近一段时间，中国房价飞涨的态势出现了松动，社会舆论一片哗然！很多“专家”纷纷上台亮相，唱空或唱多！中国房价未来10年后会怎样呢？
首先，中国房价总体上还有上涨空间！但未来可能会出现两极分化！
为啥说有上涨空间呢？
一、中国货币严重超发，市场上资本过剩，需要寻找更多的投资点，而在国内实体经济低迷，对外投资不便的情况下，相对稳健的房地产成为了最好的去处！
二、中国城镇化水平还有很大的上升空间，大量的农村人口、城镇新市民需要改善住房条件，整体市场巨大！
三、中国土地财政情况严重，很多地方政府需要房价不断上涨来促进土地增值，从而获得更多的土地收益；
四、房地产牵扯诸多行业，更承载了大量就业，不断上涨的房价才可以促进更多的开发，才可以提供更多的就业岗位，政府不得不支持房地产的发展；
那两极分化？
但是，随着中国房地产20多年的发展，特别是03年以来房价不断的上涨，高企的房价已经成为全民之殇！越来越多的普通人买不起房，大大降低了社会对房产的购买力，无形中压缩了房地产的市场规模！而在市场规模日益萎缩的情况下，房地产市场将出现两极分化的现场！
上涨的房价
由于中国特色的户籍管理制度，受教育权、医疗保障等诸多权利跟户籍、住房挂钩；加上地区发展不平衡，大量的优质教育、医疗资源、就业岗位集中在大城市，迫使大量的普通人为了追求更好的生活、教育、医疗保障而涌入大城市；
大城市一时间人满为患，房子自然不愁卖，无论价格多高，总有买得起的人！而那些买不起的，也会退而求其次去周边城市买，因此，那些中心城市及其周边卫星城市的房价依然坚挺，上涨趋势明显；
下跌的房价
由于快速上涨的房价带来的连锁反应，导致出现大量炒房团！利用人们买涨不买跌的心理，不仅在大城市大肆运作炒房，而且跑到了很多三四线城市热炒！但这些城市并不发达，缺乏大城市的优质资源，城市流动人口不多，而当地人收入水平也不高，在高企的房价面前，很多刚需失去了购买力！而炒房团大多是奔着收割韭菜的目的去的，在房子长期无人问津的情况下，他们的投资成本将日益提高，而没有接盘侠将迫使他们改变策略，不再盲目的进入！由于炒房团前期拉高房价，导致当地的房地产开发变得有利可图，大量新的楼盘出现，一旦炒房团退出，新建的楼盘失去了购买群体，大量的现货将拉低房价，在人们买涨不买跌的情况下，连锁反应将造成该地房价长期低迷！
结语
随着中国经济的发展，伴随着人口增长的停滞甚至下滑，根据国外发展经验，中心城市的吸引力仍将持续，而中小城市则日益衰败！这将进一步造成房价的两极分化!
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