駐馬店樓市網綜合整理：二手房買賣套路很深，購房者很容易遇到黑心的中介和賣家，因此發生糾紛的事情很多。購房者只有自己把眼睛擦亮，瞭解必要的經驗和知識，才能保證買到合格的二手房。那麼購買二手房交易如何避免被坑，遇到坑我們要特別注意哪些問題？
一、產權調查
很少部分人不知道購買二手房之前要做產調即產權調查，這麼做主要是為了保證這套房子的安全性，避免簽完合同、交了定金卻發現房子無法過戶，或者以後出現其他問題。
做產權調查不僅是購房者檢查身份證、房產證信息是否存在，偽造房產證、身份證交易進行詐騙的事時有發生。所以購房者可以要求產權人共同帶產權證書到當地房屋土地管部門核實房產證的真實性及是否屬於可以上市交易的房屋，需要繳納哪些費用。再進一步，還可到公安機關核實一下與您打交道的是否真的房主。
二、不要隨意交定金
很多人對於定金沒有太多概念，甚至覺得無所謂，反正可以要回來，其實不然！定金和訂金不同，定金具有法律效力，而訂金則要看雙方約定，並且定金交完以後，如果是買方先違約的，那麼也沒法兒要回來。所以強烈購房者建議不要隨便先交定金，一定要在十分確定的情況下交付。
三、合同不要隨便籤
很多人為了貪圖一時便宜，簽訂陰陽合同，所謂的陽合同為了避稅，公開的，交易金額相對偏少；陰合同則是實際成交價格。看似購房者可以少花錢，實際上，如果交房的時候出現問題，想退房就麻煩了。
除了陰陽合同之外，二手房交易中最常見的矛盾之一還有籤合同的時候沒有約好何時遷出戶口，原業主只是說盡快遷出，關於戶口遷出的問題，最好是合同上寫清楚最後遷出日期以及違約責任，違約責任不能含糊其詞，這樣可以走法律程序。
四、房屋基本情況要確認
1、土地使用權的年限
一般的住宅的土地使用期限是70年，房子的房齡決定了剩餘的土地使用權年限，對房價有影響。
2、房屋的面積
房屋的面積只能以產權證書的標明的面積為準，如果有自建房等情況，自建面積通常是不受法律保護的。
3、房屋的基本情況
要看裝修是否有破壞房屋主體結構的安全隱患，房屋的設施設備是否齊全。要考察水、電、氣、暖是否通暢，從這個角度講，冬天購房是比較合適的，因為可以體驗供暖情況。另外，可以在不同時間多次看房，觀察採光情況。可以找樓下住戶核實是否有漏水歷史。
五、驗房注意事項
最後，二手房要注意的就是驗房了。購房者要做到：先對照合同約定驗收房屋及清點附屬物品；查清是否有拖欠費用；質量問題細排查；收樓證明備齊全。在最後確定了所購買的房屋沒有問題之後，在確定收房，付清尾款。
購買二手房比購買新房要考慮的問題更多，上文中的五點你只有都做到了才能有效避免被坑。
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