年底楼市，表面波澜不惊，实则暗流涌动。
近期入市的多个项目，流行精装改毛坯，正呈星火燎原之势，落袋为安才是真。
限购限价限贷，把这匹脱缰野马，终于摁在原地。
风向换了，预期在变。
进入11月，最大的变化——是房价从被动停滞，转向主动调价。
精装改毛坯多了，优惠促销重现，这些都是前奏，也是实锤.
不过，不要膨胀，楼市从热到冷，只是降温而已，远不是大幅降价。
那么，房价降温会持续下去吗？
华仔觉得，在调控从紧基调不变下，看懂4个明显的趋势，就一切都有了答案。
01
房价倒挂现象消失，买到就赚到时代将终结。
去年以来，在限价等调控政策作用下，一二手房房价倒挂明显。
在买到就赚到的购房心理作用下，市场也一度上演着抢房现象。
不过，今年下半年，随着新房降温，武汉二手房也已连续3个下跌。
房价倒挂一旦结束，成交量下滑趋势会更明显。
02
相比武汉等一线城市，未来三四线城市或面临更大调整压力。
一线城市具有楼市风向标的作用，因而受到调控政策的影响是最明显的。
二三线城市受人口、需求等因素影响，楼市热度分化是比较明显的，支撑房价的因素依然存在。
过去两年，在投机性因素的作用下，三四线城市购买力和房价上涨空间被严重透支。
未来，县市两级房价的调整，或面临着更大压力。
03
新房市场以价换量，二手房市场有价无市。
金九银十开启了促销潮，明年上半年，楼盘降价促销的可能性依然很大。
特价房、一口价等放价形式，或会成为新的主流形式。
房价不会突然发生大的转变，但是持续阴跌的可能性较大，降价跑量会越来越频繁。
二手房，主要特将是有价无市，成交冰冻还会持续，除非卖方愿意忍痛割肉。
04
市场竞争的重点，转移到楼盘本身的品质和服务。
房地产在经济中的地位还没有发生逆转，房价大跌的可能性很小。
在稳步去杠杆和防控金融风险的背景下，房价再次反弹的概率也比较小。
在可预见的时间内，这种不温不火的情况会一直持续。
这种情况下，房企该抢占市场的法宝，最终得靠房子品质。
在房住不炒定位下，品质和服务，将对房企的生存发展起决定作用。
05
调控一时半会不会放松，最终还要等到房地产长效机制的建立，从而实现过渡衔接并保障市场的长期稳定。
一个判断是，如果房地产要要告别周期性，楼市调控五年都不会放松。
在持续收紧的基调下，对于今年最后一个多月，以及2019年的房价下拉力会进一步明显。
所以2019年的房地产行业恐怕也不会有太大变化，楼市全面盘整还是进行时。
华仔跑楼
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