自从开放了购房群，许多购房的朋友都在群里互相交流楼市信息、政策等方面的问题，有许多房友是已经是在长沙楼市中“摸爬滚打”过的，相对于都会了解一些对于楼市这块的问题，但是依然有一些买房“小白”初入房市，难免还是会有一些疑惑。
今天承哥就总结了一些在群里的疑惑以及解答，来看看这些疑问你是否也知道了呢？
房友：群主，我想问下，银行通知已放款，合同已签订，还未备案，户口迁出长沙有影响吗？
承哥：要等备案后，因为现在房子在法律上还不是你的，不动产登记那里还没有走完流程，不要迁出户口。
房友：您好，想问一个问题，在长沙买了房子，已经交了首付，然后去银行进行了贷款面签，现在置业顾问说要等系统审核以后才能进行合同面签，估计要个把月以后，银行放贷面签结果也要等合同签了以后，请问长沙都是这样的流程吗？
承哥：没有啊，首付后就签订合同签，合同面签后再银行面签的，您的这个情况估计是因为政府限制网签。
房友：当时只是签了个认购协议书，现在政府还要审核一次购房资格才签合同
承哥：是的，之前的悦居星城App资格审核只是用来认筹，认购以后还是需要购房资格审核。
房友：承哥， 怎么办居住证，要证明自己在长沙住了两年，购房资格是按照居住证的时间开始算起还是按住的时间？
承哥：按居住证时间，具体办理流程去公安局咨询。
房友：毕业以后挂靠人才市场的集体户口10年可以买房么？
承哥：集体户口不算落户的，有长沙社保吗？这种情况只能按社保买房，或者单独落户
房友：咨询一下，公务调动户口要调过来么（就是公务员或则公司派遣到这边上班，一般是国企之类的）
承哥：要的，不然没有资格买房。
房友：本身是浏阳户口，有必要去搞公务调动吗？
承哥：最好调至内五区，至少比浏阳宁乡机会大。
房友：网签及签合同夫妻都需要去吗？
合同是夫妻两个人的名字，网签和面签就要两个人去。要保证网签和合同是同样的人。
如果只是一个人签的必须保证贷款也是同一个人；夫妻双方签的合同可以一人主贷。
房友：自己没有房，如果用父母的名字买房，什么时候能转到自己的名下呢？
承哥：买卖的话，房产证到手4年后。
房友：只能买卖转让？？
承哥：继承赠与的话不受时间限制，但是都要交税，继承赠与不如买卖。
房友：买卖，从父母手里买，这个钱…怎么算
承哥：自由买卖，缴税就行，总之比赠与划算
房友：请问落户是要房产证下来后才能迁到住房处，还是有合同就行？
承哥：有已备案的合同就行。
看完这些疑惑，你是否也了解了一些这些可能或者即将遇到的问题呢？
如果还有疑惑，欢迎大家留言，有空会一一回复大家的。
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