清水河大学渣
主要原因京津的溢出效应，石家庄是距离京津最近的省会，去这俩城市奋斗的河北人很多，但房价实在是高，一种回老家买房，还有一种就是到石家庄，石家庄无论在交通 教育 医疗 就业等还是很不错的，到北京1个多小时高铁，去办点啥事也还是方便，出个国 看个演唱会 展览啥的 一天也能办
还有北京周边房价都比石家庄高 ，但配套，有的还不如石家庄，相互影响比较，石家庄房价也就高起来了。
第三，河北GDP不算京津，全国排前列，前10吧，所以各市县，发展处于中上游，各种民营企业很多，大街上豪车也不少。河北其他城市房价也不低，比如唐山 沧州 保定等。相对来说石家庄房价也不是很高的，而箱比较的其他城市，除了省会独大外，兄弟城市发展不行，购买力基数差，也导致石家庄房价不低。
石门一二三
原因应该蛮多的，但我觉得主要原因是京津冀一体化的预期，让石家庄的房价突然在过去3年左右的时间暴涨。
从人口来看，成都1500万左右，武汉和石家庄都在1000万出头，但是石家庄行政面积是这3个里面最大的，略大于成都，接近武汉的2倍。
所以从人口密度来说，石家庄是明显逊色于武汉和成都的。理论来说，经济越发达、人口越密集，房价应该越贵。
通过我查询2手交易平台的数据，石家庄的房价并不如题主所说，比成都和武汉都高，上图~
石家庄，在数据中，均价排这几个城市的第二位。
最贵的区域集中在裕华区、长安区、桥西区、新华区。
成都，均价在三个城市最低，但是实际情况我认为并非如此。
成都均价低，主要原因是成都的主城区发达度较高，面积也大，偏远的地区房源多，所以均价被拉了下来，后面我会解释为什么石家庄的房价看起来很贵。
武汉，均价最高。
和成都类似，主城区比较大，核心区域价格其实很贵，只不过偏远的城区较多，价格被拉了下来。
为什么石家庄的房价看起来挺高？
石家庄主城区面积小于成都和武汉，而且二手房的均价是如何计算的？房源总价除以总面积，然而石家庄周边的区县，比如灵寿、无极、赞皇、平山等等等等，二手房的数据非常少，这会导致整体的二手房均价趋于主城区部分的价格。
而成都和武汉，主城区面积大，且偏远地区的房源相比石家庄来说会多不少，这样就让成都的均价低于石家庄，但是其核心地段是比石家庄核心地段要贵的，而武汉，无论均价还是核心地段，应该都是比石家庄要贵的。
石家庄房价这么高，为什么？
武汉人均GDP是石家庄的2倍，成都的经济也远超石家庄，无论从人口密度还是从经济发达程度来说，石家庄都不该有如此高的房价。
我的看法，石家庄的房价当前存在泡沫，但长期看来，可能是合理的。我们想想看，未来武汉和成都的人口增长点在哪里？几乎都来自他们各自省份。
而京津冀这个地区，未来人口的增长点，来自全国各地。尽管大部分人都会流入京津这一带，但是石家庄这些年的人口净流入也是很快的，这可能是造成目前高房价的原因——人口流入速度和京津冀一体化带来的预期。
总结，石家庄房价其实不如成都和武汉高，只是城区面积小以及偏远地区房源过少导致的；石家庄的房价贵，主要来自于长期发展上的预期。未来房价的走势，主要看石家庄的发展预期是否得到确认。
以上。
可爱的时光，石家庄独立的吃喝玩乐点评自媒体，一个有趣的灵魂。
可爱的时光
石家庄的发展远比其他几个城市要好得多而且要快得多，我们石家庄房价高那是有理由的，毕竟人民的生活水平上来了，城市的建设也跟上了，地铁说修就修好了，一座座综合体的拔地而起，这些都是代表我大石家庄发展迅速的成果！
现在有些人总拿石家庄去跟其他城市比，我就想说除了北上广其他城市有什么资格跟我们国际庄比，除了我们的名字土了点，其他那点不是优越，地理位置优越，气候也是非常宜人的，我们石家庄人民的幸福感更是位居全国第一！
嘴炮说事
位置往往是决定房价的第一要素。石家庄是环渤海湾经济区，离高房价区北京不到300公里，离天津不到250公里。
交通有石安，石黄，京石，石太高速，308，207，107，307国道，京广，朔黄，石太，石德等铁路，是非常重要的交通枢纽城市。
石家庄是优质小麦生产基地，被称为中国北方粮仓，并依靠医药工业，纺织业和商贸业，旅游业等支柱产业，近年发展也势头强劲。
尽管经济暂时比不上成都，武汉。但因为河北是一个地理位置特殊的省，河北把北京围起来，等于享受了北京的良好辐射。从雄安新区的建立也可看出国家对河北的重视程度。而作为河北省会的石家庄，那肯定是最大的受益者。
所以发展尽管不如武汉成都，石家庄房价却更高，是可以理解的事情。
午后海风
最根本原因是离北京近，受益于京津冀一体化发展的便利，在规划，税收，交通，和基础设施建设上相比于武汉成都有很明显优势。石家庄，2012年去唐山路过，城市污染很大。看媒体报道，国家重金投入，改善了空气质量。就凭此，都不是武汉成都可比的。房价高，理所当然了。
武汉郭哥
石家庄没有历史，没有文化底蕴，石家庄就是因为一条铁路而来，后来石家庄又因为文化大革命而发展，论位置石家庄太偏，不能辐射河北，论文化石家庄与燕赵不沾边，论居民石家庄都是移民，石家庄没什么本地人
葫芦哥708
其实这种背离现象全国各地都有，房产政策最开始顶层设计就是为了供养经济发展，简单说就是剪你羊毛，逼着你掏钱出耒，深度想想就明了，不论是各种奇谈怪论的政令，最终都是望尽巫山一片空，石家庄涨也不奇怪了。
木子146369494
只是有一个省会的称号而已，跟济南差不多发展不如青岛烟台，福州不如泉州。这就是沿海省份省会不靠海的弊端。以后河北大力发展雄安，10年后石家庄绝对的老三，排在雄安唐山之后，
韦香主
庄里真是进步了，前一段时间还在与郑州和济南比，明知比不过，这次不防更进一步与武汉和成都比，庄里与郑州还算在一条线上，但以被郑州超出很多，而那三个城市庄里也就做梦能遥望一下，不是一个级别，不要让人家说庄里没文代。
用户6766194374033
石家庄房价还真没武汉高，更不存在高很多的事。
