東西普魯士之璟園/錦繡天地12K起之居住公寓/天鴻公園大道即將開盤——蝦米洋蔥新聞
1、東西普魯士之璟園
2、錦繡天地12K起之居住公寓
3、天鴻公園大道即將開盤
4、璟悅府配建小學規劃公示
縱觀歐洲史，德意志帝國統一歷經幾百年，著名的腓特烈的大帝奠定了統一的基礎，1740年前後，普魯士王國的版圖很有意思，分為東西普魯士，兩塊版圖之間互為飛地，不能連在一起，相隔波蘭王國以及其他德意志公國，戰略上處於極其不利形勢。
雅居樂璟園兩地塊 璟悅府 璟仕府，中間間隔 三慶城市主人，兩地塊互不能相顧，在戰略上與東西普魯士有很大相似，今天讓我們一起探秘璟園項目。
東西普魯士之璟園
座標長嶺山興港路，自從璟園喊出17666的口號後，廣受關注，蝦米粉絲近期探訪璟園施工現場，通過對工地的探訪，即將開盤的璟仕府兩棟10層洋房，受金域華府高層影響明顯，根據規劃圖統計 兩棟洋房共計有50套採光不足的居住公寓，
而且項目整體樓間距在30米左右,，非常緊湊，容積率3.0，體驗度一般。
璟者 玉之光彩，不過總是讓人想起 五代南唐遷都皇帝 李璟 著名詩句 “小樓吹徹玉笙寒”。
2017年8月4日的知名地塊，長嶺山龍科機電地塊，雅居樂拍得（後與路勁合作開發），項目名為璟園，樓面價13448元/平，溢價率超過100%，根據2017年4.19限購規定，溢價率超過100%必須主體封頂方可預售。
璟園目前的形式較為不利，南有金域華府，萬科攜品牌物業在長嶺山片區一直處於霸主地位，目前96戶型售價在20k左右，金域藍山則在近期推出特惠房17666一口價，18層毛坯小高，高層精裝修，而將璟園一分為二的 三慶城市主人手中更是有現房 據說17k，四鄰環顧，璟園處境較為艱難，客觀而言，路勁在濟南的兩個項目品質都還不錯（路勁東城，路勁御景園），拿地樓面價限制了其競爭力，購房者在選購璟園洋房時應實地查看，考慮遮擋和樓間距因素，綜合考慮。
錦繡天地12K起之居住公寓
座標雪山片區將山，中新錦繡天地近期打出了 12k起毛坯小高得營銷策略，確實很吸引人，經過蝦米探究，12k多的房源主要是居住公寓，比如A03地塊的11號樓有一個房號 7樓以下全部為居住公寓，住宅的折後到手價格仍然在13k到13500左右。
在這裡解釋下 居住公寓，居住公寓70年產權，由於開發商利益考慮，設計樓盤時造成採光會產生一些瑕疵房源，大寒日採光不足2小時，可以落戶，可以上學，剛需居住蝦米認為是無影響的，唯一的影響是在二手房銷售時，可能由於這個因素減分不少，售價可能會有影響，通過房產證是可以看出居住公寓的。
A03地塊房源 還有一個缺點是 由於兩梯兩戶設計 公攤較大，蝦米最大的公攤在27%左右，公允的講這個公攤確實很大，得房率受影響，但是項目單價確實相對便宜，而且地塊容積率較低，距離煉油廠的距離3公里以上，蝦米認為這個因素是杞人憂天，因為從地圖測距來看鳳凰路 周邊小區似乎更近。
天鴻公園大道即將開盤
座標鳳凰路北盡頭，天鴻公園大道，叫萬象新天最新項目似乎更淺顯易懂一些，上週末定價小高13500均價，開啟認籌，據線人消息，本週末將迎來開盤，蝦米特別提醒，開盤前請去工地實地查看，樓間距還是密集些的，並且距離售樓處較遠，在雲公館的東北方向，兒童樂園以北，到工業北路的距離大約在2公里，謹記。
璟悅府配建小學規劃公示
長嶺山璟園的配建小學近日公示規劃，長嶺山片區第一個學校規劃公示，規劃36班，這可以算是璟園項目的一個利好消息，解決長嶺山片區的教育需求。
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結束
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