今天(10月12日)，經過3個多小時95輪競拍，江西贛越房地產開發有限公司(新力)最終競得位於高新區艾溪湖東岸的DAFJ2018036號地塊，總成交價為93841.7595萬元，摺合樓面價約6743元/平米，溢價率為22.86%。該地塊住宅毛坯銷售限價11000元/㎡!
DAFJ2018036號地塊競價成功
地塊位於高新區規劃路以東、艾溪湖四路以南、創新二路以西、君悅湖以北。面積約94.8855畝（約合63257平方米），起拍單價805萬元/畝，土地用途為二類居住用地，容積率1.0＜FAR≤2.2，綠化率D≤25%，出讓年限居住用地70年、配套商業用地40年。
根據地塊要求，該宗地採取“限房價、競地價”方式出讓，宗地所建住宅的控制性房屋銷售價格(均價)上限為11000元/㎡。宗地中普通商品住宅144㎡以下實施全裝修建設、住宅總建築面積的比例不低於70%，根據裝修限價政策，或許可以推算出，該盤住宅均價約為14500元/㎡-15500元/㎡。宗地需要配建的面積不小於5500㎡的9班幼兒園建成後產權須無償移交併登記在屬地教育主管部門名下;配套設置的養老設施建成並驗收合格後產權須無償移交併登記在屬地民政部門名下。
DAFJ2018036號地塊位置
從地塊所處位置來看，宗地區位優勢明顯，附近有成熟的小區和配套，周邊學校有南師附小和南昌二十八中，距離南昌地鐵4號線魚尾洲站約2.2公里，往南有地鐵1號線艾溪湖東站。地塊西側規劃有一所中小學用地，周邊多個廠房計劃搬遷，從規劃看，未來湖東片區北部在地產開發後將和現有的開發區融合，整個艾溪湖東岸片區也將地產開發完全化。該地塊周邊新房目前都已基本售罄，包括有聯發、保利、力高等品牌房企開發的項目，稍遠一點在售的項目有新力時代廣場（均價15000元/㎡-16000元/㎡），以及中興和園（均價約14000元/㎡），周邊二手房均價在14000元/㎡-16000元/㎡。
地塊區位圖
說起南昌本土品牌——新力地產,可以說是個傳奇的存在，新力速度”帶給地產圈不小的震撼。據不完全統計，新力目前在南昌在售和待售的項目共有30餘個，而在高新區就有新力時代廣場、新力公園壹號、新力方等3個項目，而新力此次也是2018年在南昌第四拿地。
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