常州武進有個洛陽鎮，常駐人口大約9萬人！1987年，洛陽撤鄉建鎮。1996年，戴溪撤鄉建鎮。1999年11月24日，撤消洛陽、戴溪兩鎮，新建洛陽鎮。2002年4月23日，經國務院、省政府批准，撤銷縣級武進市，設立常州市武進區。洛陽鎮隸屬武進區管轄。
2017江蘇千強鎮排名|洛陽鎮榜上有名
湖塘鎮全省第9名
洛陽鎮全省82名
今天想和大家聊下這裡的房價。在上個月月底，武進區洛陽鎮某純新盤進行首次開盤，取得了所謂開盤即清盤的優秀成績。
對於買房自己必須得衡量一下自己的購買能力、還款能力以及抵抗風險和意外的能力！如果是所謂的剛需，要不要儘快上車，請根據自己的實際情況，別總想著撿漏以及所謂的抄底，也別想著買完之後要漲多少多少。
還是那句話量力而行！
而它的地理位置呢？
我們以這個樓盤到武進吾悅廣場來算，請看：
公交車沒有直達。
公交車沒有直達
駕車也需要超過半個小時。
駕車也需要超過半個小時
25公里是有的
但是這裡的某小區房價價格區間卻在10248-12568元/㎡。而且賣的相當好！如果這樣的話，那看來武進、天寧、新北板塊還有的上了！
某小區為：鄉鎮盤新城明昱玖園。7月中旬將開盤，目前7#、10#已落位！備案價超12000元/㎡。新城明昱玖園是新城年初歷經84輪激戰拍下的洛陽地塊，前期房源均已售完。目前7#10#樓已落位，預計7月中下旬開盤，戶型面積95、118、132㎡。預計2020年6月交付。這個鄉鎮盤一次開了5棟，竟然如此歡迎，目前已經售罄。
新城明昱玖園備案價一覽表
新城明昱玖園備案價一覽表
對於這樣的盤，常州網友們有什麼想說的？
鄉鎮盤都超過12000元/㎡，常州已經沒有多少盤的單價在12000元/㎡以內，大多數的剛需盤都已經將房價的標準劃到了13000元/㎡，而且大部分都集中在偏遠地區。
從土地成本看，未來留給剛需的機會還有多少？
常州樓市的庫存週期已經只有三四個月了，近幾個月凡是開盤的樓盤皆是遭遇哄搶，新房供不應求，隨著高地價樓盤逐一問世，下半年剛需盤的價格和門檻有望進一步走高。
回顧常州上半年的拍地，推地頻率之高是近年來少見，且地塊質量也有顯著提高，不少地理位置優越的地塊都輕鬆熔斷，價格屢創新高，開發商拿地的熱情卻絲毫不減。
據瞭解，九成的熔斷地塊未來定位都是做精裝房，這無疑就是跳出了限價的的框架，毛坯成為稀缺，相信未來的價格也會又上一個新的臺階。
利率上調，全款優先，剛需正在被拋棄？
當房價在上升，貸款就成了買房人能抓住的唯一救命稻草。而現在在常州買房，貸款也是買房人必須跨過的一道坎。因為常州的貸款利率屢創新高，利率的上漲從另一個層面來講就是等於房價變相提高了，就算你湊齊了首付，也未必能承擔的起每個月高額的房貸。
跨過了貸款，房子卻還不是你說買就能買的。如今的樓市，不看房價，因為不管是高價盤還是剛需盤，但凡開發商認為前期蓄客量滿意，就會直接開啟全款優先模式。依據首付比例高低依次往下排，往往最後的結果是五成首付的買房人都不一定能買到房。而這些剛需盤，買的人又真的是剛需嗎，開發商大多數都默認全款優先，高首付優先，熱門樓盤往往一套房源多個人搶。剛需盤剛需卻買不到，這多少有些諷刺。
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