房產大象
現在的房地產市場確實不好，這一點筆者還是有發言權的，近期我給房地產企業及房地產協會的講課中，與大量的房地產老總交流，房地產行業現在的壓力很大，特別是現在還有大量房子沒有賣的中小地產商最艱難，大的地產商在2018年上半年聽從了筆者的建議大量賣出了房子，更高明的是許家印聽明白了我講的話，2018年上半年賣出房子，2018年下半年抄底股市，看來人與人的悟性還是有差別的。可是，中小地產商2018年上半年我讓他們降價賣房，他們聽不進去，非要相信某房託的話，認為房價還要上漲，沒有在2018年上半年降價拋售，結果現在是降價也賣不出去。
其實對於中小地產商來說，現在還不是最艱難的時候，如果現在不降價賣房的話，最艱難的時期是在2019年下半年，到那個時候恐怕會有大量的中小地產商會倒下，那時房價更低更不好賣，現在降價賣房，學習許家印賣房買股票，股票現在抄底買入，一年後至少會漲二三倍，而一年後房價下跌是肯定的，到底跌多少誰也不知道。所以，對於中小地產商和炒房者而言，現在是降價賣房抄底股市的最後機會。
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金融學家宏皓教授
最近任志強又發聲，房子是個投資品，牽扯太多太多，日本崩盤之鑑不遠，我們不會刺破泡沫，所以放心買房不會跌。
這話，彷彿把我們帶回6、70年代，人多大膽、地多大產。那時我們不顧客觀規律，一切聽從主觀意志，受到大自然的懲罰。三十年河東，三十年河西。瑟瑟秋風吹著，高樓聳立的新時代，人性一點也沒變，這次膜拜的是房子。房價永遠漲，炒房者們有多大膽。
可是炒房者們忘了，價格要市場說的算，從來就沒有隻漲不跌。違背客觀規律，會受到市場的懲罰。市場要漲的時候，誰也攔不住；市場要跌的時候，誰也託不住。任何牛市都漲上天，房子不特殊；任何熊市都跌入地，房子不例外。種種跡象已經表明，房子已經步入熊市。
跡象一：燕郊出現斷供。
如果說房價是火，那麼錢就是薪，薪不盡火不滅。北京是財富的中心，環北京斷供了，說明最有錢的都沒錢了，房價下跌也就來了。
跡象二：三、四線城市房價暴漲。
這些城市是人口淨流出的地方，人走到外地了，錢卻拿回來買房，說明一、二線首付都交不起了。所以只能去掃廉價貨。炒股的人知道，牛市最後是垃圾股暴漲。
跡象三：房租停止跟隨房價上漲。
一套房子意味著百十萬的貸款，等待著房租來彌補，房東提租的心是滿滿的。房租停止上漲，說明租客的收入承擔不起，寧願走掉也不租了。租客的收入是創造價值，房東的收入是收割價值，韭菜不夠割了，房子的牛市也到頭了。
跡象四：加拿大樓市崩盤。
加拿大是先富的人安放未來的地方，加拿大房價大跌，說明接盤的國人不夠用了。剩下的已經沒錢可走，或是套在房子上，賣掉一些才能再去。所以房子的大跌不遠了。
新事物的價值窪地
縱觀近幾年的房價，總體一直在漲，對比近10年來的樓市走勢，沒有人不清楚這一路上漲的趨勢 。
記得在2008年~2009年的時候，有人讓你去買房，你會去買麼？我敢說，大部分人都不會去也不敢去，因為他們沒有內幕消息，也不知道最低點在哪裡，只會人云亦云追漲殺跌，只怕自己是最後一個接盤的人，這房子就砸在手裡OVER了。 但是過了2009年，房價開始不斷攀升，這時候有人說：大家都開始貪婪的，我應該遠離樓市了。但他們沒想到房價一直漲到自己都不敢相信。2014年房價持續走低，不少人都唱衰，結果房價依然反彈。
其實，物價持續上漲，國家不斷的往市場投入大量資金，大家都知道，流通的鈔票變多了，反而手中的錢不值錢了，這就是所謂的通貨膨脹。與其把錢握在手裡，不如投資房產，其實大家可以看看這些房地產公司在今年的一些行為就能夠知道了
2017年1-10月中國房地產企業拿地排行榜：
恆大、萬科、保利、碧桂園這些公司，拿地這麼瘋狂，不怕價格高，不怕拿了賣不
出去？看樣子確實不怕。
那些沒有房子的人，嘴上雖然喊著房價一定會下降，但歸根到底，還是想著要買房子。畢竟像我們大多數人都會覺得買的房子比租的房子更有安全感，租房也許短期不會上漲，但長期也會漲上去。再加上中國人的固有思維，都想有個家，有個屬於自己的小窩，自然買房成為熱點。
房產研究者
都說房地產市場不好，那現在搞房地產的還怎麼蒸蒸日上？都說房子不好賣了，那為什麼售樓部門前還是人頭攢動、門庭若市？
我現在就有點搞不明白了，房價漲這麼高了，怎麼還有這麼多的人積極的買房子，難道這些人都是傻子嗎？
不可否認，房地產市場仍是一個賺錢的市場，仍是一個投資人爭相逐利的市場。這麼多年來，投資房地產的人在什麼時候買房都是正確的，投資房地產都發財了。你不看好房地產，但是有些人看好房地產；你不敢買房子，但是有些人敢買房子，並且賺了很多的錢。
所以說，說房地產不太好，這只是相對而言。現在仍有一批人看好房地產。不過還應當注意，現在房地產漲幅已經夠大得了，風險也越積越大，看空的人也越積越多，當人們都達成共識以後，那麼房地產市場真的就不看好了，房價下跌也有可能隨時而來，請你警惕！
法重情深
滿屏的房價下跌，忍不住說兩句。宏微觀數據就沒必要在這裡胡扯了。
各位仔細算算看，首付增加了，貸款利息增加了，同樣的房子同樣的總房款，放在16年和17年,客戶真正還本付息後的總房款真的降了嗎？
這裡具體費用各位自己算吧
結論：總的來說（不要具體到局部地區和樓盤），客戶需要承擔的總房款肯定增大了，只是開發商為了現金流降了一點價格，銀行漲價了而已。
建議：能買的就買吧，別聽風言風語了，至於房地產稅等因素，老百姓就不用考慮太多，中國的房產種類還沒統一，非法的小產權房還沒個說法呢，買合法的你怕什麼啊。
fredlond
段旬1
中國住建部幾天前發消息稱，將加強對房地產市場的監控，整頓房地產市場秩序。而就在前一天，海南實施全域限購，實施更進一步的調控政策，阻絕了海南——這個建設中的自由貿易港的房地產的自由流通。
人們難免不對未來房地產走勢擔心，房地產市場未來到底還有無機會？
知名地產商任志強近日公開發表的一個演講，基本回答了當前人們對房地產關心的所有問題，用常識、市場規律來分析了目前的市場趨勢。
以下為任志強杭州演講實錄的部分內容：
房地產稅與租售並舉矛盾
稅收一定是大大提高了租賃標準，這和租售並舉是違背的。靠稅收去提高租金，老百姓更租不起房子，這是一個很麻煩的事情。我也不認為房產稅能解決房價問題、供應性問題。
為什麼？因為我們歷史的發展階段不一樣。國外為什麼行呢？因為他一直是市場經濟，土地私有制，所以不管他取得的房價是多少，他的規矩是一樣的。我們的規則不一樣，因為我們有住房分配製的，有住房房改制的，有大量的市政基礎設施拆遷階段的，有住房改革階段，有商品化的階段，有非商品化的階段。
最初的商品化是劃撥土地而形成的，後來的商品房是由土地辦理、土地出讓制度形成的，然後變成土地招牌掛制度形成的，所以各種取得方式是完全不同的。
現在要用統一市場評估的方式解決，一定會出亂子，大家就會拿原來的房產證，原來的土地取得條件，或者房屋取得條件跟你打官司，為什麼他的和我的是一樣？我的成本比他高多了，或者我的成本比他低多了等等，法院以後就變成集市了。所以我估計，要這樣說的話，稅務比現在的軍隊要擴大3倍到4倍才能忙得過來。
空置稅可解決租賃住房問題
在不改變現有雙軌制的一些條件下，個人覺得用市場化的辦法解決問題是最好的，不是限制個人買房子，而是鼓勵大家買房子。你買第三套、第四套、第五套、第六套都行，買的越多越好。
但是我要加你一個空置稅，香港、德國，很多國家都是用這種方法。只要你的房子是為了住的，不是為了炒的，那你就讓裡頭有人住，你不要空置半年以上，只要違反就要收稅。
所以他的房子裡有人住，有人住自然就達到了房子是用來住的目的了。但是人們為什麼要把它用於出租呢？就是因為減稅，德國就是這樣，他們用減稅的方式控制房價，同時用減稅的方式，用政府補貼讓窮人有房子租。
意大利也同樣，你拿著住房券，政府給你減免個人所得稅。所以用住房券租房子的時候，比市場的房價要低得多，租房價要低得多。所以用市場化的辦法，完全不需要政府大量的蓋房子，可以解決我們租賃市場的問題。
美國有一個網站叫空中食宿，它就是專門用於租賃住房的一個軟件。上了這個網以後，比如今天從北京到杭州開會，家裡的房子就可以用來租，開兩天會，房子就租出兩天。比酒店便宜，但是比一般的旅館費用要高，因為所有的條件都很方便。
在歐洲以家庭方式進行短租，住一天兩天、一個禮拜、兩個禮拜的，這種房子多得一塌糊塗。所以空中食宿，就用這種方式成為了現在美國非常受歡迎的一個網站，有利的解決了這些問題。
比如說舊金山、硅谷，它的租賃住房是不夠的，空中食宿就把原來的整體租賃房，整棟整棟的出租，然後變成時租。所以中國完全可以擴大租賃市場，用市場化的辦法去解決我們現在存在的一些矛盾。
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房產大象
中國的房地產市場很奇怪，都是買漲不買跌，去庫存要靠漲價。小城市去庫存還要靠大城市限購，把在大城市買不起的人趕回小城市買房，思考過去展望未來，每一次調控都是買票上車的機會，反正沒有房子這個城市你就不能穩定的過自己的日子。
有人問租房也很好啊，我以後住公租房共有產權房，可租過房的人都知道租房的麻煩，租房的苦，況且租房是開支買房是置業，何苦把買房的錢交了租金，讓房主拿你的錢買了房再租給你呢。
一二線城市該買現在可以買了，小城市道不急，當然錢方便也可以買，至於炒房的人勸你還是耽心以後可能出的房產稅吧。
搜神遊記
我們都知道，商品房屬於商品，商品的價格一方面由產品的本身價值構成，同時呢，也受市場供需的影響。因此，除了房子的自身價值構成，房價的漲與跌，其中的一個重要的影響因素是當地的庫存和供求關係！短期看，可能目前大家都說庫存量大，已經飽和了，但是隨著中國新生代的到來，這個僵局也即將被打破。
中國是一個擁有14億人口的大國，目前中國的城鎮化道路還在進一步的向前邁進，在當前的這個市場，可能有許多人認為基本上家家戶戶都有房了，前兩年，隨著“二胎政策”的放開，未來，還會有一大批年輕群體的誕生，預計20年後，這一代人的住房問題還是需要用新房解決，我們這一代的住房也只能說是他們的過渡住房。人口的暴增，勢必帶動新一輪的房地產火爆市場，只是目前還無法明顯體現，但長遠看來，房價還是會不斷的上漲。
另一方面來看，中國人的平均家庭資產，基本上都體現在房產中，從這裡看，已經沒有上升空間，目前的短期上漲，應該視為一線城市持續湧入外來人口，以及國內資產配置荒帶來的末升段，和金融市場任何產品的末升段一樣，上漲往往集中而快速，二三線城市的跟漲更是沒有基本面支持的資金行情。但是也正因為這樣。房價暴跌會引起中國居民財富的縮水，也會讓跟房地產相關的水泥鋼鐵，建材，基建行業下跌，同時家庭財富縮水帶來的是購買力的下降，那服務業，消費業都會被拖累，我國還要保持6.5的gdp增速，所以不可能暴跌，政府不允許，人民也不會允許。
