与财为伴
三土君有一个挚友曾在海南工作生活，比较了解。三土君也曾去过。
先抛开自贸区不说。从个人直观感受来说，海南和本人所在的长三角地区发展差距至少20年。
第一，当地人小农经济思想较重，缺乏发展与开放思维。可以感受到海南人总体比较闭塞，与改革开放初期广东人的闯劲是没法比的。作为发展主体的人缺少改革思维与闯劲，那么这个地区想发生蜕变，可能难度较大。
第二，旅游业一枝独秀，气候限制其做大做强。从海南2017年的GDP结构来看，第三产业占比56%。可以说，旅游兴则三产兴，三产兴，则海南兴。但是，海南的特殊地理条件又决定了其不稳定性。比如，干旱，龙卷风，热带气旋等自然灾害是海南的常客。所以缺乏工业支撑的海南，旅游业又受自然条件限制，经济增长自然乏力。可以看到，近五年，海南GDP增速连续下跌。发展动能不足。
第三，与外部勾连的交通不发达。作为一个岛屿，海南与内陆目前只能靠轮渡或者飞机连接。而中国特色的高铁并没有在海南与内陆协调发展中发挥作用，这就进一步限制了海南的增长潜力。目前看，海南要想往外界通高铁，首先要确保海峡对面的湛江通高铁，而湛江目前还没有高铁。即便湛江通了高铁，如何跨越20多公里的琼州海峡也是一大难关。所以，在高铁助力内地城市联动大发展的时下，海南通外高铁的缺位，也限制了其发展。
第四，我们再来看一看海南的房价。从历史看，海南的房地产经历过三次暴涨。第一次是92-94年，海南特区刚出，楼市被一次热炒;第二次，2009年，海南国际旅游岛概念再次将海南捧为内地投资客的朝圣地，当年三亚房价直接翻番;第三次是2016下半年，由于内地环境问题凸显，海南凭借宜人的环境与快速发展的配套再次迎来地产热炒。目前来看，海南房价维持在1.5万左右的均价，三亚等地接近三万，这并不低。对标长三角来看，这大概稍微高出江苏无锡的水平。而作为在海南与无锡都呆过的三土君来看，无锡比海南不要好太多哦！
最后，谈了上述四点，我们再来看一看自贸区。2018年10月16日，国务院公布《中国（海南）自由贸易试验区总体方案》，方案强调重点推动医疗旅游等现代服务业集聚发展，提升国际航运能力，提升高端旅游服务能力，加大科技国际合作力度。与建设海南自由贸易港相衔接，在种业、医疗、教育、旅游、电信、互联网、文化、金融、航空、海洋经济、新能源汽车制造等重点领域加大开放力度。通过种种表述可以看到，海南是要打造成一个现代化，开放型的旅游岛。而这样的定位是否能从根本上拔高海南房地产市场有待考察。毕竟同样作为知名旅游城市的湖南张家界，房地产市场却没有表现的比周边城市疯狂。加之如今的调控，海南的房地产大概上升空间有限。因为单纯的地产已经不是什么新玩意了，或者说地产再一次在全新定位的海南自贸区里狂欢是与自贸区的内涵完全背离的。
关于海南怎么发展，三土君人微言轻，格局肤浅，做不到指点江山。但是，私以为，相比内地，海南的最大劣势就是没有外连高铁，但是话又说回来，粤港澳大桥都能造好，琼州海峡怎么就跨越不了呢？
三土君经济观察
海南人的素质还停留在80年代，当地人的慵懒和狭隘常常让外地人感慨和无奈！没有外地人和国家的扶持要想大发展太难了！靠炒房子是不能长久的！服务业的水平太低了！态度不好，物价超高，居住在那里的候鸟虽然感到快乐但很沉重！未来海南当然要以旅游业为龙头，但要把细节做好，回家要扶持海南把农业搞好，菜贵，肉贵，连基本的吃的问题都解决不好，怎么让人流连忘返呢？
沙海玫瑰
小二楼视，带你了解楼市。
海南房地产陷入低迷，这是可以预见的状况，之前我就讲过，也分析过海南房地产的走势。任何房地产必须依托于人口，光靠概念性投资都不能长久。就像海南房地产的主打是旅游度假养老，但现在的情况是旅游度假很多人宁愿去东南亚也不远去海南，而海南养老只是一个粗浅的概念，就是空气环境好，但实际上养老涉及的方面非常广泛，并不是环境空气好就能满足的，我在海边生活了两年，深有感触，偶尔去住几天还是不错，但绝对不愿意长期住海边。
再来说说炒的比较火的自贸区，如果这个自贸区是在长三角或者珠三角，甚至京津，有人口，有产业，交通方便，前景都非常不错，但放到南海就有点鸡肋。毕竟现代贸易最重要的就是交通运输成本，各个企业都在想方设法减少成本，而去海南自贸区却是在增加成本。
自住投资惠州东莞深圳可以私信我。
小二楼视
为了争取社会舆论对建设自贸港的积极支持，缓解大众对海南限购的一些负面看法，一刀切的全域限购或在不久的将来可以作适度调整。比如，放开二手房购买限制。使政策更加人性化，一些不再有能力来海南的高龄老人，可以有机会卖掉在海南的房子。一些高龄老人或许等着这房变现看病，住养老院呢。这关乎这些老人们能否安度晚年，晚年是否幸福的大事情。建立这种退出机制不但可解大批岛外候鸟老人的后顾之忧，还可使二手房获得流动性，有利于降低空置率，使海南现有房产得到更充分利用，在一定程度上减少商品房开发占地。
有鳯来儀abc
今年冬季去海南过冬的要比去年减少百分之三十，海南好多房子都租不出去了。海南的发展靠什么，没有人去何谈发展。天天抱着自贸区去做梦吧！
LHD67374626
千不该，万不该，还沒发展，就限这，限哪，所有的发展都离不开人，连这奌道理都不懂，真是笑话。
坦然4557
海南房地产陷入低迷是对的 恰恰在这个时候要发展其他产业 只有其他产业起来了 房地产价格还不高 这样才能吸引大量人才来发展海南 以前海南就是太依赖房地产才把房价炒得这么高 说实话这么好的房价和其低迷的经济完全不成正比 想要转型 就必须要舍得割肉
果子yi熟了
国际旅游岛的第一要旨就是机票、酒店住宿价格、餐饮购物价格、旅游点门票、房价要尽快达到泰国水准。光有硬件，没有人，就不是旅游胜地。从整个亚洲视野来看海南岛，毫无优势，没有大量游客的国际旅游岛，就是荒岛、无人岛。这是战略路线的问题。不扭转，尽快甩掉身上“巨贵”的口碑标签，海南岛将会陷入更难堪的困境。人少，物价就会更高。早晚崩盘。
九路
海南省是个好地方，四面环海自然环境好，要是主要搞旅游业为经济支柱是一点问题没有的，要是把广州长隆引到海南发展绝对是个好项目，完全可以把海南建设成为国际性的旅游省。广州长隆也成为了世界品牌。再者推销海南的农特产是一个十分具有可持续性发展的路线。
卡罗塞尔
想买房的本地人无钱买，有钱买的外地人又限购。哈哈哈
