說來也奇怪，碧桂園總是隔三差五的被刷屏，距離那場失敗的發佈會還不足一個月，這大規模裁員和森林城市的事情又接踵而來，以前我也經常噴碧桂園，那是因為的確是出了不少安全事故，該噴。
但這一次的森林城市，某一批人真的過份了。
本來前天我就寫了關於森林城市的文章，只不過寫到一半就興趣缺缺，沒有再繼續，今日深悅會就分享地產八卦女的文章，寫得很客觀很好。
1
起因
前天，路透社報道稱，8月27日，馬來西亞總理馬哈蒂爾宣佈：反對碧桂園森林城市項目賣給外國人，馬來西亞政府不會就森林城市居住權向外國人發放簽證。
然而，仔細審視這則消息，會發現有諸多疑點：
（1）中資在馬來西亞有多個項目，包括碧桂園、富力等大房企，為什麼馬哈蒂爾的“聲明”單單針對碧桂園森林城市？
雖然新聞報道說這是因為森林城市是向“中國人銷售的一塊飛地”，所以被馬哈蒂爾diss，但實際上，近兩年森林城市的國際業主比例超過30%，目前共有來自美國、俄羅斯、英國、法國、澳大利亞、日本、印尼等近來自30個國家的業主；
新聞報道還說森林城市只是“賣完了啥都沒有”的短期GDP項目，所以不被馬哈蒂爾看好。但實際上，碧桂園森林城市確實帶動了國內及馬來西亞的產業發展。
作為一個佔地20平方公里的超級項目，碧桂園森林城市已經不能用“樓盤”來形容了。它想打造一個城市。而這個城市，承接了更為廣泛的產業轉移，比如建築業、製造業、信息產業等。據查證，截至目前，有超過70家中國企業與“森林城市”合作，包括華為、比亞迪、華晟裝飾、羅馬利奧、中建南方、中建鋼構、廣東騰越、三義建築、廣東長大等。
可以說，碧桂園森林城市帶動了國內大批與“造城”相關的上下游企業抱團出海，也許給它一些時間，會成為一個集群式“走出去”的運營管理服務海外平臺的雛形。
馬來西亞前任總理納吉布曾表示，到2035年，森林城市預計為馬來西亞創造22萬個就業機會，尤其在金融和電子商務領域。如此大的體量，帶動馬來西亞新山當地的一系列產業，尤其是就業。
從這方面看，碧桂園森林城市，其實完全符合馬哈蒂爾此前提出的對外來企業的訴求。
之所以將森林城市拿出來拎，其實主要是因為森林城市是填海造地項目，地理上分割方便；森林城市此前受前總理納吉布大力支持，隨著政權更替，納吉布被清算，森林城市自然也大受影響。
2
問 題
為什麼馬哈蒂爾選擇在此時發言聲稱森林城市“對外禁售”？
從馬哈蒂爾的從政履歷看，馬哈蒂爾曾在1981年至2003年間擔任馬來西亞總理，其間帶領馬來西亞經濟騰飛。
大馬與中國建交雖始於1974年，但實則上因為馬共等課題，雙邊關係首十年是沒有任何大進展的。
即使在馬哈蒂爾於1981年上任後，進展仍是有限度，馬哈蒂爾亦是在1985年才首次訪問中國。
圖片來源：Penerangan Malaysia，馬哈蒂爾於1985年首次訪華
隨著中國在近年來的逐漸強大，馬哈蒂面對的已經不是八九十年代的中國。
馬哈蒂爾要適應中國的強大，便在中美貿易衝突的當下，開始著意在部分議題上拿回主導權。這也是為什麼馬哈蒂爾下令取消東海岸鐵路計劃和兩項油氣管道計劃的原因。
由此可見，馬哈蒂爾宣佈森林城市對外禁售，其實主要是基於政治上的考慮。對內可以打壓納吉布，對外可以給中國施壓。但是宣佈歸宣佈，說實話，我至今還沒看到因為買了本國房子而被禁止入境的先例。如果真是這樣，那馬來西亞也太搞笑了。
試想一個投資者投資了一個國家（在馬來西亞買房需要預先存入很多錢），這個國家反而不讓入境，是不是令人匪夷所思？
馬來西亞作為一個英聯邦國家，如果這樣幹，其他國家會怎麼想？
果然，隨著輿論發酵，前天，碧桂園出了一則聲明：
森林城市項目並未接到任何針對外國人的銷售禁令。
而在碧桂園發表這項聲明的更早之前，馬來西亞的馬來郵報（Malay Mail）頭條位置刊登了一篇文章，標題為《部長：森林城市對外銷售禁令尚未決定》。
重要部分翻譯如下：
馬來西亞房屋與地方政府部部長 Zuraida Kamaruddin表示，首相關於森林城市不得向外國人售賣房屋的言論並未形成實際有效的政策法令。
部長促請森林城市開發商通過書信的方式向其部門詢問首相相關言論。
部長表示相關政策的制定必須要綜合財政部以及柔佛州政府的意見。
“截止到現在，還沒有任何關於禁止森林城市向外國人售賣房屋的法令”，部長對參加國家規劃實體委員會會議的記者說到。
“我們必須進行評估，然後向首相提交一份報告”。
由此看來，“對外禁售”最多隻是馬哈蒂爾的個人言論，並沒有上升到政策或法律的高度。
而且就算馬哈蒂爾有這方面打算，也要綜合財政部和柔佛州政府的意見，才能形成最終的執行文本。
我們知道，馬來西亞是聯邦制國家，柔佛州有很大的自主權。森林城市是碧桂園和柔佛州蘇丹旗下的公司Esplanade Danga 88合資開發的，相當於擁有森林城市40%的股權。
從柔佛州政府的角度講，他不可能贊同馬哈蒂爾將森林城市搞成一個鬼城。關閉了森林城市，也就等同於損傷了柔佛州自身的財政。
實際上早在2016年，時年只有32歲的柔佛王儲就曾一度向大馬中央喊話，不排除柔佛獨立的選項。
柔佛東進，伊斯干達特區和森林城市的建設，也必然和吉隆坡心生芥蒂。
所以，從這方面看，森林城市“對外禁售”的消息，還沒有最終的定論。就在前天下午六點半，馬來西亞首相署也發表了媒體聲明：
翻譯如下：
馬來西亞歡迎包括來自中國在內的所有遊客，並且馬來西亞官方並沒有對滿足入境條件的外國遊客加以任何限制。
以中國為例，遊客可獲得30天單次入境的簽證。在2017年，馬來西亞共吸引了230萬人次的中國遊客，並且期望在明年吸引超過1000萬人次的中國遊客。
有關外國人購買房產，無論投資者國籍，馬來西亞均實施一定的限制條件，並且相關信息均可以在公開渠道獲得。然而，購買房產並不能夠保證自動獲得居留權。
對於有意獲得馬來西亞永久居留權的外國人，目前馬來西亞有一個叫做“第二家園”的政府項目。有興趣的外國人可以透過公共渠道瞭解有關申請條件。
馬來西亞政府重申，歡迎能夠帶來技術轉移、提供當地就業以及設立產業的外國直接投資。
首相署
布城
2018年8月28日
3
樂 禍
說實話，在森林城市“對外禁售”消息剛傳出來的時候，我的心裡感覺是涼涼的。
為什麼這麼說呢？因為讓森林城市“對外禁售”，損失的不僅僅是碧桂園，更是買了房子的無辜中國業主。
其實說的直白一點，就算是碧桂園，其實損失也並不大。因為土地是永久產權，而馬哈蒂爾已經92歲了，支持碧桂園的柔佛州蘇丹王儲才34歲。在時間方面，作為一個開發時間長達20年的長期項目，碧桂園完全等得起。
唯一等不起的則是我們的中國業主門，本來懷著幫子女接受良好教育、幫父母和自己尋覓美好養老居所的美好希冀，來到南國度假置業。然而當禁售的不實消息出來後，國內媒體卻一股腦diss起了碧桂園和中國業主。
尤其是這家媒體寫的（具體哪家我就不點名了）：
言下之意是，馬哈蒂爾做得好，做得棒，只要搞死了碧桂園，中國業主損失啥的無所謂。
我就不明白了，當馬哈蒂爾把矛頭對準碧桂園更對準中國業主同胞的時候，為什麼還有中國媒體吶喊叫好？這些房子表面看上去是碧桂園的，實際上有很多是國人的血汗啊。中國媒體就這麼喜歡中國人自己的血汗被外國白白拿走？
而且，明明是森林城市事先取得了馬來西亞的填海、開發和銷售許可，現在馬哈蒂爾這邊出現了一些不靠譜的話語，媒體不僅不質疑這些話，反而指責起了守法的碧桂園？
這是什麼邏輯？解放這麼多年來，窩裡斗的秉性，就一點沒變？這實在是令人心生悲涼。
更令人反諷的是，這家媒體diss碧桂園森林城市，其中的一個緣由是馬來西亞有針對華人的種族歧視、新山治安太差。
然而，等到他去做馬來西亞房產團購的時候，他是這麼寫的：
好不好笑？反不反諷？
現在做團購了，開始說馬來西亞是法治國家了，說森林城市的那會兒，怎麼不提馬來西亞是法治國家？
閱讀更多 地產微事件V 的文章
