中華人民共和國房屋所有權證
辦理房產遺贈手續還是比較複雜的，有要接受遺贈房產的一定要看看，我把我辦理的過程接下來給大家詳細講解下。
2009年爺爺準備把他在北京單位分的房子留給我，我按當時的市場價格一次性給了他錢，一部分做養老用，一部分給他的兒女也就是我的父親、叔叔、大爺還有姑姑。 大家都沒有意見，於是我就住進了爺爺的房子，爺爺然後用一部分錢在老家縣城買了一套房，因為他的兒女都在老家，我爺爺是比較耿直的人，雖然是北京戶口，早年逃荒來到北京的，但沒有把兒女和我奶奶帶到北京來，不想給單位增加負擔。買了房後，爺爺就回了老家，這樣也方便兒女照顧。
我那時以為爺爺百年之後，我直接辦理繼承就可以了呢，因為我看相關資料說是直系親屬是可以直接辦理繼承的，祖孫關係就屬於直系親屬，況且爺爺寫了親筆遺囑，我拿著遺囑到時候直接辦理繼承就行了。鑑於爺爺每年都來北京查病，要在這住一段日子，為了打消他心裡的顧慮，能夠踏實的在這住，沒有好意思讓爺爺直接辦理贈予過戶，當時北京還沒有限購，應該是可以直接辦理贈予的。
一直到2016年，爺爺突然被查出食道癌晚期，我怕以後繼承麻煩，這時候想辦贈予，發現 由於北京限購政策，我又不夠連續五年社保，不能辦理贈予手續，而且對一些新聞關於繼承的奇葩證明引起了我的注意，於是我打電話給懂法律的同學，發現繼承不是想象的那麼簡單。
首先要繼承房產我根本就不是直接繼承人，我國法律規定有第一順位繼承人和第二順位繼承人之說，在這裡即使有遺囑，也要徵得第一順位繼承人的同意才可以，也就是說如果我爺爺不在了，那麼第一順位繼承人：我奶奶、大伯、父親、三叔、四叔、姑姑、爺爺的父母必須做出書面同意才可以的，可這裡我奶奶、三叔、爺爺的父母已經不在了，首先我奶奶這更是麻煩，因為房子是我奶奶在的時候爺爺單位分的房子，屬於夫妻共同財產，必須把我奶奶的那部分給我爺爺，我爺爺才有權把整套房子遺贈給我，我首先要處理我奶奶那50%，我奶奶在2006年就去世了，怎麼辦？
請關注我，會繼續分享我在北京辦理接受房產遺贈過程（二）辦理我奶奶的50%到爺爺名下。
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