強思喆
深圳不愧是改革開放的前沿，一些政策總是能夠領風氣之先。
不過，深圳是小漁村發展起來的，沒有什麼古建築，或者說深圳具有歷史文化內涵的建築，非常稀少。所以城中村不被拆遷，顯然不是為了城市保護，那麼就很明顯，深圳主要是拆遷太貴而出臺這項規劃：你們要漫天叫價，那就讓價格停留在天上吧，只要不落地就行。
另外，國家現在鼓勵個人租賃房市場的大力發展，租購併舉，租購同權是新一輪住房制度改革的方向之一。解決住房問題，不一定總是要建房子，深圳將有序推進城中村規模化租賃改造，顯然吻合時代發展的特徵。
近一些年，因為拆遷帶來的暴富，成為街頭巷尾熱議的話題。因為拆遷帶來的強拆等事件也層出不窮。因為城市擴張的需要，以及城市規劃發展革新的需要，拆遷是新型城市化重要手段之一。但伴隨地價暴漲、房價狂升，拆遷的成本也在急劇升高。因為拆遷而一夜暴富的案例此起彼伏，而為了能夠在拆遷中得到更多的利益，個別拆遷戶可以選擇當釘子戶；也有一些地方，為了獲得低價的土地，低價逼迫村民拆遷，甚至以暴力拆遷，帶來眾多的社會矛盾，引發新的社會不公平現象等。
深圳是一個發展非常快速的城市，深圳的低價也是在世界上排得上名號的。深圳南山區一位居民，因為拆遷獲得了66套房子更是引爆互聯網。
這樣情況下，一些城中村不拆遷也是合適的。
對於部分期待拆遷致富的人來說，確實是當頭一棒。但從另外一個角度來看，這些人依舊也有房子，可以用於出租，細水長流，要知道深圳的房租可是很貴的。就是一夜暴富又迴歸到細水長流，估計會讓一些人失態。但從另一方面來說，也告訴一些人，勤勞致富現在依舊是有效的，天降橫財有時候很不靠譜，因為說不定什麼時候就會出現新的狀況。所以要想好好生活，首先是要強大自己，認真工作。
波士財經
肯定有很多人的千萬富翁美夢破裂了，這沒話可說~
針對深圳的這個規劃，我昨天也特別寫了一篇文章，我認為深圳的這個規劃措施，以及出臺的一些相關政策，對樓市的發展將是一個風向標。
如果這種舉措能在全國推廣，說不定房價就會得到有效的控制。
我們都知道最近幾年我國的房價經歷了一輪高速增長的階段，而這一輪房價上漲中，有很大一部分功勞就是棚改貨幣化。
說到棚改貨幣化，可能很多朋友比較陌生，但這個這跟房價息息相關。
所謂棚改貨幣化，簡單的來說就是城市在更新的過程中拆遷一些棚戶區或者城中村，然後以現金的方式補貼給這些拆遷戶。
過去幾年我國棚改貨幣化每年大概在500萬套左右，所以每年都有很多百萬富翁，千萬富翁誕生。
比如最典型的一個例子就是深圳水貝村的拆遷，2016年水貝村拆遷的時候大舉豪門宴，當時網傳水貝村每戶都獲得了2億的賠償款。
雖然每戶2億有點太誇張，但實際獲得幾千萬的賠償肯定不在話下。
類似這種城中村改造，帶來大批暴發戶的，全國各地都有，所以很多城中村的居民都希望自己的房子早日被拆遷，然後拿上鉅額賠償款。
然而這種棚改貨幣化有一個弊端就是，短期之內大家手持大量的現金，沒地方花，然後就開始到處買房，所以我們看到雖然調控政策不斷加強，但是有新的樓盤出來後，還是有很多人去排隊買房，比如成都7萬人排隊搶購1000套房源。
所以棚改貨幣化帶來的一個直接影響就是購房人都突然增加，然後房價就上去了。
不過從今年開始，國家已經開始著力改變棚改貨幣化這種政策，以後城中村以及棚戶區改造的時候，還是迴歸到以前以實物補償為主，儘可能的減少棚改貨幣化。
而為了落實這個政策，現在國家開發銀行對棚改貨幣信貸的發放已經非常嚴，以前對一些地方政府棚改貨幣的信貸項目都是由地方支行直接審批，但目前類似這種項目的審批權已經收歸總行審批，所以目前很多地方棚改信貸項目很難獲得信貸支持。
這意味著以後拆遷很多人都不會拿到現金，而是會以防止補跌為主。
而像深圳這種將城中村納入政府統一規劃，讓城中村變成政策性的廉租房，更是直接阻斷了這些城中村居民變成百萬富翁的夢想。
暴發戶數量減少之後，短期之內購房的需求會有所減少，那說不定房價就會得到控制了。
我是【貸款教授】，十年信貸從業經驗，歡迎大家關注我，一起討論貸款，信用卡各種問題。
貸款教授
我是深圳人，自己也有一棟房子出租，我個人是拆不拆是無所謂的。拆是可以提升深圳的整體容貌，不拆或多或少也能保留多少深圳的文化底韻。但拆遷賠償長遠是沒有收租金也穩定的，當然我個人要求賠償的要求是要房子，賠償的房子收租能和自己的自建房房租想約就可以了。也有一些根本就不願意拆遷的，像我朋友他們一家人（3-5個男丁），大多數都有3-5棟 12層半或16層的房子，一個月平均一棟能穩定收7萬租金或再多一點點，一年將近百萬。他們根本不是說差那1千幾百萬的問題。他們依舊生活瀟灑安逸。
benson32668
現在村民胃口太貪了，沒開發商願意去拆，太多太多想要高價的，崗廈村就是例子，他們想的挺好[捂臉]就是沒有開發商接手，一說拆遷，村裡房東都來了開會，年年月月開會，等待拆遷[呲牙]，天天自己散發消息還有房東為了裝修做公寓，把房客趕走了，說要拆遷[我想靜靜]
在深奮鬥
湖貝東門市場是深圳最大肉菜市場，建成至今不到三十年現在要拆，現外貿私人搞個所謂東門市場，鋪租是老東門五倍，叫這些人搬移沒有人去進場，就是進場也沒有辦法賺到錢去交給老闆做鋪租，老闆坐地要價每平方米租來不到一百元租出去每平方米幾百元，叫小商販怎麼過活。
天外來客1314
房價是一個畸形的東西，很多人靠拆遷發了財。城中村發財可以說是收割其他人財富的結果，因為他們沒有創造財富，反而收穫了鉅額財富，那麼這些財富就是房子接盤者創造的。廢除城中村改造，可能一些人的依靠拆遷暴富的美夢破滅了，但這個也是正常的狀態，不然都把希望寄託在拆遷暴富上，社會都不正常了。
按勞分配才是正常的社會方式，如果不勞而獲成為常態，那麼社會投機就會盛行，人們就會不再勤奮勞動，社會也就失去了活力。過去由於房價不正常的增長，導致部分人依靠炒房、投機、拆遷等多種方式暴富，這個顯然對於大部分普通勞動者來說是不公平的，也是不健康的。
多一些勞動致富，少一些暴發戶才是社會的常態。一個良性的社會就是人人都在辛苦的勞動，人人都靠勞動致富。投機者遭遇打壓，勞動者得到宣揚才是健康的社會狀態。控制房價已經成為社會基本共識，房價下跌也是大勢所趨。城中村不再拆遷，而是採取更加合理的規劃方式，這樣才是正常的狀態。
深度軍備
深圳村股份公司董事長消息不開心
波記錄
遠的不說，近10年因城市發展需要，許多拆遷戶都成了爆發戶，網上也常常出現某某村因拆遷每家分得數千萬現金的新聞，非常博人眼球。拆遷致富，也導致城市郊區的農民違規擴建或加層，以圖在今後的拆遷中獲取更大的利益。
拆遷戶拿到鉅額資金後，由於已沒有房子居住，會加入到買房大軍中，這無形中會進一步推高當地的房價。本人所在的城市，近幾年來進行大規模的拆遷工作，許多農民都住上了樓房，房價也漲得非常厲害。
此次深圳頒佈最新規劃，部分城中村不再拆遷，但卻是有時限性的，而且還是部分城中村不屬於拆遷的對象，也說明有的城中村還是會被拆遷的，仍然有人會因為拆遷致富。而且，由於深圳地方狹小，今後出於深圳本地發展的需要，那些尚未拆遷的城中村今後還是存在拆遷的可能的。因此，這些人拆遷致富的美夢可能短期內破滅了，但今後也有可能變成現實。
曹中銘股市觀察
就算不拆了目前的房子都租不起，工廠也都搬的差不多了，本地老靠工業分紅利的時代慢慢褪去，發展較快的中東部的外來務工人員也多數回到戶籍工作，2015年開始大批人員撤離深圳，沒有人就沒有消費各行各業都捉襟見肘，如果繼續拆人員還會大批撤離就像現在的東莞，本地老靠吃房租的也活不下去了開始工作了。說實話本人明年就撤了在深圳玩不起。
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有期限的。這個其實利好原關內城中村。因為禁止建設已經二十多年，關內特別嚴。現在原關內的農民房基本上是4-8層。和關外那些12層起，帶電梯的…補償賠償成本低太多了。
