土地是反应楼市真实情况的一面镜子。随着政府调控的升级，包括现房销售的预热、金融政策收紧等宏观政策影响，限购了一年多仍坚挺的楼市终于进入“秋天”，“开盘售罄”、“日光盘”现象难再。而10月的土地是宏观政策升级影响之下的真实反应。长株潭作为整个湖南楼市标志性的发展区域，其10月份土地交易情况如何？发展趋势怎么样？湖南百亿营销代理公司百纳行集团携手凤凰网房产特做了《10月长株潭土地市场分析报告》，希望对您全面了解长株潭的土地情况有所助益，对今后的决策也有所借鉴。
一、长沙10月份土地市场
（一）长沙10月份土地成交分析
百纳行分析：
- 成交量：大幅下降
10月份共成交13宗地块，其中商住用地7宗，工业用地6宗，相比9月份成交13宗经营性用地，本月土地市场出现大幅下降，短期内市场或将维持低位运行。
2.楼面价：整体3027元/㎡
10月份商住用地成交总建筑面积180.71万平米，整体楼面地价3027元/㎡ ，相比9月份下降1276元/㎡，本月成交主要为暮云和长沙县地块，拉低了整体楼面地价。
3.溢价率：仅1宗溢价
仅长沙县1宗商住用地小幅溢价成交，在当前融资渠道收紧的背景下，房企融资成本大幅度提高，直接影响房企拿地策略，高溢价地块再难出现，底价成交或将成为主旋律，土地市场紧随楼市一起 “入秋”。
（二）长沙10月份土地成交之最
- 成交金额之最
本月成交金额最高的地块为滨江新城A2地块，成交金额高达38.86亿元，建筑面积60万方，楼面价6500元/㎡，创下长沙近5年起始价最高地块的记录，同时也是本月楼面价、建筑面积最高的地块。
2.溢价率之最
本月溢价率最高的地块为[2018]长沙县053号地块，共有6家企业报价竞争，经过25轮报价，最终以溢价24%由长沙礼盛房地产开发有限公司竞得，地块位于经开区人民东路与东十线交汇处西南角，邻地铁6号线。
3.成交区域之最
本月成交地块最多的区域为长沙县，共成交3宗商住用地，3宗工业用地。长沙县在2017年供应量持续紧张的态势下，今年成交的商住地几乎均有溢价，长沙县是开发商普遍看好，拿地争夺较为激烈的区域。
（三）长沙10月份重点地块
- 本月成交金额之最
编号为[2018]长沙市065号的滨江新城A2地块成交额38.86亿元，由龙湖房地产开发有限公司&长沙梅溪湖金晟置业&先导恒伟三家公司联合获得，折合楼面价6500元/㎡ ，住宅最高限价：11500元/㎡。
长沙龙湖房地产开发有限公司、长沙梅溪湖金晟置业有限公司、长沙先导恒伟房地产开发有限公司38.86亿元竞得！
百纳行观察：
1.本月成交金额之最
备受关注的滨江A2地块以38.86亿成交，成为长沙近5年起价最高地块。备受关注的原因除了高起价，更因为其地理位置的优越性和稀缺性。
A2地块位于滨江新城金融中心，包含银行、证券、保险、基金类机构240家，与建设中的地铁4号线仅300多米距离，有十多趟公交车经过。
周边楼盘协信星澜汇、南山雍江汇、万科里金域滨江等，周边楼盘二手房均价约12000元/ ㎡ ，而地块最高限价11500元/ ㎡，同时职能部门提出了装配式技术建造、海绵城市的设计要求，该楼盘未来如何操盘值得期待。
2.本月溢价率之最：
编号为[2018]长沙县053号地块共6家企业报价竞争，最终由长沙礼盛房地产开发有限公司竞得，成交价约6.5亿元，折合楼面价2041元/
㎡ ，溢价24%。
长沙礼盛房地产开发有限公司6.5亿元竞得！
百纳行观察：
在长沙土地市场较为平淡的10月份，地块多以底价成交，而053号地块似乎备受开发商的青睐，有6家企业报价竞争，共经过25轮报价。
竞得者长沙礼盛房地产开发有限公司成立于2012年10月，湖南本土企业，在长沙开发了潇湘奥林匹克花园项目。
该地块从区位图来看交通便利，北邻在建地铁6号线，周边产业园众多，住宅区较少，附近有龙华小学。地铁6号线是长沙线路最长、站点最多、换乘站最多的一条地铁线路，是长沙重要性仅次于2号线的骨干地铁线路 。
（四）长沙10月份已供应待拍卖地块
11月土地成交预测
根据10月土地供应情况，11月土地市场成交将持续低糜，或创下年度成交量最低的月份。
（长沙10月份已供应待拍卖经营性地块分布图）
二、株洲10月份土地市场
（一）株洲10月份土地成交分析
百纳行分析：
- 成交量：比较平稳
10月份共成交13宗地块，其中经营性用地7宗，工业用地3块，公服用地3块，相比9月份成交6宗经营性用性，本月土地市场比较平稳。
2.楼面价：整体1872元/㎡
10月份商住用地成交总建筑面积42.92万平米，成交金额综合楼面价1872元/㎡ ，相比9月份下降了28元/㎡。
3.溢价率：3宗溢价
茶陵县3宗商住地块溢价成交，溢价空间53%-74%，株洲市区0溢价。随着整体市场转冷，株洲市区土地市场争夺趋于冷静，本月茶陵县为土地成交主力区域。
（二）株洲10月份土地成交之最
1.成交金额之最
本月成交金额最高的地块为荷塘区大坪路与白云路交汇处西南角地块，成交金额2.6亿元，建筑面积9.92万方，楼面价2625元/㎡，同时也是本月楼面价、建筑面积最高的地块。
2.溢价率之最
本月溢价率最高的地块为（2018）网挂第173号地块，最终以溢价74%由人个竞得，地块位于茶陵县云阳街道办事处欧江南路。
3.成交区域之最
本月成交地块最多的区域为茶陵县，共成交5宗经营性用地，2宗公服用地，株洲土地市场本月成交主力向周边县城转移。
（三）株洲10月份重点地块
- 本月成交金额之最
编号为（2018）网挂第164号的荷塘区地块成交额2.6亿元，由湖南海源房地产开发有限公司获得，折合楼面价2625元/㎡，建筑面积9.92 万㎡ 。
湖南海源房地产开发有限公司2.6亿元竞得！
百纳行观察：
该地块位于株洲市红旗中路北侧，据向阳广场约2公里，邻荷塘区政府、株洲汽车中心站、大润发及步步高，周边交通、教育、市政服务、休闲购物等生活配套成熟；
地块周边楼盘价格6500-7500元/㎡ ，地块所处地段对后期销售价格具有支撑力；
湖南海源房地产开发有限公司成立于2017年5月，目前开发项目有荷塘区城市绿洲。
（三）株洲10月份重点地块
- 本月溢价率之最
编号为[2018]网挂第173号的云阳街道办事处欧江南路地块溢价率74.52%，由个人谭葵获得，折合楼面价1429元/㎡ 。
谭葵（个人）5410万元竞得！
百纳行观察：
该地块位于株洲市茶陵县，犀城大道以东、炎帝大道以西、步云街以南，距武深高速1.9公里。
该地块位于茶陵县近中心位置，教育、医疗、市政服务、休闲购物等基础生活配套成熟。
茶陵县10月住房均价4319元/㎡，目前茶陵县新房项目较少，几乎不存在竞争，周边创信·国际新城二手房均价4600元/㎡，该项目发展前景值得期待。
（四）株洲10月份已供应待拍卖地块
1.供应量
10月份共供应12宗地块，1宗住宅用地、1宗商住用地、1宗公服用地，其余均为工业用地；
2.供应区域
天元区供应了1宗商住用地，株洲县渌口镇供应了1宗住宅用地；
3.11月土地成交预测
根据10月土地供应情况，11月土地市场成交将持续低糜。
三、湘潭10月份土地市场
（一）湘潭10月份土地成交分析
百纳行分析：
1.成交量：维持平稳
10月份共成交2宗地块，其中商住用地1宗，工业用地1宗，相比9月份成交1宗经营性用地，本月土地市场维持平稳。
2.楼面价：整体1626元/㎡
10月份商住用地成交总建筑面积3.75万平米，成交金额综合楼面价1626元/㎡ 。
3.溢价率：低溢价
本月唯一成交的1宗商住地块，以溢价1.67%成交。
（二）湘潭10月份重点地块
1.本月成交额之最
编号为潭县公土网挂（2018）16号的易俗河镇海棠路以东、唐家坡安置区用地以南地块成交额6100万元，由湘潭市锴鑫房地产开发有限公司获得，折合楼面价1626元/㎡ 。
湘潭市锴鑫房地产开发有限公司6100万元竞得！
百纳行观察：
该地块位于湘潭县海棠北路东侧，据湘潭市中心区域5公里；
地块地处湘潭县中心地段，教育、医疗、市政服务、休闲购物等基础生活配套成熟；
地块周边二手房均价4800元/㎡，新房均价5200元/㎡，属于湘潭整体房价低位区块。
（三）湘潭10月份已供应待拍卖地块
1.供应量
10月份共供应8宗地块，2宗商业用地、4宗商住用地，其余均为工业、仓储用地；
2.供应区域：
雨湖及岳塘区供应3宗商住用地，湘潭县供应1宗商住用地，剩余供应区域均为湘乡市；
3.11月土地成交预测
根据10月土地供应情况，11月土地市场成交将维持平稳，并开始向周边县市发展。
四、长株潭10月份土地市场总结及预测
百纳行观点：
閱讀更多 鳳眼看房長沙 的文章
