水廠地塊現狀
據遼寧省徵地信息公開平臺9月17日消息，因建設需要，瀋陽市規劃和國土資源局皇姑分局擬對陵東街道西窯村範圍內42.8042公頃集體土地進行徵收。事實上，在皇姑區範圍內，多處徵地已經掛出“徵收區域安全提示”，昭示著多宗地塊已經進入徵收程序，其中北皇姑“北四臺子二期”地塊引發了多方關注與猜測。
聽說北皇姑被“誇”了？
此前，有棟察樓市粉絲表示，自己前幾天去圍觀了一場投資類直播，主講人在直播中猛誇北皇姑有潛力，無論粉絲說的內容是否誇張，但可以肯定的是，北皇姑最近被提及的次數明顯上升，許多南方所謂“炒房團”也將目光鎖定在了這一區域，甚至有網友爆料，某投資團一次性在區域內團購了30餘套房子。
那麼，到底北皇姑有什麼魅力，不僅吸引了很多自住、改善型業主在這裡出手，同時也吸引了很多投資團的青睞呢，如果單純從購房者角度來看，那麼北皇姑生活方便、交通配套成熟，另一方面區域品牌房企扎堆，產品品質有保證，自然是購房者青睞之地。
而如果從資本角度來看，看一個區域的發展，不僅要從短期紅利著眼，更要看未來的長線發展，從北皇姑目前的狀態來看，不僅區域發展成熟，而且還有多宗土地尚未出讓，這也為區域未來的增值“預留”了許多想象空間，這樣來看，最近北皇姑頻頻被誇，也就是順理成章的事情了。
事實上，北皇姑近年來的發展變化，從土地價值上體現的最為明顯，8年前該板塊的土地樓面價還不足1000元，但僅僅過了兩年，區域地塊樓面價就迅速破千，到了2013年，怒江北街延長線東（北地塊一）樓面價已經達到了1292元/平方米。
2015年，青城山路北-1地塊出讓，地塊樓面價攀升至1398元/平方米，次年，地塊迎來新“鄰居”，青城山路北-2地塊出讓，成交價已經達到了1840元/平方米。2018年，北皇姑東部版塊皇姑2018-01號地塊拍賣，最終樓面價已經達到了4350元/平方米，3個月後，區域內水廠地塊出讓，最終樓面價達4350元/平方米。
從北皇姑近十年來公開拍賣的地塊信息來看，區域內土地樓面價正在穩定、持續、小幅增長，無論大環境如何，北皇姑的發展都沒有停下腳步，而在這個發展過程中，北皇姑從未“一夜暴漲”，但也在穩步增值，也許他不是“3年回本 5年翻倍”的牛股，但卻絕對是一支可長期持有的“穩定股”。
北皇姑新盤集中亮相只為新地塊“鋪路”？
整體來看，近一段時間以來，北皇姑之所以重回公眾視線，一方面是因為區域收到了業內投資者的認可，正在大力宣傳，更重要的還是因為區域內有新盤亮相，吸引了全程目光。
資料顯示，不久前，區域內新項目郡源悅城營銷中心開放，該項目之所以一亮相就廣受關注，主要還是因為這是郡源地產跨渾河“北上”的首個項目，據項目負責人介紹，這也將是郡源地產2018年的標杆作品之一。
北皇姑之所以能夠成為郡源地塊邁出渾南的首選“戰地”，一方面是因為北皇姑是北部瀋陽發展最為成熟的區域，無論是醫療、教育、生態環境，還是公共交通、區域路網建設，北皇姑均已發展的十分完善，且區域內常住人口非常多，生活氛圍十分濃厚。
而從板塊內的在售產品來看，區域內萬科、華潤等項目均以處於尾盤狀態，2018年上半年北皇姑的西部區域又沒有純新盤入市，正是需要“輸血”的最佳時機，郡源地產選擇這一節點亮相，也可謂是“精明之選”了。
事實上，北皇姑並非只有郡源悅城一個新品，目前板塊內還有水廠地塊目前也已經開工建設，預計不久後也將亮相，為板塊再添助力。
北皇姑列入徵收計劃的土地
整體來看，郡源、金科等品牌房企的加入，無疑為北皇姑的持續發展注入了新鮮血液，讓區域發展的後勁更足。更重要的是，北皇姑還有多宗地塊已經被列入徵收範圍，區域內北四臺子二期等地塊徵收區域安全提示牌已經立起，這些儲備地塊的陸續整理，也將成為北皇姑持續發展的堅強後盾之一。
相信在接下來的幾年中，隨著郡源、金科等純新項目的啟動和新地塊徵收工作的推進，北皇姑板塊的發展勢必在現有基礎上再升一個臺階。
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