2018-11-12 13:08:51 佚名

用户61875307

在此之前，我还被邀请回答过“2017房价是涨还是跌，刚需该入手吗？”“2018房地产发展趋势如何，还能买房吗？”等问题。

如今过了双11，马上就到年底了，“2019房价的走向可能有哪些趋势？刚需的机会来了吗？”这样的问题也接壤而至了。

我个人觉得你应该把问题改一下才够准确，应该改为“2019房价的走向可能有哪些趋势？捡便宜的机会来了吗？”

为什么要把“刚需”二字改为“捡便宜”？

因为真正的“刚需”用户，是不会因为价格因素而不去买房的，这不是说这部分人有钱任性，而是“刚需”一词的定义就是受价格影响波动较少的群体。

什么是刚需？11年前的我就是刚需。2007年我购买了人生第一套房子，当时我所在的西安市商品房销售均价3500元/㎡左右，我所购买的那套房子4200元/㎡。而当时我身边的任何一个长者、公司领导以及亲戚都坚定地认为房价会跌。

那为什么这么多关心你的人告诉你房价会跌我还要买？因为我是刚需，我要结婚，我当时的女朋友说结婚可以但是得有房。就这么简单，所以对于我这个刚需来说，无论当时的房价是涨还是跌，无论有多少比我购买的楼盘便宜的楼盘，但当时的女友说要买房才能结婚我就去买房，说要买这套房我就买了这套房，这就是刚需，大家理解了吗？

2019年房价走向

从我国商品房的历史发展，从国际上其他国家的发展，当人均GDP处在4000-8000美金时，房价每年普遍会上涨5%-10%，不用质疑，你们可以去翻看自己所在城市历年的房价就一目了然了。目前我国二线城市的人均GDP都处在这个水平，所以看不到任何房价下跌的迹象。

况且所有的物价都在上涨，我上周去买小米煮粥喝，5元一斤，过了一周时间路过那家店再看，就变成6.5元一斤。我喜欢吃麻食，手工麻食2.5元一斤，过了一周时间就变成2.8元一斤。我想质疑为什么涨价，我也想干脆不吃了，可你看看那店门口，其他人根本不管涨不涨价，甚至很多人都不问单价，就直接买。这就是现实社会下的真实生活。

房地产也一样，你在这里提问2019年房价走向如何，我承认，还有一部分跟你一样的人等着看有谁回答了这个问题，基本上内心都是希望有个人站出来有理有据的分析2019年房价会跌，最好是大跌，然后跟着点赞评论叫好。

可是为什么没有？倒是有说“房价会大跌”的，但是依据呢？

我在房地产行业工作了十年，在这十年里我从来没有关注过社会舆论对于房价的讨论，为什么？因为这十年里每一年的房源都销售出去了，无论是国家发布的限购令、国十条，甚至我们自己都质疑房地产是不是发展不下去的时候，售楼中心就是每天都有人上门，每天都有人咨询，这就是客观事实啊。

而等我脱离了房地产行业，终于有时间有精力关注大家的购房问题，想通过自己的经验分享给大家帮助大家时，我才发现，为什么这么多人都那么坚信一个根本站不住脚的理论？

商品房是由真金白银换来的等价土地、各种真金白银换来的建筑原材料、各种拿工资的建筑工人、各种拿高工资的行业从业人员、各种要养活一个公司的咨询公司、广告公司、建筑设计公司、策划公司每周开会、每月支付费用，这些因素组成的。

一家房地产企业每天都要向合作单位和人力成本支付大额费用，这一切的费用来源只有商品房销售回款，怎么可能降价？

我们再拿数据说话，当人均GDP达到10000美金后，房价的涨幅开始趋缓或者不涨。我们不要只看数据，我们要问为什么？为什么到达这个人均GDP后房价就不涨了？原因很简单，因为绝大多数人在人均GDP4000-8000美金时，就已经购房了，就如现在的你们上网咨询该不该买房一样，这就是你们目前焦虑的问题。

最后，看这个答案的人基本上都是非行业人士，所以你们看完也不会认为我是对的，其实判断对与错很简单。你把我的这段回答收藏起来，不愿意收藏你截个图就行，等到了2020年，你们拿着这张截图来找我，看看我说的对还是错。

你们不用担心我到时候不用头条了，我手机号码15年都没换过，在头条回答问题也不是这一年两年了。欢迎大家质疑，但只要有一个人能听进去，能把自己的问题解决了，我就是遭遇再大的非议我也认了。