這兩天，校長王思聰壕送百萬大禮的消息席捲了各大社交媒體網站，話說轉發點贊評論就可以獲得1萬現金，我也抱著試一試的心態湊了個熱鬧，畢竟有了這1萬塊錢，就夠買房了。
佳爺房談雖然比不少撕蔥的壕氣，但我們的買房意見對於粉絲們來說絕不是金錢能衡量的！所以，話不多說，開始今天的幾問樓市吧~
小石頭
我和老婆在結婚前名下各有一套住房（都是2014年購買），都有貸款，目前還在還房貸。我名下的房子是1986年的老房子55平米 南北通透兩居 三層，我想請問佳爺我需不需要等房子滿五年時“辦個”滿五唯一把這個房子賣掉，購買限竟房，或者您有什麼好的建議嗎？感謝。
辦不辦滿五唯一需要算賬，但是目測意義不大，因為你有貸款沒還完，別忘了房屋買賣貸款要先結算。
當年望京賣8000的時候北三環1萬出頭，可是現在呢？北三環和望京一個價位。
2014年收房的兩個小區一個物業園林一般但戶型特好南北通透，另一個物業園林賊好戶型南向，你猜怎麼著？現在房價差100萬。
新的社區以及物業環境對於二手房保增從來都是強相關，支持置換。
柳
近期想買永清，融創價格貴，使勁湊還不夠，附近的榮盛也還可以，但一想到外地榮盛多棟樓外牆上的大裂縫就不敢買了，糾結中。
永清是一個很有意思的地方。N年前我第一次去的時候房價4500就算豪宅。2015年底京臺高速通車那年，我眼看著房價從5500一路咔咔的到9000。
現在呢？現在房價又9000了，給您點建議，先問自己買永清什麼需求。京周邊普遍存在大起大落這樣的問題，如果這對於您來說不是事兒，那買也沒問題。
至於品牌，區域裡我瞭解還有動物城，您也可以看看對吧。買體量最大的總沒錯。
微博網友：
炸雞界的爆米花
我看現在市面上那麼多的限競房都做成了東西向，價格便宜，但是按佳爺的話說東西向房子不好，可是身邊不少人都買了，所以有點糾結到底能不能買，住起來感覺會有什麼不同。Ps：家裡老房子是純南向的。
我自小居住在筒子樓裡，開間朝西，夏天8點不用開燈，一天到晚嘎嘎熱，冬天爽了，暖氣一來尤其是下午，需要光膀子。東西向舒服嗎？肯定不如南向或者南北通透。
開發商知道嗎？肯定知道啊。那開發商會做什麼？基本兩點，第一戶型得房率或者面寬給你做好點；第二，單價、總價給你做低點。通常比南北有50萬上下的差價。
在力所能及的情況下誰都知道南北向好，但要是真真的錢不夠，又夠得上東西向也可以。因為小區裡有更好的物業、園林。
lily
首付不多，買一居，是立水橋天通苑的老破小好，還是中景江山賦好呢。怕將來機場燥音問題影響再賣，因為現在是想先過度下。
首先這倆小區並不是一個價位…如果天通苑的兩居與江山賦的一居對比，看個人需求以及理想狀態下居住時間。
但如果是我，一個小區沒環境電梯裡有大爺抽菸大媽罵街的小區和一個花花草草一派中式園林風格的小區選擇，我寧願住個環境好的一居。這也是為什麼江山賦一居出房就沒的核心原理。
微博網友：
花姐在跳舞
您好，我是在北京工作的一名北漂，老家在一個三四線城市，在北京工作已經三四年了，仍感覺要在北京買房遙遙無期。去年老家的房子一下從7000漲到了12000多，十一回家的時候發現老家的房子稍微降了些，想著要不要現在逞著老家房降價，去抄底買一套，即使現在不住，等以後漲起來賣掉在北京買，不知道這樣的想法可行不可行？最近老家的中介一直在催我說再不買就快沒了，不知道可信不。急
給您講個段子，2010年，石景山一個樓盤不說樓盤名了啊，當年我還在網絡媒體工作，我們一說週末組織哪條哪條線路的看房團，就不用休息了，一下午舌戰群儒。
怎麼回事呢？單位的銷售找來，給我加個項目唄，為什麼去他的項目不去我的，哥你晚上有時間嗎咱倆吃個飯嘮嘮啊…為什麼沒西南線呢？房山多好啊~…
各銷售各懷目的，為的就是去自己服務的項目，但我說這個石景山的某樓盤幹了件NB的事兒，給我們做了投放就一個目的，客戶太多宣傳宣傳就行了，看房團別來，千萬別來。
樓市真的好，業務員差你一個客戶？我認為不是這樣，誰能躺著掙錢願意站起來呢？
燕郊與平谷的例子。沒需求踏踏實實北京攢錢。
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