转眼间，2018年第三季度即将落下帷幕，在传统的“金九银十”房企冲业绩的日子，新房市场冷冷淡淡，土拍市场却很火热。纵观2018年第三季度南昌市土地市场的表现，8月份表现最为突出，异常火爆，而9月相对就显得较为冷清，但是在即将到来的十月，南昌将有超过586亩住宅、商业商务用地出让。
据土拍网数据研究院监测数据显示，2018年7月1日—9月28日，南昌市(包含赣江新区、南昌县、进贤县、安义县)成功出让46宗经营性用地，环比、同比分别上涨206.67%和91.67%；土地总面积约3919亩(约合261.27万㎡)，环比上涨193.21%，同比上涨122.92%；总成交金额约176.09亿元，环比大涨300.83%，同比上涨117.47%。
纵观近五年南昌市第三季度土地市场成交数据，今年南昌土地市场无论是成交面积还是成交金额，都创下了近5年来的最高值。
46宗地块多以底价成交，仅有10宗地块溢价成交，最高溢价率为64.52%，溢价金额约11.21亿元。
2018年第三季度南昌各区县共计流拍13宗地块，包括一宗工业用地以及12宗住宅及商服类地块，其中8月份就流拍了11幅地块，主要分布在红谷滩新区和进贤县。
哪个区推地最多？南昌县成主要供地区域
2018年第三季度南昌市各区县土地成交情况
今年第三季度，南昌土地市场呈现量价齐增态势。数据显示，2018年第三季度，南昌市成功出让地块共46宗，以南昌县成交的13宗最多，占全市总成交宗数的28.26%，成交面积及成交金额均遥遥领先于其他区县；其次是安义县成交了9宗；随后是新建区和赣江新区分别成交的7宗和6宗，红谷滩新区成交了4宗，青云谱区成交了2宗；而东湖区、青山湖区、高新区、湾里区、进贤县均只成交1宗。
近年来，随着南昌县的规划完善以及城市建设加快，周边配套完善，政府加大推地力度，开发商信心充足，未来仍为热点交易区域。
哪类土地成交量最大？成交主力仍是商住混合用地
2018年第三季度南昌市各类用地成交情况
从土地性质来看，第三季度，成功出让的46宗经营性地块中，主要以商住用地为主。其中24宗商住用地，面积约164.04万㎡，成交金额约90.99亿元；商服类用地13宗，面积约42.96万㎡，成交金额约22.26亿元；以及9宗纯住宅用地，面积约54.27万㎡，成交金额约62.83亿元。而涉宅用地基本限定未来商品住宅销售价格。
哪家房企拿地最多？绿地拿地面积占比超四成
2018年第三季度品牌房企南昌拿地情况
房企排行:拿地面积前三分别为：绿地（71.4万㎡）、红星美凯龙（40.6万㎡）、华润（21.2万㎡）；
拿地金额排名前三的是：华润（30.7亿元）、绿地（25.8亿元）、江铃&新力（18.1亿元）。
2018年第三季度，在南昌市招拍挂市场公开拿地的品牌房企主要有绿地、华润、红星美凯龙、中海、联发等，品牌房企拿地面积占全市成交面积的64.1%，拿地金额占64.6%，行业集中度越发明显。
10月哪些区域将推地?东湖区、青山湖区、青云谱区、湾里区等均有地块挂拍
据土拍网初步统计，即将到来的10月东湖区、青山湖区、青云谱区、高新区、湾里区、赣江新区、南昌县、进贤县均有地块拍卖，目前共计12宗，面积超过586亩，将分别于10月10日、10月12日、10月19日以及10月29日陆续开拍。
注:本文数据仅统计南昌市经营性地块，不含工业用地等其他性质用地。
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