一個有趣的開發者
房價高或者低以客觀事實來說，蘇州按照當前2.2萬均價計算90平方小戶型加上稅費約200萬。按照首次購房年齡30歲，月均工資7500元計算，工作六年按照存款24萬計算（蘇州民政發佈的蘇州戶籍適齡青年平均結婚年齡32歲），首套首貸按照30%首付計算六個口袋支援36萬下60萬現金首付款湊齊（絕大部分家庭狀況能湊齊就不錯了，結婚花費還要預留出裝修花費還要預留出各位看官自己帶入想一下），剩餘140萬需要貸款；按照公積金工作六年大約餘額有3-10萬（個別事業單位繳存比例高除外多也最多再多兩三萬）設想最好的情況就是70萬全部公積金貸款，蘇州最高支持70萬的公積金貸款，剩餘70商業（家裡幾個口袋都是事業編的可以共同還）按照30年最長還款週期（這是月均還款最低的方案），利率全部上浮20%計算，月均還款7500+，然而貸款規則是收入需要達到15000+，也就是還款額佔家庭收入的50%為上限。這只是一套200萬的房子，如果是250、350甚至更高的呢...[微笑]
國王豬
一，一個值得深思的案例
清嵐有兩個小夥伴打算在蘇州投資買房，一位一直在上海工作，因為看好蘇州的樓市且沒有房票，於是在去年下半年花了4萬橋架費果斷入市！
另一位則是上海辭職回了蘇州，社保還差大半年，秉著蚊子再小也是肉的原則苦熬到了現在，房子雖然買了，但是短短半年功夫，貸款利率卻從5%跳漲到了25%，這種心情怎麼說呢，朋友圈稱他為笑話！
所以，關於何時入市的問題，清嵐希望大家不要再糾結了，無數事實證明：最好的購房時機永遠是在當下！
二，2018，月入多少才能在蘇州買房？
下圖就是清嵐為廣大蘇州購房業主做的一個小統計，（商品房均價以最近一月西安樓市成交數據為準，房子的面積則按照剛需主流的90㎡計，首付降到30%，貸款利率上浮10%按照5.39%來）。
收入月供比這組數據希望大家可以特別重視，因為這直接代表著區域樓盤的投資價值潛力。
2.1 猜猜看蘇州2018年的開年平均工資是多少？答：7650，是不是讓大家想起了被平均這三個字？但是我要告訴諸位，這個數字就是2018第一季度，眾多企業在各大招聘網站上為蘇州白領們準備的平均薪酬，大家亦可以將其理解為大學畢業，在蘇州工作五年後應達到的基準薪酬。
2.2 那麼在蘇州，哪些區塊現在還適合剛需客入手呢？僅以城市發展軌跡以及收入/月供比數據來看，清嵐建議大家選擇收入/月供比大於1.2的區域.樓盤。
2.3 2018年月入多少才適合在蘇州買房？對於單身購房業主，預留2.0K房租，預留2.5K生活基本開支，對於夫妻購房業主，預留5.0K房租，5.0K基本生活開支，3.0K預留現金，我們可以計算出第二組數據（統計口徑肯定有誤差，業主可以相應增減）。
三，政策市，房價漲跌完全不可預估，所以在買與不買之間，諸位還是當以自己的需求為先。
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首席樓盤戶型分析師
如果在蘇州買房的目的是投資升值，那就要從政策、配套、規劃三方面來考慮。
一、政策：當前在“房住不炒”的大精神指導下，購房政策是非常緊的，限購限貸限售限價，層層加碼，目的就是冰凍成交，防止大幅上漲，更防房價崩盤。蘇州也一樣，成交日漸萎縮，這對投資客至少意味著兩點：1.短期內沒有大幅套利空間。2.接盤群體越來越少，出售不易。
二、配套：蘇州經濟非常發達，基本上各個區配套都不錯。如果要投資，一定要買學區、商業、地鐵都完善的地方。個人推薦姑蘇區地站附近的名學區房。
三、規劃：國家對蘇州的定位是I型大城市，應該說是偏低的，這意味著來自中央的支持不會太大。但是蘇州雄厚的基礎，以及靠近上海的優勢決定蘇州的長遠發展是極為樂觀的！
綜上，我認為在蘇州投資普通地段的房子短期內（三年）不會有太大的漲幅，但如果是優質學區房地鐵房漲幅三年內一定會很可觀。五年內蘇州整體均價一定會上一個大臺階！
奇趣家
關於蘇州的房價，已寫多文討論。個人觀點：長期看漲，短期低迷。
蘇州房價自2015年狂漲一波，已無價格窪地。但是同比同類城市，不論是經濟水平還是人口吸引力，蘇州房價仍有一定的升值空間。
但是在房地產政策收緊，銀行利率多次上調的情況下，非需求性投資需謹慎。
當下甚至很長一段時間，區域性房價都會處於相對穩定的狀態，剛需可適當考慮。
橙子怕天黑
蘇州房價從2016年10月開始調控，在近一年半的時間裡房價穩中有降，成交量變化不大，但期間土地市場依然火爆，一二級市場嚴重倒掛，進入2018年春節後蘇州各區底價樓盤去化加快，1.5萬元單價樓盤基本去化差不多了，隨著成交量的逐步放大蘇州2018年房價會穩中有升，但因為政府限價政策房價漲幅有限。我個人認為蘇州房價相對南京、杭州等強二線城市明顯偏低，蘇州是個人口流入城市，隨著低價樓盤的逐漸去化，2018年下半年近兩年的高價土地將陸續入市，蘇州房價有望在2019年量價齊升，剛需如需買房建議不要拖到2018年9月以後，目前蘇州最佳還是園區、其次可以考慮南部吳江、吳中太湖新城地鐵學區房，再次可以考慮泛園區獨墅湖、尹山湖板塊，再次為高鐵新城。現在的杭州就是一年後的蘇州，無需猶豫！
用戶19024969895
目前是看不到升值空間，但如果要買蘇州，你要把鈔票準備好，隨時可以進場。吳江吳中太湖新城那一帶開發好以後絕對除了園區外最好的風水寶地了，那裡房價目前2萬左右，投資來說，基礎價格要低，收益率往後肯定高，從2016年開始，我把市區漲高了的房產逐步往那一帶轉移，目前來看完全正確
mjmj1
先說結論：蘇州買房的升值空間高於北上廣深這些一線城市，所以抓緊買。 蘇州城市的定位大概是二線強。二線城市相比北上廣深這些一線城市，房價還是明顯低了一個level，但城市基礎設施、公共資源建設正在逐漸逼近一線。未來會有大量人口湧入二線城市，所以二線城市房價的上漲預期，高於一線城市。如果你的需求是未來5-10年能有相對更高的穩健升值回報，買二線城市更合適。
以上是趨勢預測。 再說點政策信息。
城市房地產管理法第二十五條規定： 以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的，必須按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發期限開發土地。超過出讓合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的，可以徵收相當於土地使用權出讓金百分之二十以下的土地閒置費；滿二年未動工開發的，可以無償收回土地使用權。
開放商通過招標、拍賣的方式拿地，拿到地皮後開發期限一般是3年，超過3年未開發的，要麼交鉅額違約金，要麼等著土地被回收。所以明年即將有一批2016年及之前的拿地的樓盤上市。 2016年以前的地皮成本可比2018年的高。除了地皮成本，房地產開發成本還包含每平方6000+元的建築成本以及各種人工、稅務、營銷等等成本。 成本擺在這兒了，你說房價漲不漲。肯定漲啊。
最後說點接地氣的。 目前蘇州共有外來人口831.8萬，其中戶籍外來人口679.4萬，流動外來人口152.4萬。 人多了，住房可是剛需。 必須說一說戶口對於買房的重要性。外地人在蘇州待兩年並累計繳滿一年社保，才能買一套房；擁有蘇州戶口的人限購三套。 1 vs 3差距就出來了吧。 舉個更生動點的例子。 我表姐是常熟人，她們家除了在無錫買房之外還想在蘇州買，因為她知道蘇州的教育資源、教育水平要比無錫、常熟好很多，所以為了孩子的未來考慮她準備在蘇州落戶買房。 而且長遠來講，蘇州的學區房未來一定漲勢喜人。但是呢，她沒有蘇州戶口，也沒在蘇州工作沒交社保就買不了房。後來就找了@閃電安家這種代辦機構先把戶口解決了再買的房子。 所以題主在考慮投資的前提是先看看投資條件，不然不符合資格全是空想。
以上。
楠柏萬
現在投資你絕對不會虧蘇州這個城市房價從來不算高，環境好的很。宜居宜樂之處。
更新
現在國家方向已定，房子是用來住的。 所以後續方向是對投資住房會打擊徵收高的稅收。蘇州沒什麼高端產業，研發較少，除了幾個微軟，華為，生物醫藥。 絕大多數都是低端製造業，工資低，老闆還行。 目前賣點是旅遊養老，但目前建議觀望
菊花CEO
個人覺得目前可能不會太大，但是長期來看是不錯的，關鍵是看蘇州的規劃，特別是和上海有關的規劃，這會帶動蘇州的樓市的起伏，目前看下來，蘇州地處長三角邊緣，一直是一個相對的價格窪地，短期受政策影響，可能不會漲幅太大，有些偏遠地方甚至會有下跌，但是從長期發展來看，蘇州不會太差……以上僅為個人觀點
三彩君
升值空間還是有的！
升值的速度回變得很慢了！
投資的話，要做好長期的準備！
