乘坐電梯對於住在高樓大廈裡面的人來說，是日常必不可少的，如果沒有電梯，那麼上樓靠雙腿爬樓梯會很辛苦。近日，家住東城水岸的湯女士就遇到了這樣的煩惱。原來，不少小區都加裝了梯控系統，這本來是為住戶安全考慮的好事兒，卻頻頻遭到業主的吐槽，因為一些小區物業公司將電梯卡與物業費繳納掛了鉤，不繳齊物業費，就不讓你乘電梯。
為此，一些小區的業主和物業公司糾紛不斷，不少業主將物業公司告上法庭。那麼，物業公司把電梯卡和物業費綁定在一起到底合不合法？記者對此進行了走訪和調查。
說起電梯卡被禁用這回事兒，湯女士就氣不打一處來。為了收取物業費，她家所在的東城水岸物業公司將物業費與電梯卡綁定在一起，不繳納物業費的業主就乘坐不了電梯，“我家住十樓，電梯沒法用，這兩天只能走樓梯。”說起不交物業費的原因，湯女士抱怨道，“我家臥室的天花板一到下雨天就漏水，這個問題報給物業公司三四年了也沒解決。”為了抗議物業公司的不作為，湯女士拒絕繳納物業費，令她沒想到的是，物業公司不但沒有派人來維修，反而停掉了她的電梯卡。
對於以梯控催繳物業費的做法，記者走訪了東城水岸、恆力水木清華、海天翡翠城、蘇源陽光花園等宿遷主城區多家小區的物業公司，發現大部分小區的物業公司都採取此做法，各小區的物業公司也有自己的說法。東城水岸的物業公司唐主任告訴記者，之所以採取“捆綁”的辦法，也是逼不得已。“小區的環保、維修都要經費，物業費收不上來，我們的運營也非常困難。而且物業管理的是小區公共部分，湯女士家的天花板不屬於小區公共部分，況且我們並沒有停掉她的電梯卡，只是把她的電梯卡設定了一週的使用期限，期限到了，她只要到物業公司延期就可以繼續使用電梯。”湯女士卻認為每週都要到物業公司給電梯卡延期，這是物業公司變相地控制著她乘坐電梯的權利。
對於以梯控催物業費到底合不合法，記者查詢了《宿遷市住宅物業管理條例》（以下簡稱《條例》），並諮詢了宿遷市住建局相關工作人員和律師。宿遷市住建局的工作人員告訴記者，物業以梯控催繳物業費的行為是不合法的。《條例》第六十條規定：業主欠交物業服務費用的，業主委員會、物業服務企業可以通過上門催交、在物業管理區域內顯著位置公示等形式，督促其限期交納；逾期不交納的，物業服務企業可以依法提起訴訟或者依據約定申請仲裁。
律師告訴記者，根據《物權法》的規定，業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益、處分的權利；建築區域內的其它公共場所、公共設施和物業服務用房，屬於業主共有。物業公司限制業主使用電梯，侵害了業主的權益，電梯是住宅的一部分，所有權歸業主所有，物業公司無權設置使用障礙。對於沒有繳納物業費的業主，物業公司可以通過法律途徑解決，不得限制業主乘用電梯。
同樣，業主不滿意物業公司的服務，可以向街道辦事處或相關行政主管部門投訴和舉報，也可以依法申請仲裁或向人民法院提起訴訟，用法律武器捍衛自己的合法權益，同時，繳納物業費也是業主的義務，業主無權以物業服務不到位為由拒絕繳納物業費。因此，無論是物業公司還是業主都應當依法履行自己的義務和責任，共同維護小區的和諧氛圍。（記者 胡映月）
閱讀更多 宿遷網 的文章
