南沙楼面价标杆板块——灵山岛尖，今日拍出3宗地！官方一日入账31.52亿！
作为年底土拍盛宴打头阵的重点戏，南沙灵山岛尖三宗地决没有让吃瓜群众们失望。
宅地断供了近一年，南沙灵山岛尖的三宗地块吸引来多家房企参与“争夺战”！真可谓“憎多粥少”。最后：
——南沙2018NJY-9地块，绿城以99150万元收入囊中，楼面价12097元/平。
——南沙2018NJY-10地块，金科地产以:94280万元，勇夺灵山岛尖住宅靓地，楼面价13734元/平；
——南沙2018NJY-11地块，经过20轮竞价，华润以121810万元斩获，楼面价13132元/平。
根据土地出让要求规定，三宗地块均需配建一定面积的人才公寓交由政府回购。
即便土地出让要求相对苛刻，但依然有十余家房企参与竞价，看来，灵山岛尖的市场欢迎度的确不容小觑。
不过，仔细算来，灵山岛尖也真的是亮点颇多：
一是南沙灵山岛尖三面环海，风景无敌，还有明珠湾CBD的超强规划背书，真可谓是“兵家必争之地”。
二是南沙近期因恰逢广州优化备案价，热度大增。
三是南沙灵山岛尖一宗宅地又曾在今年年初爆出过南沙最高楼面价记录：17231元/㎡，至今无人能敌，引得市场各界对其刮目相看。
但最有意思的是南沙灵山岛尖近一年来又几乎没有宅地面市，真是吊足了大家的胃口。
这次一口气放出三宗住宅靓地，难怪引得各大房企不顾一切地加入“抢夺”！
接下来，小狐就带你具体看看这三块土地市场“香馍馍”还有什么魅力：
2018NJY-9地块
土地用途：公园绿地、二类居住用地、服务设施用地
宗地面积：45234㎡
挂牌起始价：91150万元
起始楼面价：11121元/㎡
竞得人：杭州昭廉投资有限公司（中交+绿城）
楼面价：12097元/㎡
地块采用“限地价+竞自持+摇号”的方式竞拍，最高限制地价为132167万元。
1.竞得人须采用装配式建筑的建造方式。
2.竞得人须在用地范围内配建10350平方米人才公寓（住宅）由南沙开发区管委会指定单位按3500元/平方米的价格回购。
2018NJY-10地块
土地用途：二类居住用地
宗地面积：32353㎡
挂牌起始价：79280万元
起始楼面价：11549元/㎡
竞得人：广州金科房地产开发有限公司
楼面价：13734元/㎡
该地块为纯宅地，位于2018NJY-9的正南方，靠近蕉门河水道，未来南向部分单位具备河岸景观，居住环境优越。
该宗地块要求，在用地范围内配建9000平方米人才公寓（住宅）由南沙开发区管委会指定单位按3500元/平方米的价格回购。
地块采用“竞价+竞自持+摇号”的拍地方式，设定最高限制地价为114956万元。
2018NJY-11地块
土地用途：二类居住用地、商业用地、交通场站用地
宗地面积：60556㎡
挂牌起始价：102810万元
起始楼面价：11084元/㎡
竞得人：深圳市润投咨询有限公司（华润）
楼面价：13132元/㎡
该地块在本次出让中占地面积最大，达6.1万㎡。
地块采用“限地价+竞自持+摇号”的方式竞拍，最高限制地价为149074万元。
1.竞得人须采用装配式建筑的建造方式。
2.竞得人须在用地范围内配建12150平方米人才公寓（住宅）由南沙开发区管委会指定单位按3500元/平方米的价格回购。
目前南沙灵山岛尖内部仍有待开发。
住宅单位极其稀缺，岛内没有在售待售的一手房。
商办单位也仅有明珠湾开发大厦、中交汇通中心，其中明珠湾开发大厦目前尚未有开盘消息；而中交汇通中心的洋房产品已经售罄，未来将推甲级写字楼产品，商办单位均价在17000元/平。
而蕉门水道对岸板块也仅有南沙金茂湾在售中，毛坯均价在34000元/平，主推270㎡和300㎡商业别墅产品，货量不多。
周边配套有南沙图书馆、南沙体育中心和广州外国语学校等。
广州年底的土地拍卖频频“放大招”。
7日，官方一口气挂出11宗用地，让广州今年供地量破近5年记录！
而今日的南沙灵山岛尖“争夺战”终于拉开了广州年底土拍盛宴的序幕，接下来还将有多宗土地加入到土拍大军中。
小狐也将为大家追踪报道！
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