麻將機師傅
現在在武漢買房劃不划算，要具體分析。
一、房價
今年武漢新房房價是平穩的，既沒有象樣的上漲，也沒有什麼下跌。主城區因價格限制，沒怎麼漲，基本是按報備的價格銷售，加推的也大多是原來的價。但又因供應有限，沒怎麼跌。遠城區價格漲不起來，因為供應充足，但剛需轉向遠城區的較多，所以也沒多少下跌。
今年武漢二手房均價也是平穩的，1月份均價18442/平，10月18634/平。
二、交易量
武漢今年的房屋交易量繼續下降。就拿最近的新房來說，據武漢購房薈不完全統計，武漢上週（10月29日-11月4日）有18盤入市，共計推盤套數在4200套左右。結果有11盤沒賣完。
市房管局發佈的數據顯示，今年1-9月，武漢二手房住房成交59229套，同比減少9.66%。
武漢房屋交易量2017年比2016年下降超20%，達27萬餘套，今年去去年繼續下降，供計在25萬套左右。
三、房貸
武漢的房貸利率是全國最高的，房貸審核也是最嚴的，很多申請房貸的人都落了空。所以買房之前一定要問清楚，並且要留有餘地。
四、展望
未來的武漢房市限價限購不會放鬆，武漢新房沒有漲價基礎，一是限價措施，二是土地供應，武漢今年土拍流拍的多，底價成交的多，據中國指數研究院1日發佈的最新數據，前十個月武漢拍地收入927億元，同比去年減少了5%，排名全國第五；這些地可規劃建築面積達3340萬平方米，同比增加13%，排名全國第二。這麼多地，底價成交的佔大多數，沒有漲價的基礎，因為土地供應量大，拿地成本不高，武漢的今年去化率在全國算是最高的，但也從2017 年的最低1.6個月上升到6個月，武漢這幾年一般是在3個月庫存，現在上升到6個月，所以未來房子是好買的，當然，不排除主城區少數新盤漲價，因為它原來的拿地成本高，武漢又是遵循確保開發商不虧損的原則，如果它開價高了，你就讓它坐醒。現在不是買不到房，連性價比最高的白沙洲，馬上加推上千套13500/的盤供應。
遠城區新盤就不說了，新洲陽邏含裝修2000的8400/平的純地鐵盤開盤當天也沒賣完。
至於二手房，當然主要是說主城區的，現在較上半年掛牌有下調，但還是倒掛，成交持續萎縮。二手房死扛的結果，是剛需轉向了遠城區，新房交易相對活躍，隨著交通的快速發展，配套的逐步完善，低價新房將成越來越多剛需的首選，二手房將會錯過最好出手機會，房價死扛，房齡越來越大，成本越來越大，貶值概率越來越大，最後不得不甩賣，沒有誰敢把房子熬到15年的，除非它準備永遠出租。
但是，武漢的房價下跌多少也很難，因為它是一個進入快速發展階段的城市，存在不少剛需，購買潛力會一直存在。
說了半天，不知你明白沒有，現在在武漢買房，自己住，當然可以，不存在劃不划算，只要合適，就要出手。如果是投資買房，不划算。你說100萬，投資的話，遠城區沒意義，它很難有多少回報。有升值潛力的是主城區。100萬夠個首付，貸200萬，如果房價象今年繼續橫盤，你買的房子總價表面漲個3、4萬，但你的房貸要掏10多萬，整體是虧的，如果一年跌幾萬，你更不划算。
我告訴你，這幾年你也別指望武漢房價能漲什麼，不大跌就燒高香了。象杭州、青島、濟南、南京等跌1、20%的多的是，武漢還抗跌一點。
四年前你有100萬為什麼不買房呢？我們六年前買的武漢的房子現在也番三倍了。機會一旦錯過，就很難再出現了。你現在在武漢買房，指望它增值番倍，可能也是猴年馬月，真到了猴年馬月，也許房子真成了個房子，得花錢僱人住了。
無語石1
我一個武漢國企小員工，有個落腳的百平小窩，16年4月，突然心血來潮，60多萬買了個二七濱江商務區附近的50平二手小戶型投資，貸款了30來萬，出租2000，同年11月大腦發熱，自己出了10萬，貸款60多萬，買了個40平的小複式住宅，出租2000。目前兩房子均賣120，以前也不敢這樣瘋狂貸款，現在想想，也沒啥，租客幫我還4000貸款，個人用了公積金，每個月就還1600左右，利率4.86。當初買的時候確實苦了半年，怕斷供，現在每個月還能存個7-8千，苦盡甘來，都是這樣，武漢目前發展確實很快，看看市建設，可想而知，那些天天等房地產泡沫刺破的看客們，不用和他們爭論，買了是自己的，只要不超出負重就好，至於看客們，幫著他們一起喊：泡沫快破了，再等等，8年房子如蔥。當然，順便在你買的房子旁邊種點蔥，告訴看客們，防止蔥比房子貴，哈哈
秋風隨意35880441
我13年2月在盤龍城首付買了一套85平的房子，價格4800元一平，貸款25萬，因為是兩個兒子，想想一套不夠，13年6月又以小兒子名義首付買了一套70平，貸款26.4萬，價格和限購各方面原因導致花了6000元一平左右，都是新房。期間約兩年時間房價沒有增長低迷狀態。小兒子結婚因為有房子，雖然是70平兩房，丈母孃多方抱怨面積比之前小，但是還是把姑娘嫁到了我家。年輕人現在都不願意和父母一起住，所有我又首付入手了一套30多平方小公寓，準備今天退出兒子小家庭的養老房。公寓還貸每個月972元，出租1300元一個月。現在小兒子結婚花的20多萬費用和包括公寓裝修，還有一臺幾萬的工作車。家裡六個人每年約6000元商業保險。家庭基本保障有了。雖然還貸道路很長，一家人齊心協力做事，生活更有奔頭。我和老公養了三個孩子，積蓄只有不到30萬，經過這幾年的努力工作，終究會達到自己的理想生活的。在中國，你拿著100萬積蓄還在猶豫買不買房，你已經錯過了武漢這個發達中心城市最佳買房時機，我家買房都晚了，存了10幾萬，錯過了10年買房的先機，悔之晚矣。我希望你馬上出手，現在經濟不景氣，不要一下子大投資某個項目，個人建議。雖然我遭到很多人非議，我堅信自己的選擇是對的。
胡紅霞平安
武漢的發展大家有目共睹，武漢買房的最佳時機應該在09-12年，女朋友10年的時候就帶著我到處看，那時候就想入手，猶豫各種原因一直拖著，知道快結婚前入手一套，座標盤龍城美景天成，2012年，當時一直從日月山水到08經典到中城時代，最後確定美景天成，當天看的當天成交，房價4850，交定金誠心購買時一平還少了100，不像現在要排隊抽籤或是交茶水費，當時的銷售態度也好，定金交了後一個月不到貸款下來交房，當時也是現房，有一點可以確定的是開發商每次是抽幾套房出來賣，現 在房價應該在12000，還是很慶幸，2016年，開始想入手第二套房，看了天匯龍城及天縱城，進了幾次售樓部，那銷售不知道多NB，壓根不鳥你了，果斷選擇2手，從1月看到7月，中介都混熟了，終於在8月搞定一套中城時代83+25的，房東孩子上海結婚用錢，當時面談5800一分都堅決不少，還要求首府最少30萬，帶中介費及其他最後64萬不到搞定，到了10月限購及麥德龍定型，飛漲，現在最少12500一平，美景的出租1500一月，首套沒房貸，二套現在2500每月貸款，感覺壓力不大，還是得感謝老婆，在我猶豫的時候都是她當機立斷，錯過了不談後悔，最起碼壓力會成倍，機會出現了，就不該猶豫，現 在橫店的房價都到12000了，盤龍城雖然是限購區域，區域配套越來越好，所以我認為他的房價還會繼續，房子投資或自住應該都不錯
小時候的那頭公牛
2016年8月9號情人節第一次實地看房，因為是第一次買房所以對整個武漢房地產市場都不瞭解，匆匆忙忙的看了盤龍理想城，樣板間，規劃配套價格都比較合適，所以交了一萬認籌金，當初整個武漢第一輪限購後，盤龍城這個地方優勢就出來了，然後這個樓盤就一拖再拖，足足拖到武漢第二輪限購也就是2016年 12月 22號吧，自己又沒有買社保，那個氣啊，真是不打一處來，錯過了最好的買房時機，這個樓盤的銷售也是噁心啊，每個月初就跟你打電話說月底開盤讓你把資料跟錢準備好！為了避免類似情況出現，這以後我每個週末都到處摸盤，也不再相信銷售說話了！功夫不負有心人2017年3月 19我買了蔡甸大街上的碧桂園最後一期，105平精裝加車位74萬不到，價格合適，稍偏總體滿意！本來打算年底買車的，家人在我的建議下，幫正在讀研究生的弟弟買了蔡甸三和名仕城112平的，精裝91萬，價格偏高，沒辦法主城區沿線不好買，退而求其次！2017年是不平凡的一年，我給自己打80分！2018年我想完成自己人生中另外一件大事！加油＾０＾~
倚樓聽風雨
武漢現在可以投資的區域主要是二手房和新房倒掛的特定區域 高價盤：二七濱江 武昌濱江 東湖（華僑城 復地東湖國際）中等價位：關山大道沿線20000-22000的項目 中低價位：後湖 王家灣 四新（非沿江區域）白沙洲 相對低價樓盤：盤龍城 蔡甸 中法生態新城 陽邏 自住就簡單了 選擇品牌開發商就ok了
晏鵬
現在買是沒問題的，尤其是自住用途。全國二線城市的調控力度很大，不僅限購，更多地方已經限售並舉，為的是壓制投資性購房需求，也就是炒房，而武漢至今沒有限售，重要原因是巨大的自住需求，因此，總體來說武漢的房地產市場比較健康。
武漢作為國家新定的新一線城市，其發展潛力毋庸置疑，從這兩年的基礎設施建設和規劃上，不難看出未來城市的騰飛，如此規模的地鐵線路就是明顯指標。
另外，不同於珠三角、京津冀、長三角的城市，武漢是中部的核心，不會被一線四大城市分流和壓制。反而由於一線城市的擠出效應，更多的人才和產業聚集於此。未來，成都、武漢都是很值得關注的城市。
四眼樓市
2016-2018房價瘋狂上漲的時間已經過了，幾乎是翻倍，主城區現在基本都3萬左右了，😭😭但真正房間要消耗起碼得2-3年的時間，畢竟你什麼都沒漲突然房價就翻倍了，所以買了的就已經賺了，慢慢還貸款吧😁😁沒買的也不急，反正這二年也漲不了怎麼樣了，就觀望一下吧，說不定有好地段，好戶型，好朝向呢😄😄降價的想法就免了吧⛵️⛵️😜😜
阿磊174840121
上帝欲讓其滅亡，先讓其瘋狂？房託還想救市！有價無市的真相無法隱瞞了。關鍵是李嘉誠，王健林，潘石屹都在賣房套現，他們缺心眼嗎？上市公司超過73％的都在賣房套現，他們缺心眼嗎？所以普通老百姓現階段絕不要做接盤俠，觀望一下吧
sfyyhggyujj
現在買肯定是划算的，尤其是剛需或者投資用，二手房跟新房都是可以選擇的，武漢無論何時買房都是可以的，但是買房需要注意很多事項，為了避免買房子的時候錢財打水漂，首先如果有靠譜的朋友可以找朋友推薦的地段，如果沒有的話，就一定要選擇一個當地的好中介，武漢的話，建議不要在網上如58等，不太靠譜。吉家，鏈家或者其他的比較大的中介公司都是不錯的選擇！
