一个有趣的开发者
房价高或者低以客观事实来说，苏州按照当前2.2万均价计算90平方小户型加上税费约200万。按照首次购房年龄30岁，月均工资7500元计算，工作六年按照存款24万计算（苏州民政发布的苏州户籍适龄青年平均结婚年龄32岁），首套首贷按照30%首付计算六个口袋支援36万下60万现金首付款凑齐（绝大部分家庭状况能凑齐就不错了，结婚花费还要预留出装修花费还要预留出各位看官自己带入想一下），剩余140万需要贷款；按照公积金工作六年大约余额有3-10万（个别事业单位缴存比例高除外多也最多再多两三万）设想最好的情况就是70万全部公积金贷款，苏州最高支持70万的公积金贷款，剩余70商业（家里几个口袋都是事业编的可以共同还）按照30年最长还款周期（这是月均还款最低的方案），利率全部上浮20%计算，月均还款7500+，然而贷款规则是收入需要达到15000+，也就是还款额占家庭收入的50%为上限。这只是一套200万的房子，如果是250、350甚至更高的呢...[微笑]
国王猪
一，一个值得深思的案例
清岚有两个小伙伴打算在苏州投资买房，一位一直在上海工作，因为看好苏州的楼市且没有房票，于是在去年下半年花了4万桥架费果断入市！
另一位则是上海辞职回了苏州，社保还差大半年，秉着蚊子再小也是肉的原则苦熬到了现在，房子虽然买了，但是短短半年功夫，贷款利率却从5%跳涨到了25%，这种心情怎么说呢，朋友圈称他为笑话！
所以，关于何时入市的问题，清岚希望大家不要再纠结了，无数事实证明：最好的购房时机永远是在当下！
二，2018，月入多少才能在苏州买房？
下图就是清岚为广大苏州购房业主做的一个小统计，（商品房均价以最近一月西安楼市成交数据为准，房子的面积则按照刚需主流的90㎡计，首付降到30%，贷款利率上浮10%按照5.39%来）。
收入月供比这组数据希望大家可以特别重视，因为这直接代表着区域楼盘的投资价值潜力。
2.1 猜猜看苏州2018年的开年平均工资是多少？答：7650，是不是让大家想起了被平均这三个字？但是我要告诉诸位，这个数字就是2018第一季度，众多企业在各大招聘网站上为苏州白领们准备的平均薪酬，大家亦可以将其理解为大学毕业，在苏州工作五年后应达到的基准薪酬。
2.2 那么在苏州，哪些区块现在还适合刚需客入手呢？仅以城市发展轨迹以及收入/月供比数据来看，清岚建议大家选择收入/月供比大于1.2的区域.楼盘。
2.3 2018年月入多少才适合在苏州买房？对于单身购房业主，预留2.0K房租，预留2.5K生活基本开支，对于夫妻购房业主，预留5.0K房租，5.0K基本生活开支，3.0K预留现金，我们可以计算出第二组数据（统计口径肯定有误差，业主可以相应增减）。
三，政策市，房价涨跌完全不可预估，所以在买与不买之间，诸位还是当以自己的需求为先。
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首席楼盘户型分析师
如果在苏州买房的目的是投资升值，那就要从政策、配套、规划三方面来考虑。
一、政策：当前在“房住不炒”的大精神指导下，购房政策是非常紧的，限购限贷限售限价，层层加码，目的就是冰冻成交，防止大幅上涨，更防房价崩盘。苏州也一样，成交日渐萎缩，这对投资客至少意味着两点：1.短期内没有大幅套利空间。2.接盘群体越来越少，出售不易。
二、配套：苏州经济非常发达，基本上各个区配套都不错。如果要投资，一定要买学区、商业、地铁都完善的地方。个人推荐姑苏区地站附近的名学区房。
三、规划：国家对苏州的定位是I型大城市，应该说是偏低的，这意味着来自中央的支持不会太大。但是苏州雄厚的基础，以及靠近上海的优势决定苏州的长远发展是极为乐观的！
综上，我认为在苏州投资普通地段的房子短期内（三年）不会有太大的涨幅，但如果是优质学区房地铁房涨幅三年内一定会很可观。五年内苏州整体均价一定会上一个大台阶！
奇趣家
关于苏州的房价，已写多文讨论。个人观点：长期看涨，短期低迷。
苏州房价自2015年狂涨一波，已无价格洼地。但是同比同类城市，不论是经济水平还是人口吸引力，苏州房价仍有一定的升值空间。
但是在房地产政策收紧，银行利率多次上调的情况下，非需求性投资需谨慎。
当下甚至很长一段时间，区域性房价都会处于相对稳定的状态，刚需可适当考虑。
橙子怕天黑
苏州房价从2016年10月开始调控，在近一年半的时间里房价稳中有降，成交量变化不大，但期间土地市场依然火爆，一二级市场严重倒挂，进入2018年春节后苏州各区底价楼盘去化加快，1.5万元单价楼盘基本去化差不多了，随着成交量的逐步放大苏州2018年房价会稳中有升，但因为政府限价政策房价涨幅有限。我个人认为苏州房价相对南京、杭州等强二线城市明显偏低，苏州是个人口流入城市，随着低价楼盘的逐渐去化，2018年下半年近两年的高价土地将陆续入市，苏州房价有望在2019年量价齐升，刚需如需买房建议不要拖到2018年9月以后，目前苏州最佳还是园区、其次可以考虑南部吴江、吴中太湖新城地铁学区房，再次可以考虑泛园区独墅湖、尹山湖板块，再次为高铁新城。现在的杭州就是一年后的苏州，无需犹豫！
用户19024969895
目前是看不到升值空间，但如果要买苏州，你要把钞票准备好，随时可以进场。吴江吴中太湖新城那一带开发好以后绝对除了园区外最好的风水宝地了，那里房价目前2万左右，投资来说，基础价格要低，收益率往后肯定高，从2016年开始，我把市区涨高了的房产逐步往那一带转移，目前来看完全正确
mjmj1
先说结论：苏州买房的升值空间高于北上广深这些一线城市，所以抓紧买。 苏州城市的定位大概是二线强。二线城市相比北上广深这些一线城市，房价还是明显低了一个level，但城市基础设施、公共资源建设正在逐渐逼近一线。未来会有大量人口涌入二线城市，所以二线城市房价的上涨预期，高于一线城市。如果你的需求是未来5-10年能有相对更高的稳健升值回报，买二线城市更合适。
以上是趋势预测。 再说点政策信息。
城市房地产管理法第二十五条规定： 以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。
开放商通过招标、拍卖的方式拿地，拿到地皮后开发期限一般是3年，超过3年未开发的，要么交巨额违约金，要么等着土地被回收。所以明年即将有一批2016年及之前的拿地的楼盘上市。 2016年以前的地皮成本可比2018年的高。除了地皮成本，房地产开发成本还包含每平方6000+元的建筑成本以及各种人工、税务、营销等等成本。 成本摆在这儿了，你说房价涨不涨。肯定涨啊。
最后说点接地气的。 目前苏州共有外来人口831.8万，其中户籍外来人口679.4万，流动外来人口152.4万。 人多了，住房可是刚需。 必须说一说户口对于买房的重要性。外地人在苏州待两年并累计缴满一年社保，才能买一套房；拥有苏州户口的人限购三套。 1 vs 3差距就出来了吧。 举个更生动点的例子。 我表姐是常熟人，她们家除了在无锡买房之外还想在苏州买，因为她知道苏州的教育资源、教育水平要比无锡、常熟好很多，所以为了孩子的未来考虑她准备在苏州落户买房。 而且长远来讲，苏州的学区房未来一定涨势喜人。但是呢，她没有苏州户口，也没在苏州工作没交社保就买不了房。后来就找了@闪电安家这种代办机构先把户口解决了再买的房子。 所以题主在考虑投资的前提是先看看投资条件，不然不符合资格全是空想。
以上。
楠柏萬
现在投资你绝对不会亏苏州这个城市房价从来不算高，环境好的很。宜居宜乐之处。
更新
现在国家方向已定，房子是用来住的。 所以后续方向是对投资住房会打击征收高的税收。苏州没什么高端产业，研发较少，除了几个微软，华为，生物医药。 绝大多数都是低端制造业，工资低，老板还行。 目前卖点是旅游养老，但目前建议观望
菊花CEO
个人觉得目前可能不会太大，但是长期来看是不错的，关键是看苏州的规划，特别是和上海有关的规划，这会带动苏州的楼市的起伏，目前看下来，苏州地处长三角边缘，一直是一个相对的价格洼地，短期受政策影响，可能不会涨幅太大，有些偏远地方甚至会有下跌，但是从长期发展来看，苏州不会太差……以上仅为个人观点
三彩君
升值空间还是有的！
升值的速度回变得很慢了！
投资的话，要做好长期的准备！
