折扣優惠，恢復原價。
不獨有偶，位於廣州增城某地鐵盤，同日宣佈將於11月份上調價格的5%，並取消車位折扣優惠。
事實上，早在10月底新政出來之際，廣州已有不少樓盤取消了折扣。
前不久還在降價的樓盤，連夜宣告全面漲價。甚至有樓盤銷售表示，今明起項目至少漲價一部5系寶馬！
年底衝刺！6大全新盤集中亮相
金九銀十過後，廣州樓市便進入年底衝刺期！
據不完全統計，11月廣州將有18個項目有新動作，6大全新盤將集體亮相！
廣州老六區將迎來久違的全新盤。分別是位於荔灣區廣鋼新城的保利碧桂園公園大道、海珠區的中冶·逸璟公館，以及黃埔長嶺居的中冶逸璟臺。
白雲、天河、荔灣分別也有項目加推。
中心區新盤基本5萬起步，改善型土豪可留意，其他人往下看。
增城本月將引來3大全新盤，加上原本在售諸多樓盤，勢必將上演一場龍爭虎鬥。
非槍手，位於新塘的品秀·星圖距離13號線地鐵口非常近，是新塘繼鳳凰城之後的又一巨無霸，由越秀集團與廣州地鐵集團雙雄聯合開發，滅霸推薦留意一下。
目前價格開發商捂得很死，滅霸從小道消息獲悉，預告其價格將低於3萬。
大南沙不甘示弱，也有2大全新盤入市。
真的不是槍手！
滅霸推薦時代香海彼岸，項目位於南沙最被低估的南沙灣板塊，距離4號線南橫地鐵站直線距離1公里，北望山南向海。
詳情請看：致買房客：803平方公里南沙新區，最有價值的只有這個灣！
預測：廣州房價將迎小幅度補漲
滅霸部分認同了中介的說法，預測廣州市場，將在年底前將有一小波回調。
分析如下：
宏觀基本面
央媽降準+港珠澳大橋利好
央媽在黃金週的尾巴降準，釋放增量資金約7500億元。
有人指出是定向降準，錢不會流向房地產。所以本次定向降準，與房價漲跌沒有關係。
錯！
沒有一項明確的政策能夠完全管住資金流向。這就意味著，在實際操作中，降準資金或多或少，都會間接地使用到支持到房地產領域上。
港珠澳大橋通車，表面看是各個城市群之間的交通聯繫將會更加便捷，而本質上是大灣區周邊城市的發展與港澳捆綁。
白雲機場、廣州南站、南沙港將深度融入大灣區交通網絡中。通過國際航空樞紐、國際航運樞紐、國際科技創新樞紐的建設，
廣州作為粵港澳大灣區對外溝通核心樞紐地位將更加凸顯。綜合來看，對樓市是利好。
政策基本面
雙合同廢除
嚴控“雙合同”之後，大大地降低了廣州剛需上車的門檻。簡單的說，市場上跟你搶房子的人又多了一大撮。
具體也體現在樓盤的訪客量上。
如10月份一週，廣州各區項目訪客量情況，人氣均有所回升，其中南沙2盤的訪客量甚至都超600人/周。
政策利好市場回暖，在項目去化量比較滿意的情況下，開發商對於剩下的房源不排除會追漲，賺取更多的利潤。
當然，大漲也是不可能的。
市場基本面
房貸利率鬆動+消化週期低
廣州房貸利率持續鬆動！
通過對比今年年中的房貸利率，可以明顯得知，從今年下半年以來，廣州的房貸利率在持續鬆動。
此前不少首套房利率上浮高達20%~30%的銀行，例如交通銀行、廣州銀行、匯豐銀行等，都調整為上浮10%、15%，二套房方面亦有所放鬆。
消化週期已降至9個月！
從上圖可以看到目前較為熱門的大區，如黃埔、增城的消化週期已經低於5.5個月！
供應不足，可能會導致接下來部分區一手樓價將會有所回調。隨著成交量增加，房企庫存去化率提高，年底將出現補漲的行情。
切記！單合同，是廣州剛需買房的最好時代。
一定要走別人醒悟之前出手！
組隊殺價買房
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