看看世界进步

首先，房子越盖越多，房子一抢而空，抢的当然是房地商，有钱人买几套几十套，几百几万套都有，冷静思维不就是炒着嘛，我没钱不参与，你买那么多房有租客恭喜你，或者有给你买二手房的恭喜，你解套了；

再过10几年人口逐步萎缩，现在新楼盘不断建，旧楼盘不知道会咋样，前几年新闻就说了，如今的房子一人三套都还多，人少房多，多想买房挣钱不知道谁会去接手，如今都是有钱人往乡下跑，无钱人拼了命往城里钻，钻进去就是一辈子还房贷，等你有一天发觉上当了，房子没有接手你就知道；

有钱人始终在算计没钱人，现在农村土地承包是谁。不就是以前城里的炒房商吗？他们偷着乐，因为你们成了他的接盘侠，他偷着乐，再到农村收拾你们的爷爷奶奶，岁数大了也不能出去了只能给人家打打工。

自己的土地却让人家给霸占了，说是一年一孟地地几百块钱 ，你当老板了，其实是反了，人家是地主了你常年给人家打工，自己的土地还得看人家脸色，，要是我就不会宁愿把土地荒着也不给这些人机会，让你们子孙后代成了他的接盘侠反过来又来弄老得一辈，房地商笑了你却哭了！

最后，看看网友们对此事的看法：

1 三五年内或许会微长，五年后开始持平，再三两年开始下滑，到十年头开始崩盘，一溃不可收拾。所以十年时是个转折点，房价同现在基本持平，再往后就难说了。

2 买房子的说不会增值，做房地产和卖房子的说能增二十倍。

3 十年后房子每平涨到二十万是在小儿说梦话，是不可能的，房子是用来住的，如果你有钱请給贪贫困山区的学生才是对的；

4 长多少，要看国家的调控，要看人民币乏值多少！

5 十年后的二万相当今天8千，房价没涨，而是货币贬值了！

游戏大咖王

一万元/平方米，如要在一二线城市，这个房价还真不贵，恐怕我们现在很难看到。而对于三四线，甚至五线城市来说，万元房价存在着较大的泡沫，十年后可能又要跌回三四千元的价位上去了，所以全国的房价并不一样，而且过去的情况，与未来也有很大的不同。以下几大因素影响未来房价涨跌。

第一，货币贬值的问题，过去我国的经济主要是靠宽松货币政策来拉动，所以大量的资金流向了社会，但目前我国经济结构正在转型，未来经济增长要提高质量而不是数量，所以滥发货币这情况会少很多。未来通胀率比较稳定，不会太高。

我们估计，楼主指的可能是现在的四五线城市的房价，它早已脱离了实际的当地居民购买力，十年之后在物价平稳，人民收入稳步增长的情况下，将会跌到四五千元/平方米，再跌到原来的起点是不可能的。

第二，房地产政策调控的情况，从目前情况来看，十年之后一二线城市的房地产实行了双轨制，就是一部分房地产市场化，一部分是用于民生保障，比如租赁房、共有产权房。

未来房地产需求不如现在那么疯狂，一线城市房价回到1.2至1.5万地/平方米,而二线城市回到八千多,三四线城市可能就是六七千,总之当房地产去投机化后,房价会跟着当地民众的收入运行，房价太高百姓们买不起的，自然会选择租赁房、共有产权房。

第三，房贷利率的因素，如果房贷利率不断上调至7%，那么10年后，一线城市房价肯定跌至二万元以下，因为融资成本上升，刚需必买，投机炒房者知难而退，在去投机化后，房价很可能是在现在房价的基础上跌去七八成。但是如果房贷利率还是处于低位，那房价就不太容易跌得过深。

第四，汇率问题，要看人民币汇率是否坚挺，过去中国房价上涨，部分因素得益于人民币汇率的同步上涨，海外游资通过不同渠道进入中国，投资炒房。如果人民币汇率保持强势，那么可以迟滞一下境外资金抛售人民币资产的速度，但是如果人民币贬值速度过快，那会加大境内外资金离开的步伐，加速国内房价下跌的进程。说到底，高房价是否能平稳软着陆，还是要看国内的经济形势，这也关乎人民币汇率的稳定。

不执著财经

首席投资官评论员门宁：

如果以十年为期限，我可以明确说，同样的房子十年后这个房子的价格一定会高于一万一平。但是未来会到多少，这里确实没有办法预测，不过我认为未来十年房价是跑不赢货币增发速度的，理由如下：

1、全国人民都有一个共识，就是现在的房价存在泡沫，许多世界知名的投资大师们（例如巴菲特）也看空中国的房价，但是中国的房价始终非常坚挺，看空者被一直被打脸。但是过去20年连续上涨，不代表泡沫就不存在。比特币上涨到2万美元时，炒币者没人相信泡沫会破，然而比特币价格还是暴跌了70%。

2、中国的房价虽然有泡沫，但还在可以接受的范围内。日本地产泡沫破裂前，卖掉东京的地可以买下全美国，中国现在把北上广深杭一起卖掉，也买不下美国。从这个角度看，我们的泡沫并没有失控。

3、化解泡沫的方式有两种，刺破泡沫或者用时间消化泡沫。从目前限售限贷限离限卖的政策看，目的是为了锁死交易，锁住价格。目前我们的名义GDP增速在8%-9%，5-6年就能把现在的泡沫消化掉。

4、当泡沫被消化掉之后，房价还是要随着经济增长而上涨的。

所以我认为，如果以十年为限，房价还是要涨的，年化涨幅大概率跑不赢房贷利率，但是一万一平的房子具体能涨到多少，确实很难说。这与房子所在的城市、地段以及未来的城市规划有关。

首席投资官

关于房价，短期看金融，中期看土地，长期看人口。目前经济增速面临调整；M2增速也有下降之势；至于房贷利率，目前处于短期高点；不少中心城市已经开始供应长租用地；棚改和轨道交通批复面临不是编书；不少二三线城市正上演抢人大战...

综上，未来10年后的房价，我们很难预测，而且这种预测的意义不大。中国的经济发展格局并不均衡，因此也就意味着未来10年，各地不动产价格也会有差距。

先来说说一线。深圳的房价是在全国数一数二的。纵观改革开放40年，深圳总是改革的排头兵，因此其房地产政策在全国也有一定的示范作用。但最近一次深圳的房改将商品房的比例压缩了不少，保障性住房挺多，看似挺好，但其实政策的持续性效果还不明确。不少经济学家甚至认为是放弃了市场化，重新回到政府福利分房格局。

在土地方面，据不完全统计，目前深圳城中村的总建设面积超过400平方公里，而深圳市总面积约1952.84平方公里，除去50%的基本生态控制线，可用新建房子的土地实际就是976平方公里。然而在这些面积中，还要除去工商业用地，剩下给商品房的面积少得可怜。尽管现在深圳在长租用地方面不断努力，但长期依然改变不了人多地少的事实。

不过纵观深圳的发展，从前几年就提出了的深港大都会联合发展，再加上现在的广深港高铁助力粤港澳大湾区，未来深圳的发展潜力可期，资源还将进一步融合，深圳房价再涨是大概率事件。

再来说说准一线，或二线中心城市。以杭州为例，杭州房价真正被发现价值，是在G20会议后，经过2017年的“补涨”，杭州目前的均价已超过3万。从杭州的基本面来说，在互联网浪潮下，杭州几乎是全国唯一一个不依靠第二产业跻身万亿俱乐部的城市。互联网金融，电商，大数据等高端人才有一大批在杭州，阿里、海康威视、娃哈哈、恒生电子等知名企业比比皆是。2017年，杭州累计上市公司163家，仅次于京沪深，居全国第四位。

在人口方面，从2015-2017年，杭州新增常住人口分别为12.6万、17万、28万。人口就是刚需，就是购买力，杭州的崛起得益于新经济，所以未来房价的涨跌取决于其核心产业的发展好坏。

最后来聊聊普通二三线城市。这类城市主要以中部省会为主，但现在不少中部省会发展路子基本会复制杭州、南京、成都等二线中心城市，笔者以中部省会中发展较弱、地位比较尴尬的南昌为例。南昌的房价目前基本靠基建、棚改等带动。南昌的房价真正开始涨主要是在调控政策之后。目前南昌“赣江新区”已批复，京九高铁、省内高铁网正在打造，许多老城区的功能开始不断向新区转移，九龙湖新区就是典型的例子。江西省政府搬去那里后，公交地铁一通，路网一建，房价轻松破万。

但尴尬的是目前南昌的常住人口只在500万上下，且人口净流出，最要命的是除了洪都航空、江铃汽车、联创光电，南昌真正拿得出手的核心产业寥寥无几，论省内资源，基本都在被浙江、广东吸引。而且笔者相信这类省会城市在国内绝不在少数。因此，未来像南昌这样的普通二三线城市房价，升值空间非常有限，房价的涨跌取决于它们能否成功承接发达城市的产业，并转化为自身发展动力。

小白读财经

你好！未来是没有人可以准确预计的，故而我们只能依靠历史来大致测算，本文主要通过2个方面进行预估，一是1万元，十年后预计为多少钱？二是过去三十年间房价的变动情况。

一、1万元，十年后值多少前？

这个要考虑2个方面的因素，一个是利率水平；另一个是通过膨胀率。

1、利率水平：

假设我们把1万元，存在银行，定期1年，到期自动转存，为简便计算，利率取最近十年一年期基准利率的平均数：2.72%。考虑到银行存款利率有所上浮，因此最终利率取3%，故而1万元，存10年，到2028年价值：1万*（1+3%）ⁿ=1.344万元，其中n=10。因此利息增值：0.344万元

2、通货膨胀率

（1）以官方公布的通胀率，最近十年前平均的通胀率为：2.637%，取这个值简略计算，那么一万元，考虑通胀因素，十年后价值：1万*（1+2.637%）ⁿ=1.297万元，其中n=10。因此通胀增值：0.297万元

备注：表格中的数据来自国家统计局的数据。

（2）但是显然上以我们的观感而言，实际通胀率并没有这么低。但以实际的通胀率这个数据没有一个准确的数据值，以单一品种的物价（比如房价）计算亦不合理。

故而我们参照目前网络上主流的各方测算值【低的有说6%，高的有说13%，主流在8-9%】，取中间数，最近十年，年均通胀率大概在8%左右。 那么一万元，以实际通胀率计算，十年后价值：1万*（1+8%）ⁿ=2.16万元，其中n=10。因此通胀增值：1.16万元

因此仅考虑社会上的利率及通胀率而言，十年后，1万元/平的价格应该为：1＋0.297（利息增值）＋1.16（通胀增值）＝2.457万元。

二、近三十年房价的变动情况（保值因素）

依据中研的调研报告：从1981年~1998年17年间，我国房价涨了3倍，1998年~2009年11年之间，房价再次涨了2.5倍多，而从2009年~2013年这4年中，实现了惊人的一跃，再次翻倍。相当于1981年至2013年，32年间房价涨了：3*2.5*2＝15倍（约每十年5倍）

考虑到早期我国的房价基数较低，故而其增长较快，未来因为基数较高，故而不可能出现早期这类快速增长翻倍的情况，而且早期的增长也参杂着通胀及利率因素，剔除这些，我们保守估计，仅保值因素而言，在增长50%比较合理，即1.5万一平。

总结：考虑利率，通胀及保值因素，预计1万一平的房子，十年后涨为：1＋0.297（利息增值）＋1.16（通胀增值）+0.5（保值因素）＝2.957万元。

上述预计均为参考历史数据，并无法代表未来，未来无人可测，因此上述数据仅供参考。

鲤行者

我说个我身边的例子，一哥们的房子，前后降了近20万了，半年了还在中介那挂着。我是一个想买房的人，如果我现在买下来是不是比他刚想卖时少花了近20万？ 再说一个远点的例子，日本东京房市巅峰时合人民币83万一平，现在合人民币四五万一平（可百度查一下现在日本的置业成本，我也不相信东京的房价居然只有北京的一半，但事实就是那样），那肯定有一部分人是在83万时买了房子，也就是说现在他的财产缩水了95%，即使是在50万时买的房子，他的财产也会缩水90%；北京人口2000多万，东京人口近1个亿（不夸张，可百度查证），所以所谓学区房，地铁房之类的资源比北京要更稀缺吧。房市有没有泡沫，咱们自己心里门清，现在没人愿意去当接盘侠。

火星视角190786951

一开始本不打算回答这个问题了，因为回答的人很多，答案也是五花八门。但是，架不住一些老铁们总是邀请，那我就简单说两句吧。

现在一万一平米的房子，十年后大概卖多少钱？这个直接取决于当地的政策面及对楼盘所在地的规划远景。以目前的房价来看，万元的房价一般都在三四线城市，有的二线城市或发展较慢或地段一般也可能是这个价。

到底十年后到底什么价？正如楼主提出的，考虑到通胀等因素，我预估会在1.5万至2.5万之间

福多多爱生活

现在房子卖一万一平米，十年后大概卖多少钱，我不能给你准确的答复，但是十年后要升值多少钱才能不亏本，可以大概给题主算下。

按真实购买力看人民币广义货币发行量（M2）增长速度，将央行公布的1995年以来的真实通货膨胀率全部计算进来，真实的物价相比1995年底上涨至5.44倍，算下来每年上涨8%左右，换算下来，现在的100万，相当于十年后的46万元。

不管怎么算10年房价涨不到三万一平，你是亏钱的，加上自己投资的本金利息。以上是个人观点，欢迎大家一起讨论研究。

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按推论算，我在二零零八年买的房子是二千一平，到今年整整十年时间，房价现在是八千到一万一平，增长了四倍左右。现在再推后十年时间，虽然房价这几年长价过头，又被国家强势调控外，房子长价一倍的可能还是有的，十年后，可能会达到两万一平。

按成本算。

一，地价。土地价格十年前是五十万左右，现在是六百万左右。随着城市发展、运输的拓展、公益项目的增加，土地减少已成定势，离国家十八亿亩地的红线会越来越近，拿地会越来越难，土地价格上涨必然加大，增辐就是在一两倍之间，那土地价格也会突破一千五百万大关，支持房价上涨一到两倍没有问题。

二是劳动力价格。现在建筑工人工费在每天一百到三百之间，十年后上长到二百到六百之间，也会上长一倍，支撑房价增高一倍。

三是建筑材料价格的影响。房地产所用材料基本都是污染企业的产品，国家在治理环境时，必然对这些企业限产停产。供需矛盾突出，促使价格上长，影响楼房价格上涨。

四是开发商的利润。这个会随着楼价的上涨而同等幅度的上涨，他们不会让利与民的。

当然，随着国家出台房产税，使炒房者望而却步，但随着农村进城大军的参与，刚性需求仍占主导地位，很少可能因楼房过剩而使楼价下跌的。

这是我个人的看法，预测可能有误，甚至大相径庭，买房是全家的大事，可能耗尽一辈子的积蓄，所以要想买房，还是谨慎为好。

石韮花开放的季节

我认为十年后的房子回很便宜，理由是
那批独生子女刚好在五至十年成为购房主力，而大多数独生子女父母都会留下房产，而且不止一套。理由很简单，就比如本人很穷的，由于上有父母，就买一套七十平的房子给父母住。父母老去之后，我现在就加上自己的窝80平，虽然地处老市区不值钱，但是也算两套吧。问题来了，儿子在广州读书，不愿意回汕头，就在哪里打工，虽然年纪轻轻虚岁24，但是一年年在过去非常快，所以就有意愿在广州想买一套。问题也来了，无社保无法买商品房，只能公寓或者周边，当然最后有可能在未来几年购买一套。接下来我和老伴相继老去，儿子有非常大的机会拥有三套至四套（我农村还有房子）。哪个时候的房子叫什么人来接盘呢？加上国家调控限购等等，怎么涨上去？

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