木紫903

开发商拿到地不开发，大概有两种情况。一是没有资金开发，这种情况在开发初期比较少，但也不排除，有些是小开发商，好不容易凑齐拿地的钱了，实力小，后续开发没有资金了，无奈只能搁置。二是故意不开发，看后期市场行情再开发或者没打算开发就是囤地转让赚取差价。无论是哪种情况，对于买房者都是不利的。

开发商目前来看存在的问题，一是还没开工肯定没有预售证，没有预售证收取房款是违规的。还有就是从取得土地闲置满一年不到两年的话要上交闲置费的，满两年的话国家就可以收回土地了。去年就开始收房款，看见取得土地怎么也得满一年了。

交房款的肯定不止一户，建议联系一下同样情况的人，人多力量大，先去跟开发商谈判，协商解决是比较简单快捷的方法。

若开发商就是不予协商不退款，可协证明材料对开发商进行起诉要求退回房款并给予相应赔偿。

还是那句人多力量大，多联系同样交钱需要退款的人，人越多有关部门才更重视。

小朱77818

想起十年前我家的遭遇：

2006年我家花22万在天津武清全款买了套房子，到2008年房子还没影儿，于是找开发商退钱，开发商以各种原因推诿。2009年房子还是没影儿，我们想在市区买，数次找开发商退钱，开发商不退，看那意思想赖账，我老公就拿菜刀去要，然后要回来了，是分几次给的。

岁月不折旧

在霸州买一房，订房时交了一万定金（规定七天内买房，不买也退钱）第七天我们到达售楼处，由于当天纠结是买80平的还是买110平的，第二天上午交了80平的全款。结果当时那一万就不能算房款里，说一个月内肯定给退。结果从7月6号一直到10月6号三个月后才退！经过无数次催问，过程简直了，要爆炸！

感恩的快乐四节拍

题主要知道一件事

开发商收取预付款，必须要有《商品房预售许可证》，否则是违法预售。

看您说的，去年买房，现在一直还未动工，投入开发建设的资金肯定不可能达到工程建设的百分之二十五，更是没有施工进度，和交付日期。

所以他们很有可能是违法预售。这是我们要知道的。

合同已签，就不能单方面提出退款。

记得啊，合同签了的话，就不能单方面提出退款，除非开发商违约。

所以这时候，开发商收了预付款，却迟迟不动工，就可以收集证据，看看开发商是否存在无预售许可证的情况下收预付款，可以联合业主向当地住建委反应（房子建成登记备案才归房管局管）。

其次，假设开发商证件齐全，迟迟未动工，定会延误交期，应当收集开发商延期交房的证据，例如在购房过程中的认购书，购房合同，开发商书面通知，销售宣传的广告，政府的相关部门证明材料等等，还有保留关于延期交房造成的损失证据，可以同联合业主先同开发商协商退款，或少量的赔偿或者减免一定的物业费制做出补偿，协商不成，走法律途径，提起民事诉讼。

在没有特别约定的情况下，只有发生不可抗力的情况，开发商才能免除延误交房的赔偿责任，且因为不可抗力因素造成交房延误，开发商应当提供相关机构的证明文件，证明该情况符合法律认可的条件。否则，开发商不能轻易免除延期交房的违约责任。

注意开发商的小九九

其他回答中也有说道，开发商迟迟不动工，有可能有一些因素。

一是没钱接下去动工，这个可能性小，预付款也收了，40的预付款，这个体量应该挺大的。

二便要注意的了，开发商可能是要看市场行情，当房价涨了，可能就要要求业主补偿差价，记得一定不能答应，联合业主，依法按合同处理。

一本正经地唠嗑儿

首先这个事情感觉就很不正常，40万预付款，证明这个房子的总价应该上百万了。正常来讲，主题结构要露出地面三分之一才可以拿到预售许可证，这个是政府颁发的，没有预售许可证是不能预售的，更不可能收钱了。长时间不动工，最大可能就是开发商资金出现了问题，那同批次的交钱的人肯定也有很多，还有人能够联系上，证明开发商的人还在，那就多联系些购房人一起去维权，同时，可以邀请记者媒体等一同到场。媒体的力量不用多说。目的只为了有一个好的结果。祝你早日成功。

Favorite贝爷

傻子哪里都有，一片瓦都没见着就交40万房款，不骗你骗谁？

欧阳轩224386412

40万不会是认筹金吧，至少是定金或者首付了，按照政府规定，楼房盖到2/3才能销售。不可能还没动工吧。我刚认筹的房子还没开盘销售呢，都盖到一大半了。

依然知晓

组织人员去当地政府部门找管的人

向远方飞去27980480

山东的吧？听说那边都这么搞，土都没开始挖，就开始收预售款了，还跟抢似的，胆子都挺大

毛毛2386311

既然开发商不同意退款，那就向法院提起诉讼，同时要求对方赔偿你的利息损失。而发动大去吵是下下之策，这是因为，多个青虫吃棵菜之故。

關鍵字: 退钱 法律 开发