用户88327892345
首席投资官评论员董岩：
首套房利率这几年一路上浮，对于要购买住房的刚需族来说可谓扎心的很，想当年笔者贷款的时候利率还是七折再想想现在购房的小伙伴们真是心疼你们。那么这些年来为什么房贷利率政策发生了这么大的变化呢？原因何在？笔者认为主要有以下几点：
外部原因：在经过了去库存这几年房价有抬头之势，而且很多三四线城市的房价更是有失控之势，为了配合政府的稳房价政策，商业银行也提高了贷款成本抑制房价。当然这样确实会伤害要买房的刚需族，但是由于很多炒房者钻空子利用政策漏洞去申请首套房，所以调控上就有了趋严把真正想要买房的一族也给伤害了。
内部原因：近两年商业银行的资金成本不断的攀升，从大数据上来看我国的居民储蓄率在不断的下降，一方面是因为房贷的原因，一方面是因为各种理财和货币基金，使得居民更愿意把钱放在这里而非储蓄，那么这样一来银行的融资成本在不断的上升，但同时吸储能力在不断的下降，为了维持盈利那么只能上浮利率，同时由于储蓄规模减少造成银行可供放贷的资金也减少，那么额度紧张，以前可以贷款100亿利率4%一年有4个亿的收入，那么现在贷款50个亿如果还是按照4%贷款那么收入就会减半，为了增加收入最直接的办法就是上浮利率。
但是这种行为确实伤害到了广大的刚需族，希望经过一轮调控房价能有明显的降幅这样也可以安慰一下刚需族受伤的内心。
首席投资官
首套房利率上调，目的是抑制炒房，却又并非抑制炒房的最佳手段。
显而易见，上调首套房利率，是为了抑制炒房。可是，在笔者看来，这却又是一个与解决刚需住房需求相悖的举措。甚至，这一做法让人费解。
首先，首套房利率上升，对房地产过热会起到一定抑制作用。
这个作用就是，部分刚需一族没有能力购买新房。这一举措，会抵消一部分刚需一族的购买力。
这样，原本由刚需一族提供的热度降温了。
第二，但是，首套房利率上升，某种意义上却又起到了相反的作用。
抑制炒房的目标应该是多套房产拥有者，而不是首套房购买者。
首套房利率上调，意味着首套房购买者需要付出更多的购房成本，购房压力加大，甚至会让首套房购买者的购买愿望成空。
而首套房购买者，绝大部分应该属于刚需的范畴。
那么，提高首套房利率，是解决刚需的难题，还是抑制刚需呢？
第三，让房地产降温，应该是对恶意抬高价格者进行整治。
拥有多套房的人或者组织，利用杠杆炒房恶意抬高房价的人或组织，这些应该属于被严惩的对象。
目前，限售措施起到了一定的效果，但限购却依然没有起到绝对性的作用。
而上调首套房利率，对炒房者意义不大。
所以，首套房利率上调，其目的是抑制炒房，却又并非抑制炒房的最佳手段。
静观财经
朋友，银行信贷是房地产长效调控机制的重要组成部分，银行除了在控制贷款规模这个量上予以发挥调控房地产作用之外，还必须通过提高资金价格加大购房成本的手段来调控房地产。
因而，作为一个价格计量工具，它可以通过提高首次购房的成本，从而遏制和降低购房者的意愿。因为调控房价靠单一的行政限购手段往往效果不尽人意，所以配以提高首套房贷款利率调控效果会更好。
虽然提高首套房贷款利率对抑制房价、控制投资投机者盲目购房而推高房价、进而推动房地产业无序发展的作用显而易见，同时提高首套房贷款利率也并不是针对刚需族，但实际上由于不少银行机构“一刀切”，不分情况、不加区别地对所有购首套房者都提高贷款利率，大多数情况下误伤了刚需族，加大了刚需购房族的经济负担和压力。
这就是提高首套房贷政策的负面效应所在，银行金融机构应加大调研力度，实施灵活的、有所区别的首套房贷利率政策，以使首套房贷利率更加切合中国实际，真正发展抑制投资投机购房和支持刚需族购房的双重的作用，使银行首套房贷利率政策更加人性化，深受全国民众的好评。
财经深思
首套利率上调，目的是抑制炒房，却伤害了刚需购房之人，可政府目前没有更好的手段去压制炒房，只能出此政策。
利率上调
一，可压制炒房者缓慢进入楼市，减少银行房贷压力。
二，可减少银行坏账，国民居民主要贷款为房贷，提防坏账产生。
三，上调利率，压制炒房，稳定房价快速上涨，达到政府的缓增长。
四，虽然上调首套利率，但对于刚需购买者也是有好处，至少房价上涨的速度降下来了，如果没有给种政策的压制，房价上涨的速度远远不是银行上浮的利率所能比的。
假想者
今天我来告诉你们真相！国家为了刚需和穷人不被当韭菜收割，故意提高首套房贷利率！随伴着不动产等级完毕！炒房的和恶意囤房的手中有大量房产的在将来2到3年内会痛哭流涕！因为这部分人属于既得利益者！共产主义社会的目标就是尽量不让社会两极严重分化！
天鹰每日趣侃
目前部分银行的首套房利率已经上浮到50%，很多刚需不明白调控房价为什么要增加首套房利率，而不是增加二套房三套房的利率？
增加首套房利率是打压投资性买房，国家已经意识到增加利率对投资客来说意义不大，那就只能从市场的源头去解决，而刚需就是市场的源头，所有的投资都是针对有刚需去接盘的前提，如果没有刚需接盘，那么投资房地产就会毫无价值，肯定会出现有价无市的情况。既然提高利率对投资客的影响不大，那就提高首套房利率，增加刚需的购房成本，这种情况就会导致大部分刚需观望或是犹豫，刚需暂时不买房，投资市场就自然冷静下来。但这也是治标不治本的方法，在经济利好的情况下，后期还是会导致房价暴涨。中国城市发展的不平衡导致房价高的城市发展空间大，资源配套好。而房价低的城市发展空间小，资源配套落后。好的城市大家都想去，但房子不够。落后的城市大家都想离开，房子自然就会多出来。这就是中国房价高与低的根源，而且解决不了。
自住投资惠州东莞深圳可以私信我。
小二楼视
首套房利率上调目的是为了抑制投资性炒房，为房地产市场降温，预防金融风险。
利率提升，最直观的影响有三个：
1、买房人要支付更多的利息，每月要还的房贷月供增加，经济压力增加；
2、银行收益增加，同样时间能够收回更多的钱；
3、收入较低群体会仔细计算家庭月收入能否支撑月供，延迟买房计划；
由于之前不动产信息没有全国联网，所以每个人在不同的城市都能按首套房贷款，投资性买房比例极高。
炒房客众多，推高了房价，而过高的杠杆率，则加大了金融风险。一旦房价出现下降，无数人弃房断供的话，则银行会成为最大的房东。
房子的流动性是极差的，一旦银行贷款成为坏账，而房子又不能变现的话，银行将承受极大压力。假如房贷占银行贷款的比例过高，则部分银行会有破产的风险。
截至2018年6月份，全国首套房平均利率已经突破5.64%，部分城市已经达到6%，利率上涨趋势还会继续。
利率上涨抑制炒房的同时，普通刚需家庭要为房贷付出更多，不得不压缩消费，这是消费增速下降的重要原因。
财智成功
北京市有的银行首套贷款利率提高40%，27日晚浙商银行也要求首套贷款利率提高40%，还有东莞的一些银行。
房贷利率连续涨了18个月，现在大部分银行商贷在5.8到5.88左右，下半年还有普涨的势头。
原因一、银行存款减少了，银行贷款额度紧张，上半年房子销售太好，房贷额度缺口大，上半年有的银行用完了全年额度，提高贷款利率能缓解贷款压力。
原因二、响应国家调控号召，利用金融贷款杠杠配合行政调控，减少一些非必要的购房和炒房。
原因三、降低银行贷款风险，这几年房贷太多，不管什么收入水平的人都来买房，一些收入低又不稳定的房贷者还款风险极大，现在提高贷款利率提高购房门槛，把一些低收入排除，降低银行债务违约风险。
原因四、银行盈利增加，这个不是最主要的，虽然利率提高，但是毕竟贷款数量减少，所以银行总盈利增加幅度也不大。
原因很明显，好好看看吧😄
地产销售总监
目前，随着房价越涨越高，房地产市场有关于调控房价的政策也不断出现。在众多调控方式中，银行上调房贷利率是调控房价的重要手段之一。近期，大部分银行上浮首套房房贷利率，不少购房者纷纷认为首套房房贷利率上浮真正伤害的是刚需者。
现阶段，银行不断收紧房贷，现在市场上的房贷利率上浮现象越来越严重，而且逐渐的波及到首套房。目前，不少银行都把首套房贷款利率上浮了10%-15%。在笔者看来，银行这种上浮首套房贷款利率的做法明显的违背了国家抑制炒房团的意愿，真正伤害的是刚需购房者。
对于刚需者而言，银行贷款提供了购房的主要资金来源，如果首套房房贷利率上调，那么刚需者所要负担的购房成本将会明显上涨。对于炒房团而言，银行上浮首套房贷款利率的影响其实并不大，炒房团购买房子的时候不太可能是首套房，炒房团完全是计算短期收益，不会长期偿还银行贷款，所以贷款利率上调对他们带来的影响并不大。
初见见初
我觉得最公平的做法是，不动产全国联网后，不管在什么地方有一套房，再买其他的地方房子时都算二套（很可能是投资房），提高贷款利率没有问题。而对于真正的刚需，不应提高利率。这样既满足了刚需的购房需求，又对炒房客形成抑制。另一方面，认房又认贷的政策也很扯淡，因为这样对有改善需求的人也是一种抑制。
