发张图片，假装在秋天。
伴随着行业加速洗牌及本轮调控的“不放松”，城市与地产商之间将面临深度分化：
一方面，有实力的房企，会跟着城市的格局一起“进攻”。这样的房企不仅表现为多会造房子、服务多好，他们也更具全局观，首当其中的表现为在这座城市的深耕和拿地。过去、现在、未来，无不考虑布局城市的后续发展资源。
一方面，实力一般的，虽然这两年“跟风涨价”尝到了甜头，可未来或经历“被整合”的完美淘汰过程。没有足够的资金支撑，没有能力盖符合未来连云港需要的好房子，或者在土拍市场中制中根本没有竞标的综合能力。未来，这些或已经不再是房企的生产问题了，而是生死问题。
所以，手里有地，在过去、现在和未来深耕港城的房企逐渐成为楼市主角。。2017年即将结束，如果说未来2018年楼市的主战场，比属开发区。这里的开发区，不单指猴嘴北。
据不完全统计，明年开发区的主供应地大致以3个片区为主，分别是碱厂片区、新海连大厦片区和昌圩湖片区。
碱厂片区以低密度住宅为主，在售的楼盘有公园里、郡望府和海岸明珠新城。近一两个月待开的楼盘有云鼎家园、东庐和德惠尚书房。而在连云港高级中学即德惠尚书房附近，待建的还有两个楼盘，一个是光伸玫瑰小镇，一个正在规划。可以说，明年，该片区至少将有8个楼盘，德惠尚书房和光伸玫瑰小镇体量较大。
昌圩湖片区目前在售的有原锦绣香江、绿地璀璨天城和恒大御峰，待开盘的楼盘是同科小镇，正在动工的楼盘有金辉的优步花园和美麟湖畔，以大房企居多。
而新海连大厦周边，虽然目前仅有港逸花园，据悉明年恒大城、名望府和新国旅开发的项目将会动工。其中，名望府是带院子，面积区间在130至200多的别墅，产品形态比较新颖。有些人或许对新国旅比较陌生，虽然他在市区没有项目，但在赣榆已经开建了2个楼盘。
除了上面3个片区，宋跳片区的“原东方之珠”项目也顺利由碧桂园接手，重新打造总户数6696户的“新海云谷”项目。
纵观开发区上述片区的所有新盘，大部分都是早先在此便有土地的房企开发。不论是“老盘重生”、“旧地开发”，还是“中途收购”，均是大家熟悉的面孔。新城的发展离不开房企的建设，在开发商合力开发的同时也希望引进更多的配套设施，满足人居。
相较于开发区，海州区是今年土拍的主供应。因此，今年海州土拍主角在明年均会入市，包括“地王”财信铂悦府、城南的保利秦门府和美麟广贤院、凤凰新城的“优步学府”。而正在动工的、位于原新海新区的东盛阳光新城、平高地中海、港利锦绣福园明年也将入市。
连云区，明年将有60万方的万润星海湾入市，以及即将进行土拍的两宗新地。
百年一遇的楼市好行情，连云港仅仅迎来了一位新开发商，不知是楼市的幸运还是城市的不幸。当海水退去了，才知道谁在裸泳。当市场逐渐降温，购房者愈加回归理性，多数人对产品的细节更加挑剔，对价格的判断非常谨慎，这样的市场环境下，希望这些有地、深耕的房企能够表现出弯道超车的巨大能量，在实现规模扩张的同时，更加注重产品和服务的提升，才更可贵。
閱讀更多 連雲港大話樓市 的文章
