當下上海人買房，拋除地段這個決定因素之外，另外看重的是戶型好壞，是否有飄窗、得房率怎麼樣、雙開間朝南麼，這些往往會讓一個房子從眾多競品中脫穎而出。
早在2015年和2016年之間，當時全國樓市處於“豔陽天”，有個調研機構通過眾多買房數據得出了：
90平左右的戶型是買房者們最愛、最青睞的戶型。
時代在變遷，中國樓市在前進，很多因素不斷地應用到戶型中。90平左右的戶型也在不斷地升級，不斷地更宜居。
那麼喜哥就帶大家來看看這十年間90平左右的戶型在上海的變化和升級。
以下戶型以萬科為例，為什麼選擇萬科？是因為萬科久居上海，又精於小戶型產品的萬科，其戶型在每個階段都處於時代的最前端，所以本文不是廣告、不是廣告、不是廣告！
01
2009年：萬科白馬花園的90平米跨時代地做成了3房
當時政府出臺了7090調控政策（政策具體內容可查閱度娘娘），在這個政策的限制下，一大批90平的小戶型進入市場。
但是這批小戶型中大部分的都侷限在了2房的設計理念中，萬科白馬花園這個90平戶型打破了常規，做了一個3房的概念。
雖然第三個房間只是個小房間，用來做一個次臥比較勉強，但是在當時已經比較前衛了。
不光是打破常規做了個3房的概念，這個戶型還做了在當時比較前衛的處理，比如：南北通透+雙陽臺，全部明廚明衛，衛生間的乾溼分離等。
這個戶型在如今2018年的樓市中有很多，但是在10年前能做到這樣，真的是開創了一個先例。
02
2014年：萬科城一期 收納通風采光升級
隨後的幾年中，90平的小戶型在格局上停留在了3房的設計中，但是為了更貼閤中國人的居住習慣，在舒適度和佈局上不斷升級。
直到2014年的萬科城一期，上海90平米左右小戶型迎來了一個轉折點！
戶型方正、南北通透、長開間短進深——這完全是當時上海買房者心中最好戶型擁有的特點啊，萬科城的90平小戶型全部都做到了。
這個戶型從採光到通風效果都屬於上選，哪怕放在2018年的二手房門店去賣，應該也會很搶手的吧。（如果說錯了，別打我，喜哥還沒在上海買房，不知道情況呀！）
我們再來仔細看看，這個戶型客廳、主臥、次臥全部朝南，做到了“三開間朝南”，採光效果非常棒。
另外休息區和活動區涇渭分明，同時客廳配備了大面積的陽臺。
再讓我們來看看細節，你會發現這個戶型的細節處理真的非常前衛。
入戶門設置為外開，增加了室內的使用面積，同時設置了拐角，可以做成一個玄關。
衛生間做了三分離設計，超越傳統的乾溼分離，更大限度的提升了衛生間的使用率。
三分離從外到內的排序依據日常使用頻率來決定。衛生間使用率最低的是淋浴，放在最裡面；其次是馬桶，放在中間，最頻繁的是臺盆。
大家可以回憶一下，是不是這個情況。
廚房為U字形設計，在所有形態的廚房中使用率是最高的，但是在當時是比較少有的設計。
無論是整體佈局還是局部細節，萬科城這個戶型都遠高於上海平均水準，即使放到現在，也是行業翹楚。
這個90平的戶型已經做到了極致了，放在如今也是市場上很多的，那它還能繼續升級嗎？萬科用行動告訴了你：能！
03
2017年：萬科公園大道 3房戶型人性化設計升級
95平米三房兩廳兩衛戶型幾乎繼承了萬科前輩所有的優點：
南北通、三開間朝南、動靜分區、廁所三分離、廚房U字形等
卻在功能性、舒適度、收納處理上更進一步。
三房的配置，即使做到三分離，一個衛生間始終不夠完美。萬科公園大道這個戶型在不增加建面的前提下，做出了兩衛。
主臥套房設計放在現在只有是在140平米以上的戶型才會有的。
玄關至廚房的過道設置的更短，避免了面積浪費；
廚房的門改為移動門，增加廚房使用面積的同時不會遮擋冰箱。
陽臺進深約1.8米，不僅拓寬了戶型附帶面積，也可以輕鬆放置水槽和洗衣機等物品。
收納空間自成一體，更符合現代人生活雜物多，收納空間需求多的生活習慣。
總體來說，萬科公園大道在90平米的小戶型上無論是整體還是細節都做的更加精緻更加合理。
那麼未來在90平米左右的小戶型上還會有繼續的改變和突破嗎？讓我們敬請期待
以上為正文，來自真有好房的喜望
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