燕子李三fighting
1、戶型要方正：即無明顯拐角或缺角。有拐角或缺角的房子，會佔用實際居住面積，造成戶型面積浪費。
2、尺寸要合適：合理的進深與開間之比在1:1.5面寬為1.8-2.4左右，客廳面寬合理尺寸為3.6-4.2米，臥室面寬合理尺寸為3.0-3.9米，廚房和衛生間合理米。
3、採光與通風俱佳：兩房戶型，至少一個保證一個臥室朝南；三房以上，必須保證雙臥朝南，客廳最好也朝南。南北通透是指室內某區域內南北兩面無遮擋，能使實現空氣自然對流。
4、乾溼分離：即把廚房和衛生間這種帶水、帶髒的功能間與精心裝修的臥室及書房等功能間分開。
5、動靜分離：即活動空間與休息空間要區分開來。客廳、餐廳、廚房、音樂室、麻將房等人來人往，活動頻繁的功能間，應靠近入戶門設置，衛生間也應該設在活動區便於使用。而主要為休息睡覺之用的臥室顯然需要最大程度的緊密，應該比較深入。
6、主次分離：主次分離是指主人房要與其他成員房有所區別。主人房不僅要朝向好，寬敞舒適，而且最好設計有獨立衛生間，並與父母房、傭人房相分離。
7、動線要合理：動線是指人們在戶內活動的路線，動線流暢與否將影響人們進行各種活動時能否實現順利轉換。動線良好的戶型從入戶門進客廳、臥室、廚房的三條條線不會交叉。動線較差戶型，進廚房要穿過客廳，進主臥要穿過客廳，客廳都成公共走廊了。
8、細節處需注意：在功能間的組合上，陽臺、客廳與餐廳最好通連式設計，餐廳與廚房也要相連式設計。陽臺、客廳與餐廳通連式設計，能夠有效地拓展活動空間尺寸，使得活動空間寬敞大方。
上海房產薈
我家93平小三房，麻雀雖小，五臟俱全，感覺挺方正的，採光也還好，就是樓層低了些
小鎮青年阿妥
買房離不開挑選戶型，好的戶型佈局可以給今後的生活帶來不一樣的感覺，那麼如何選擇一個好格局的房子呢？下面我們就來說一說吧。
首先我們來說說可能選擇的戶型分佈，現在買房幾乎都是高層，高層樓就要有電梯佔據空間看，而且單層不止兩戶，這裡的分佈主要是南北通透和全朝南兩種分佈。我們就來一一介紹一下：
南北通透戶型：
南北通透的戶型主要是邊戶，而且戶型的格局可以儘可能的規整一些。
這裡我們以這個戶型為主來說一說。這樣的一個戶型我們可以看看，一個典型的三室兩廳的格局。總體來說還是不錯的，戶型方正度夠，南北通透感強，陽臺、客廳、陽臺連成一線視野和通風都是通透的。戶型中過道不長沒有過多浪費的空間。
當然這個戶型也有缺點，衛生間不足是一個三室戶型的致命弱點。既然選擇了三室具代表想到了人口因素，所以充足的衛生間是生活的保障。其次，住房的位置朝南及完美了，因為這樣可以增加戶型的整體採光面，帶來很好的採光效果。
因此，一個好的南北通透戶型應該具備以下幾點：- 真南北通透，就是從可以可以直接看到南北的室外空間，沒有其他遮擋。
- 臥室和客廳朝南，三室戶型最好時雙臥室朝陽，這就是說戶型要南北短，東西長，利於採光。
- 衛生間充足，分佈合理。
- 動靜分離，也就是說客廳和臥室有明顯的區域劃分，最好臥室門必要直對客廳，避免兩個功能區相互打擾。
- 戶型方正，做好是整個戶型四方正便於裝修和設計，入住體驗會不錯。
基本上做到以上幾條，所夠房屋的戶型一定不會差。
全朝南的戶型
全朝南的戶型多為中戶，不通透是通病，而且也不存在真正南北通透的中戶。
我們以這個戶型來說，這是個典型的全朝南戶型，客廳和主臥的採光非常好，但是次臥真的感覺快要廢了，其他房間的採光也是十分感人。
這樣的戶型主要解決的問題就是戶型的整體採光問題。這樣就做好不要選擇兩梯四戶的格局，兩梯三戶的格局要好很多，起碼中戶除去北側三面可以釋放出來，這樣利益戶型的設計和採光的我感受。
因此，中戶全朝南戶型還這樣選：
- 戶型方正這是很重要的一點。
- 戶型的臥室和客廳至少兩間朝陽，戶型整體南側面寬的最好，南北短東西長就可以減小戶型進深改善採光。
- 衛生間和廚房最好帶窗戶，起碼保證廚房帶窗，一個安廚是不合適做飯的。
- 選擇兩梯三戶的突出中戶，三面外露戶型更佳。
最後呢好要提醒大家一句，選擇戶型看效果圖是一個參考，但是不要輕信上面的傢俱擺設尺寸，一般來說效果圖擺設空間和充裕的實地都會比較緊湊，要根據尺寸自己估算一下，否者會讓購房的高預期落空的。
房產老J
既然大家都分享了好的戶型，小易來教大家辨認這10種不好的戶型，再便宜也別買！再來4步看戶型的方法：
看到這裡大家肯定都在和自己的房間比照了吧別！著！急！小易教你四步看戶型
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成都東易日盛
首先房子戶型要方方正正，有的朋友會相信風水方面的。有句話叫科學的盡頭就是神學。還有一方面就是不規則戶型會影響通風光照。其次，南北通透最好。最後就是動靜分離，互不干擾。
