這年頭買房不容易啊
買到了房就覺得房子肯定就是自己的了？
很遺憾！
還真不一定是！
曉法為各位分享在房屋買賣過程中可能遇到的法律風險以及需要注意的事項，教大家輕鬆避開購房中的各個“陷阱”。
著急 新房到期開發商“失蹤”
一年前買的期房，交付日期終於等到了，業主們卻高興不起來了，因為房子壓根還沒建好。
5月24日，江蘇鎮江中建大觀項目部分業主向媒體反映，他們購買房子到了交付期，可如今將近一個月過去了，房子還是無法交付。這可急壞了部分業主，因為他們之中有的是為了孩子9月上學，有的是為了結婚做婚房，有的已經預約了裝修公司和傢俱供應商，然而房子卻遲遲無法交付。
針對“開發商延期交房事件”， 曉法給大家支支招
1.在維權前應先了解自己有哪些權利
如果購房人與開發商已經簽訂了《商品房買賣合同》，則購房人應認真閱讀和研究合同關於交房時間及逾期交房違約責任條款的約定。開發商逾期交付房屋的，應根據合同約定向購房人承擔違約責任，支付購房人違約金。
而如果購房人與開發商簽訂的是《認籌書》或《認購協議》，且《認籌書》或《認購協議》對商品房價款、支付方式、房間號、面積等核心條款已經做了約定，那麼《認籌書》或《認購協議》可能已經具備了《商品房買賣合同》的法律效力，開發商逾期交付房屋，同時也怠於與購房人簽訂正式的《商品房買賣合同》的，應承擔相應的違約責任，甚至賠償購房人損失。
2.應及時聯繫開發商，協商解決方案
逾期交付房屋的現象在建築房地產行業也比較常見，有的是因為承包雙方之間的矛盾導致，有的是因為開發商資金鍊斷裂所致，有的是因為不可抗力事件影響，有的是因為政府政策或行政命令要求暫停施工所致，也有的是因為司法查封引起，有的甚至是因為竣工驗收或某個單項驗收沒有通過。
綜上，各種主觀或客觀原因都有可能導致開發商逾期交房情況的發生。這些原因中，延期交房有的只是暫時的，有的則可能遙遙無期，購房人只有瞭解了真實原因，才能有針對性地採取有效應對方案。
3.向政府主管部門反映情況，請求相關部門介入調查協調
一般來說，當地住房和城鄉建設部門是監督和管理開發商建設行為的直接上級主管部門，開發商存在違法違規建設行為，或者在建設過程中侵害到了社會公共利益，亦或發生群體性事件，住建部門都會及時介入。
因此，購房人一旦發現開發商存在逾期交房或其他不正常情形的，都可以第一時間向當地住建部門或其他監管部門進行反映，通過政府機關進行協調解決。
4.及時諮詢律師，必要時應果斷起訴開發商，挽回損失
如上述途徑均無法解決，建議購房人委託建設工程與房地產領域的專業律師，代理起訴到法院，查封保全開發商的銀行賬戶或其他財產，通過訴訟途徑挽回自己可能無法按約得到房屋的全部直接損失和間接損失。
氣憤 遭遇“一房二賣”怎麼破
房屋交易涉及錢財往來，風險往往也相伴而生，“一房二賣”便是眾多風險中的一個。
竇某，起先與開發商樓盤包銷商簽訂了《商品房買賣合同》，按合同約定的時間在準備辦理網籤手續時才意外發現，自己購買的房子竟然已經被網簽過。
原來，此房在購買之前就已經被他人買下，而且辦了網籤手續，但上一個購買人因為個人徵信問題導致貸款未成功，除了首付款之外，他已經沒有剩餘房款的支付能力了，同時也拒不配合開發商撤銷網籤，對此開發商雖然已經提起訴訟，但訴訟也需要一定的時間，所以購房網籤這件事情就只能無奈擱置了，最後能不能成功買房過戶也成了未知數。
遇到這種情況就比較複雜，購房人可以堅持繼續履行合同，等到開發商訴訟流程結束，但這充滿了諸多不確定性因素，最後可能也未必就能成功拿到房子，當然也可以根據合同約定行使合同解除權，並要求開發商支付違約金，如果違約金不足以彌補購房人損失，購房人也可要求開發商賠償相關損失。
此外，不管是新房，還是二手房，在採用按揭貸款的方式購買房屋時，通常賣房人會要求在合同示範文本之外添加一條補充約定，即“如按揭貸款額度不足，購買人應以現金補足”，這種情況下，若購房人首付款支付成功，卻因個人徵信問題導致部分或全部貸款未獲批准，或當地出臺新政策提高了首付款比例，而購房人又沒有能力用現金補足支付剩餘款項，則購房人可能就得承擔相應的違約責任，最後只能演變成“房錢兩空”的下場。
曉法建議，按揭貸款買房一定要正確評估自己的經濟能力，切忌衝動買房。
如因賣房人違約導致《商品房買賣合同》最終解除，而且由於同等地段同類型房屋價格上漲，導致作為守約方的購房人重新購買房屋需要額外支出大筆費用的，或者造成購房人其他損失的，購房人也可以主張開發商予以賠償。
警惕 二手房交易“陷阱”不少
除了新房，二手房交易中的問題也屢見不鮮。隨著中介交易市場的興起和發展，二手房市場趨於規範，但相對新房而言還是存在較多風險。
二手房轉讓過程中，賣房人一般有兩種轉讓方式，一是委託中介，二是自己發佈轉讓信息。中介有成熟的轉讓體系，但在交易過程中會有因牟利而虛標價格、隱瞞房屋瑕疵等風險，另外，委託中介要注意委託權限。如果自己發佈轉讓信息，則需要注意審查購房人的支付能力，簽訂正規合同版本，要註明房款支付方式、違約條款等，必要時可諮詢律師。
曉法提醒
1.準確掌握房屋轉讓方及房產基本信息，例如可至房管部門調取房屋內部檔案，至派出所戶籍科調取房屋落戶信息等，還可以核實房產證登記的產權人信息、房屋抵押情況、戶口簿婚姻狀況、房子實際居住情況等。
2.簽約時需要謹慎審查合同中的全部條款內容，最好諮詢專業律師。
3.注意保留證據，短信、微信、郵件、錄音、錄像、口頭書面化等等，避免發生問題時無據維權。
4.轉讓方或中介的相關承諾也應寫入書面合同，承諾的書面化有利於後期合法權益保障。
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