水厂地块现状
据辽宁省征地信息公开平台9月17日消息，因建设需要，沈阳市规划和国土资源局皇姑分局拟对陵东街道西窑村范围内42.8042公顷集体土地进行征收。事实上，在皇姑区范围内，多处征地已经挂出“征收区域安全提示”，昭示着多宗地块已经进入征收程序，其中北皇姑“北四台子二期”地块引发了多方关注与猜测。
听说北皇姑被“夸”了？
此前，有栋察楼市粉丝表示，自己前几天去围观了一场投资类直播，主讲人在直播中猛夸北皇姑有潜力，无论粉丝说的内容是否夸张，但可以肯定的是，北皇姑最近被提及的次数明显上升，许多南方所谓“炒房团”也将目光锁定在了这一区域，甚至有网友爆料，某投资团一次性在区域内团购了30余套房子。
那么，到底北皇姑有什么魅力，不仅吸引了很多自住、改善型业主在这里出手，同时也吸引了很多投资团的青睐呢，如果单纯从购房者角度来看，那么北皇姑生活方便、交通配套成熟，另一方面区域品牌房企扎堆，产品品质有保证，自然是购房者青睐之地。
而如果从资本角度来看，看一个区域的发展，不仅要从短期红利着眼，更要看未来的长线发展，从北皇姑目前的状态来看，不仅区域发展成熟，而且还有多宗土地尚未出让，这也为区域未来的增值“预留”了许多想象空间，这样来看，最近北皇姑频频被夸，也就是顺理成章的事情了。
事实上，北皇姑近年来的发展变化，从土地价值上体现的最为明显，8年前该板块的土地楼面价还不足1000元，但仅仅过了两年，区域地块楼面价就迅速破千，到了2013年，怒江北街延长线东（北地块一）楼面价已经达到了1292元/平方米。
2015年，青城山路北-1地块出让，地块楼面价攀升至1398元/平方米，次年，地块迎来新“邻居”，青城山路北-2地块出让，成交价已经达到了1840元/平方米。2018年，北皇姑东部版块皇姑2018-01号地块拍卖，最终楼面价已经达到了4350元/平方米，3个月后，区域内水厂地块出让，最终楼面价达4350元/平方米。
从北皇姑近十年来公开拍卖的地块信息来看，区域内土地楼面价正在稳定、持续、小幅增长，无论大环境如何，北皇姑的发展都没有停下脚步，而在这个发展过程中，北皇姑从未“一夜暴涨”，但也在稳步增值，也许他不是“3年回本 5年翻倍”的牛股，但却绝对是一支可长期持有的“稳定股”。
北皇姑新盘集中亮相只为新地块“铺路”？
整体来看，近一段时间以来，北皇姑之所以重回公众视线，一方面是因为区域收到了业内投资者的认可，正在大力宣传，更重要的还是因为区域内有新盘亮相，吸引了全程目光。
资料显示，不久前，区域内新项目郡源悦城营销中心开放，该项目之所以一亮相就广受关注，主要还是因为这是郡源地产跨浑河“北上”的首个项目，据项目负责人介绍，这也将是郡源地产2018年的标杆作品之一。
北皇姑之所以能够成为郡源地块迈出浑南的首选“战地”，一方面是因为北皇姑是北部沈阳发展最为成熟的区域，无论是医疗、教育、生态环境，还是公共交通、区域路网建设，北皇姑均已发展的十分完善，且区域内常住人口非常多，生活氛围十分浓厚。
而从板块内的在售产品来看，区域内万科、华润等项目均以处于尾盘状态，2018年上半年北皇姑的西部区域又没有纯新盘入市，正是需要“输血”的最佳时机，郡源地产选择这一节点亮相，也可谓是“精明之选”了。
事实上，北皇姑并非只有郡源悦城一个新品，目前板块内还有水厂地块目前也已经开工建设，预计不久后也将亮相，为板块再添助力。
北皇姑列入征收计划的土地
整体来看，郡源、金科等品牌房企的加入，无疑为北皇姑的持续发展注入了新鲜血液，让区域发展的后劲更足。更重要的是，北皇姑还有多宗地块已经被列入征收范围，区域内北四台子二期等地块征收区域安全提示牌已经立起，这些储备地块的陆续整理，也将成为北皇姑持续发展的坚强后盾之一。
相信在接下来的几年中，随着郡源、金科等纯新项目的启动和新地块征收工作的推进，北皇姑板块的发展势必在现有基础上再升一个台阶。
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