上周，探长读财盘点了“保险系”4家平台的运营现状，以及险企与P2P的合作模式。今天，探长将盘点“房产系”P2P平台的运营现状。据探长不完全统计，“房产系”P2P平台共14家。其中，“开发商系”平台共10家，“房产中介系”平台共4家。具体经营状况如下：
4家平台停止发发标，分别是恒大金服（恒大旗下）、海控金融（格力地产旗下）、小微金融（东方银座旗下）、58钱柜（58同城旗下）。
其中，恒大金服主要受“29号文”影响，被迫停止定向委托模式；海控金融早期曾涉嫌自融，2018年4月27日之后再无投标记录，2018年9月运营报告显示，平台借贷余额0元；小微金融出现逾期，7月15日发布限制提现公告，8月4日，小微金融发布债权置换房产兑付方案；58钱柜宣布转型P2P之后，10月17日平台发布公告称，为网贷监管规定，平台引入第三方机构提前支付投资本息。
2家平台转型，分别是绿地广财（绿地旗下）、万达财富（万达旗下）。两家平台也主要受“29号文”影响，被迫定制定向委托等理财计划，产品类型均转型基金，万达财富还包括券商自管和私募基金。
2家平台停业，分别是创盈优选（华润旗下）、我家贷（搜房网旗下）。探长读财注意到，创盈优选自2017年11月17日之后再无投标记录，这也意味着，创盈优选已停业近11个月；2017年9月初，中国经营报报道称，平台自2016年底开始整顿调整，至今仍未对外开放贷款业务及理财产品。在此之前，媒体曾曝光我家贷涉嫌关联担保。
6家平台正常运营，分别是鹏金所（万科是大股东）、佳兆业金服（佳兆业旗下）、碧有贷（碧桂园旗下）、钱生花（花样年旗下）、链链金融（链家旗下）、天下贷（搜房网旗下）。其中，待收规模最大的是钱生花16.41亿元，待收规模最小是天下贷219万元。利率水平均不高，钱花生12个月年化10%最高，鹏金所6个月年化6.7%最低。
6家正常运营的平台中，鹏金所和链链金融的品牌知名度最高。令人遗憾的是，两家平台的规模已逐渐远离头部平台之列。
2016年8月，万科斥资3亿入股鹏金所，成为了后者的大股东。2017年5月，布谷新金融报道，从2月至8月间，鹏金所已经变相为万科输送了3亿元资金。显然，这是鹏金所为绕开限额规定，以万科员工名义借款，实现为万科融资的目的。
探长注意到，贝壳找房从链家体系内独立出来之后，链链金融的归属模糊不清，工商资料显示，链链金融依然属于链家网，但贝壳找房又单独设立贝壳金控，并着力开展住房金融业务。
此外，早期金地曾卷入里外贷的风波中，保利也曾涉足P2P业务。
2015年1月底，里外贷发布公告称，“由于借款人高琴已被济南警方控制，平台已无法维持正常提现业务。”据悉，里外贷高琴为济南清大华创置业有限公司（下称：清大华创）法人代表、董事长总经理。值得注意的是，金地集团旗下深圳稳悦投资合伙企业持有清大华创80%股权。
保利俱乐部（高端会所）隶属于北京保合利佳俱乐部有限公司。工商资料显示，保利俱乐部成立于2010年，注册资本1800万元人民币，股东是北京湛泸投资管理有限公司（下称：“湛泸投资”）、赵诗敏。据界面新闻报道，“湛泸投资”2015年入股保利俱乐部之前，一直运营网贷平台“财神驾到”。2016年年初，财神驾到发生大面积逾期，其官网目前已无法打开。
整体来看，“房产系”P2P整体正遭遇滑铁卢，之所以出现这种情况，或与“房产系”公司的不懂互联网运营有关，也与网贷监管政策有关。例如，监管先后叫停大标业务、金交所产品，以及“定向委托”等理财计划产品。面对强监管，很多“房产系”资产出现“供血不足”，另外受“雷潮”影响，部分“房产系”P2P也出现交易萎缩。
值得肯定的是，“房产系”在运营过程中，普遍没有采取激进的运营策略，不盲目追求业务规模，这让“房产系”P2P无论继续经营还是停业、转型，都很少出现兑付危机的情况。据探长不完全统计，目前只有小微金融出现兑付困难，但平台目前采取债权置换房产的方式兑付。
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