308米 宝能环球金融中心T2塔楼封顶
沈阳莫子山国际雕塑主题公园落成
沈阳市看天供热将有精准依据
优势资源转移 京沈合作累计完成投资432亿
国内新闻
万科3.55亿成交价收购嘉凯城名下5家公司股权
江苏再出户籍新政，明年起身份证换领全省通办
新房一房两卖 重庆一开发商被立案查处
宅基地改革将坚持“一户一宅”原则
北京抽样调查显示：三成单身族倾向全款购房
上周浑南、沈北、于洪成交占全市56%
2018.11.5-11.11快报（第45周/全年52周）
1、销量：上周是沈阳限购执行后的第11周，全市新建商品住宅销售24万平，环比减少8.2%，同时小于周均（27.2万平），累计销量（1219万平）同比减少7.7%—2018全年有望成交1400万平（大家也可以根据案场情况投票），全年表现尚佳；
1219万平/45周*52周=1408万平（测算）
2、供应：商品住宅新增供应12.7万平，低于周均（25.6万平）。 2018年累计新增供应（1182万平）同比增加33%，占销量97%；
3、浑南、沈北、于洪成交占全市56%，蝉联三甲；
4、道义、全运、铁西经开区成交占全市32%，蝉联三甲；
5、房企：万科、荣盛、华夏幸福蝉联三甲；
6、项目：孔雀城、星城国际花园、汇置尚都。
上周新增供应激增：
1
经营性用地市场
明细：0公告、成交26.93万平。
①、2018累计公告507万平、同比增加331万平；
②、2018累计成交421万平、同比增加272万平；
（去年同期：公告176万平，成交149万平）。
2
新建商品房市场
新增供应：15.33万㎡
2018累计批/售=96%，供求基本平衡；
成交备案：32.55万㎡
①、上周亮点：商业环比增加76%（世代龙汇）。
②、沈阳新建商品房，2018累计销量同比减少3%。
3
新建商品住宅市场
新增供应：12.73万㎡
2018累计批/售=97%，供求基本平衡；
成交备案：24.34万㎡
沈阳新建商品住宅库存去化周期18个月（不含查封16个月）。
60-90平成交环比增加9%：孔雀城、星城国际花园、荣盛城。
①、道义29项目（三甲：汇置尚都、沈阳雅居乐花园、荣盛坤湖郦舍）、全运27项目（三甲：全运万达广场、远洋仰山、恒大御峰）、铁西经开区25项目（三甲：华润二十四城、融创城、荣盛锦绣天地）备案成交；
②、沈阳新建商品住宅，2018累计销量同比减少7.7%。
上周全市商住宅排名：
如今，越来越多的快递员、外卖员穿梭在各居民小区，方便居民生活的同时，也给小区安全带来一定隐患。针对这种现象，沈阳市铁西区一处封闭小区实施“刷脸”制度，对上述人员监管的这一新举措获得不少居民点赞。你对这种新做法怎么看？你所居住的小区有何新办法？11月11日，沈阳晚报、沈报融媒记者进行了调查采访。
保安拦住“脸生”小哥
“岗位未核实刷卡放行，属严重违纪行为，欢迎举报……”记者赶到铁西区应昌街一处封闭小区，在小区大门口看到一张牌子，上面印有一行醒目的大字，后面留有物业的联系电话。
“请问这位送餐小哥，您先前在此做过登记吗？如果没有登记，对不起，您不能进入小区。请通过门禁系统与订餐业主联系！”一名保安拦住一位送餐员，耐心地跟他解释说。
该小区为封闭小区，业主需持卡进入，如遇情况特殊的外来人员，比如送餐、送快递人员，保安会通过远程系统，呼叫业主家，得到业主确认后，才会对这些人员放行。
快递、外卖进小区全凭“刷脸”
“可是，面对每天众多的送餐员、快递员，保安如何识别呢？”记者问。
保安指了指门口悬挂的一张宣传板说：“我们有‘刷脸’制度，你仔细看看就知道了！”根据他的提示，记者观察到，“外来人员公告栏”就挂在小区大门刷卡的位置，居民刷卡时就可以看到上面的信息，保安也可以根据上面公示的内容，确认哪位是登记在册的人员，可获准进入。
记者悉数观察后发现，“公告栏”上面一共张贴着数十张照片，每张照片下面都对应着包括姓名、职业、单位、电话等在内的详细身份信息。每一名人员来到，只需报上编码，就可通过“刷脸”进出小区。
保安负责业主心安
除了一些快递员外，记者注意到“公告栏”上还有安装宽带、家政中介等工作人员。对此，绝大多数居民称“举双手赞同”“物业贴出这些照片公示，时间一长，我们对哪些是快递员、送餐员都渐渐有了印象，那些贴小招贴广告的、搞促销的、卖保险的就不会鱼龙混杂尾随业主擅自进小区了！”（来源：沈阳晚报）
308米 宝能环球金融中心T2塔楼封顶
日前，随着最后一斗混凝土浇筑完成，中建铁投集团东北公司承建的沈阳宝能环球金融中心T2塔楼核心筒顺利封顶，其主体结构高达308米，超过辽宁广播电视塔，成为沈阳乃至辽宁又一崭新地标。
沈阳宝能环球金融中心位于沈阳中轴线和金廊相交会的核心地段，由7栋超高层塔楼组成，总建筑面积约106万平方米。其中，T2塔楼主体结构高度为308米，总建筑面积约15.2万平方米，犹如一座“垂直城市”。该工程采用国内最全的模架体系，通过综合调配，核心筒实现最快4天一个结构层的施工速度。项目推行行业领先的总承包管理模式，在施工过程中，精心策划、高效组织、科学管理，综合运用动臂塔机附着爬升及结构加固技术、大体积混凝土浇筑及养护施工技术、外框——核心筒同步不等高攀升施工工艺等，相继克服了冬季气温低、施工零场地、周边环境复杂等难题，实现了工程节点的完美履约，出色地完成了各项施工任务。（来源：沈阳晚报）
沈阳莫子山国际雕塑主题公园落成
冯守权表示，莫子山国际雕塑主题公园的落成，推动了高校和城市之间的互融互通，提升了城市文化的人文内涵和国际艺术水准，加快了沈阳建设历史文化名城的步伐。下一步，沈阳将充分借助丰富的历史文化资源，发挥高校和科研院所的文化艺术人才作用，推动沈阳全面振兴全方位振兴。
据鲁迅美术学院院长、著名雕塑家李象群教授介绍，鲁迅美术学院依托自身优势，深耕文化创意产业，精心打造集国际性、艺术性、生态性、参与性于一体的雕塑主题公园，使之成为一件巨型公共艺术作品。（来源：沈阳日报）
沈阳市看天供热将有精准依据
眼下正值初冬时节，沈城气温经常受到冷热空气的交替影响而“上蹿下跳”。11月11日，记者了解到，沈阳市气象局提供了一个解决方法，让供暖跟得上天气的“节奏”。
供暖指数预报是气象部门专业气象服务的一种。沈阳市气象局按照《供暖气象等级QX/T 255-2015》标准，计算出沈阳气温的纬度变化率和海拔高度变化率，确定不同等级节能温度阈值，以及每个时段的平均温度。最后根据沈阳实际的气候特点，将供暖指数划分为少量供暖、适度供暖、适度增大供暖、增大供暖、全力供暖、持续全力供暖6个等级。
目前，沈阳市气象局可以分别制作出康平、法库、辽中、新民、浑南、苏家屯、于洪和市内五区的供暖指数预报，为市供热部门和供热企业提供参考。（来源：沈阳日报）
优势资源转移 京沈合作累计完成投资432亿
按照“到2020年，复制推广一批行之有效的改革创新举措，共建一批产业合作园区等重大合作平台，实施一批标志性跨区域合作项目”的目标，今年，沈阳市盯住央企、京企开展项目合作，抓好京东电商物流基地、联东主题产业园等重点项目建设；积极开展“投资机构沈阳行”“院士专家沈阳行”活动；引入中关村元素，加快建设中关村——三好街创新创业大街、中关村沈阳分园。目前，京东于洪“亚洲一号”智慧物流中心、联东u谷大东国际汽车研创园等重大项目开工，中关村领创空间(沈阳)创新服务中心、沈阳·中国智谷双创街投入运行。同时，两市以教育和医疗为重点，开展社会文化事业交流，在科研、技术、人才、管理、服务等方面开展合作，形成相互挂职模式，互相学习，借鉴经验。目前，沈阳市已推出全国首套“订单式博士政策”，引进北京博士53名。
下一步，沈阳将积极推进京沈对口交流和合作，加快促进北京的产业、金融、科技等优势资源向沈阳转移，增强沈阳在东北地区的引领带动作用。（来源：沈阳日报）
万科3.55亿成交价收购嘉凯城名下5家公司股权
公告显示，杭州锦蓝置业为杭州锦腾的全资子公司，杭州锦腾为杭州锦业置业有限公司的全资子公司，浙江万科南都房地产有限公司和中航万科有限公司各持有杭州锦业50%股份。
公告指，杭州锦蓝、杭州锦腾和杭州锦业的成立时间均不足一年。在成交价格3.55亿元之外，万科还需帮助偿还股东债权款合计约30亿元。
观点地产新媒体了解，房产项目资产包包括杭州嘉凯城滨虹房地产开发有限公司（杭州滨虹）100%股权、杭州名城博园置业有限公司（名城博园）100%股权、诸暨嘉凯城房地产开发有限公司（诸暨公司）100%股权、重庆华葡房地产开发有限公司（重庆华葡）100%股权、张家港嘉凯城房地产开发有限公司（张家港公司）75%股权。
其中，杭州滨虹主要从事房地产开发经营，截至2018年8月31日，该公司总资产27.71亿元，总负债27.50亿元。今年前8月，杭州滨虹营业收入为0，营业利润负3290.28万元。最终成交金额为人民币2110万元。
名城博园主要从事房地产开发经营，截至2018年8月31日，该公司总资产25.44亿元，总负债25.18亿元。今年前8月，名城博园营业收入为6345.96万元，营业利润负7170.38万元。最终成交金额为人民币2600万元。
诸暨公司主要从事房地产开发经营，截至2018年8月31日，该公司总资产2.21亿元，总负债1.96亿元。今年前8月，诸暨公司营业收入为0元，营业利润负71.47万元。最终成交金额为人民币2500万元。
重庆华葡主要从事房地产开发经营，截至2018年8月31日，该公司总资产7.04亿元，总负债6.60亿元。今年前8月，重庆华葡营业收入为32.67万元，营业利润负1205.87万元。最终成交金额为人民币4380万元。
张家港公司主要从事房地产开发经营，截至2018年8月31日，该公司总资产30.54亿元，总负债27.35亿元。今年前8月，张家港公司营业收入为3.97亿元，营业利润负243.15万元，最终成交金额为人民币2.39亿元。（来源：观点地产网）
江苏再出户籍新政，明年起身份证换领全省通办
身份证申领、换领、补领业务全省通办，公安派出所户籍窗口“一站式”办理业务……昨日，江苏省公安厅对外发布深化人口服务管理“放管服”十项措施。这十项新政的推出，让江苏居民办理户政业务更方便、更宽松、更贴心。除其中3项自公布之日起实施外，其余7项从明年1月1日起实施。
身份证到期或丢失，还要回老家办。这可能是很多人曾经遇到的烦恼。作为江苏人，从明年1月1日起就不用为此烦心了。从2019年1月1日起，江苏将扩大居民身份证异地受理范围。设区市范围内，户籍人员居民身份证申领、换领、补领业务全市通办；本省户籍人员居民身份证换领、补领业务全省通办，不受户籍地和居住地限制。
不仅异地办理户政业务条件放宽，本地办理户政业务也将更加方便。根据新政，公安派出所户籍窗口“一站式”办理业务。自2019年1月1日起，全省公安派出所户籍窗口全面受理居民户口、居民身份证、临时居民身份证、居住证等业务，打造15分钟便民服务圈，推行户籍地、居住地一窗受理、网上运转、分级审批，实现群众办事就近办、一站办、一次办。
记者注意到，此次新政还有一个鲜明的特点，就是回应群众关切，进一步削减办理户政业务所需的材料。新政第五项放宽子女与父母相互投靠市外迁入条件中规定，未婚子女可以在城镇地区父母或本人合法稳定住所家庭户申请投靠父母，申请人无法提供婚姻状况证明的，公安机关可以通过信息共享方式予以核查或凭申请人书面承诺办理；新政第八条扩大居民身份证异地受理范围的规定中，对于身份证省内异地换领、补领，不再要求提交就业、就学、居住等其他证明材料。
同时，新政第二项规定，全面取消群众办事提供材料复印件。即日起，全面清理办理居民户口、居民身份证、居住证等业务中提交证明材料复印件的事项，证明材料确有保留必要的，由受理单位通过数据共享或自行复印、扫描、拍照等方式留存档案资料，不再要求申请人提供复印件。
还有两项便民措施即日起实施。一是深入推进“互联网+户政服务”，依托公安“旗舰店”“微警务”集群，推动户政业务“全面上线、全程在线”，实现网上预约、网上受理、网上办理、进度查询等功能，提供工作时间内在线咨询服务；二是开通居民身份证、居住证办理“绿色通道”。即日起为参加重要考试、比赛等急需办理居民身份证，以及因就业、就学、就医等急需办理居住证的群众开设“绿色通道”，享受优先受理、优先上传信息、优先制证等服务，在最短时间内制发证件，最大限度地保障群众用证需求。
此外，新政还推出贴心服务。即日起，公安机关通过微信、短信等方式提供居民身份证领取提醒、到期换证提醒服务，避免发生身份证过期居民自己不知道的情况。
放宽农村地区部分户口迁移条件，放宽子女与父母相互投靠市外迁入条件，放宽退休人员回原籍户口迁移条件，苏北5市城镇户口通迁……昨日，江苏省公安厅深化人口服务管理“放管服”十项措施的出台，更加方便了江苏居民办理户政业务。就市民关心的热点问题，省公安厅治安总队相关负责人进行了解答。
“在便民的同时，此次出台的十项新政还承载着深入推进新型城镇化建设和户籍制度改革的使命。”省公安厅治安总队相关负责人介绍，按照中央新型城镇化建设中国家城市群发展战略和关于进一步加快户籍制度改革的部署精神，探索实施城市群区域内城镇居民户口通迁制度，结合我省高质量发展“1+3”功能区战略实施，新政第三项规定，在经济发展水平和城市综合承载能力压力大致相当的徐州、连云港、淮安、盐城、宿迁五市范围内率先实施户口通迁制度。
自2019年1月1日起，徐州、连云港、淮安、盐城、宿迁五市居民凭合法稳定住所（含租赁）或合法稳定就业并参加城镇社会保险，可以在五市范围内城镇地区自由迁移户口。此项政策实施打破了上述五市之间原有的户籍壁垒，实现五市人口在城市群内自由迁徙、有序流动，既助力了“1+3”重点功能区战略实施，又为下一步全省在更大范围内实施户口通迁制度奠定基础。
新政还放宽了农村地区部分户口迁移条件。原来，想将户口迁往农村地区，需要本人在农村地区有合法稳定住所和承包土地，在现户口所在地无合法稳定住所、无合法稳定就业。从2019年1月1日起，该条件放宽为本人在农村地区有产权住房即可。投靠配偶的，被投靠人合法稳定住所所有权人放宽至本人、子女、父母、（外）祖父母。
“同时，新政对于升学学生、参军退役人员、因国家建设需要到外地工作退休人员回原籍与亲属间投靠等户口迁移条件均有所放宽。”该人士介绍，自2019年1月1日起，大中专院校、技工学校毕业学生和参军退役进入城镇的人口，就业、创业并参加城镇社会保险的，可以在城镇地区落户，城市综合承载能力压力小的地方，可以“先落户后就业”；城区常住人口300万以上的大城市可以对落户人员的年龄、参加城镇社会保险年限作出具体规定，但规定年龄不得低于40周岁，就业并参加城镇社会保险的年限不得超过2年；实行积分落户的南京、苏州可以对落户人员参加城镇社会保险年限作出具体规定，但规定年龄不得低于40周岁。
自2019年1月1日起，未婚子女可以在城镇地区父母或本人合法稳定住所家庭户申请投靠父母；父亲年龄超过60周岁或者母亲年龄超过55周岁，以及已退休人员，可以在城镇地区成年子女或配偶合法稳定住所家庭户口申请投靠；80周岁以上老人自愿投靠成年子女，不受被投靠人是否为家庭户口限制。因国家建设需要到外地工作退休人员申请回原籍落户的，可以在本人合法稳定住所落户。无合法稳定住所的，经同意可以在城镇地区直系亲属或兄弟姐妹合法稳定住所家庭户落户。（来源：南京日报）
新房一房两卖 重庆一开发商被立案查处
重庆开州区的陈先生说，今年春节购买了心甜园大厦的一套房子，目前还没有接房。可他却发现，这套房子被其他人装修了。
不过，开发商和陈先生签的不是商品房买卖合同，而是认购协议书，开发商也不是房地产公司，而是重庆东方旅游服务中心的负责人徐利中。根据订购协议书，陈先生今年2月花57万元购买了心甜园大厦11-5的一套房子。然而，一个偶然的机会，还没有接房的陈先生在心甜园大厦业主群里发出了自己的房号。
在业主群中，王女士告诉陈先生，开发商徐利中2016年就把陈先生买的那套房子抵押给了她。
王女士说，今年春节，她发现房子被卖给了陈先生之后，便把徐利中告上了法院。法院确定，心甜园大厦11-5归王女士所有。于是，王女士就对11-5进行了装修。陈先生知晓这一情况后表示，既然拿不到房子，那就退钱吧。可新的问题是，徐利中已经联系不上了。
经过排查，业主们发现，心甜园大厦有10几套房子的情况大致一致。2016年被抵押给私人后，又在今年重新进行了销售，导致一房两卖。
业主们随后把问题反映给开州区国土房管局，开州区国土房管局认为这么多房子一房两卖，开发商涉嫌犯罪了。开州区公安局已经对此立案调查，目前案件还在侦办过程中。（来源：重庆广电）
宅基地改革将坚持“一户一宅”原则
“农村有房有地的大兴亲，这么多好事在找你！”在北京南郊的大兴区，这条流传在当地农民间的俏皮话来得颇有根据——大兴是当前农村土地制度改革多项试点的交汇点和受益者：经全国人大常委会授权的全国农村“三块地”改革试点之一，全国农村“两权”抵押贷款试点之一，农地入市建租赁房的最早试点之一。其中，宅基地制度改革试点最受瞩目。
大兴农民对宅基地的关心并不是孤例。日前举行的农村宅基地制度改革深化与创新专家研讨会提出，作为农地改革的主要内容之一，我国宅基地使用制度改革将坚持“一户一宅”原则，完善权益保障和多元化取得方式，保障“户有所居”，激发农村土地资源活力。
在我国农村，“空心房”是个令人头痛的问题，随着青壮年进城，不少“空心村”宅基地大量闲置。同时，还存在“一户多宅”、超占多占宅基地等问题。自然资源部发布数据显示，截至2015年底，全国农村居民点用地2.85亿亩。其中2006年至2014年，农村常住人口减少了1.6亿人，但农村居民点用地却增加了3045万亩。有约20%的农村住房常年无人居住。
2015年，中央印发了《关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作的意见》，并开始在全国33个地区实行为期两年的试点。2017年底，全国人大常委会决定试点延期一年，将在今年底结束。
原国土资源部副部长王世元说，试点地区从“一户一宅”入手，规范农村土地利用和管理，遏制了宅基地“多、大、乱、空、违、转”乱象，促进了农村集体土地公有观念回归，重回“一户一宅、面积法定”的公平起点。作为法定的宅基地根本制度，“一户一宅”是农民取得宅基地使用权、农村集体收回多处宅基地使用权的法律依据，是农村集体土地公有制的体现。
国家行政学院教授刘锐认为，权属清晰是三权分置的基础。否则，既有问题将更加复杂，新的麻烦也会不断产生。宅基地确权需要准确把握法律法规和政策规定，不能“一刀切”，不能让违法违规者通过“三权分置”获取超额利益。要处理好违法违规宅基地占有者、合法宅基地权利人以及因各种客观原因没有取得宅基地的农民之间利益平衡。
自然资源部的数据显示，宅基地改革试点中各地加大了闲置宅基地盘活力度，稳步探索宅基地自愿有偿退出机制，截至今年6月底，共腾退零星、闲置宅基地9.7万户、7.2万亩，办理农房抵押贷款4.9万宗、98亿元，群众获得感明显增强。
新的探索还在不断推进。今年7月份，山东省召开农村宅基地“三权分置”试点工作会议，部署在全省17个试点县开展试点。试点地区将拓宽宅基地农户资格权的实现形式。改变单一以宅基地使用权作为资格权的实现方式，探索允许符合条件的农民申请公共租赁住房和换股权、换货币等多种实现形式。
“随着宅基地财产价值不断上升，拓展宅基地使用权权能势在必行。”国务院发展研究中心农村经济部部长叶兴庆说，改革必须把握好提高农房可交易性与防范城市资本到农村炒作农房、圈占宅基地之间的平衡。应根据宅基地使用权获得途径的不同，实行差别赋权。对基于成员权依法免费申请获得的宅基地原始使用权，可赋予其较充分权能；对通过各种流转方式获得的宅基地继受使用权，只应赋予其相对有限的权能。
中央农办副主任韩俊此前曾专门调研过全国首批宅基地制度改革试点县江西省余江县。他介绍，法律规定是“一户一宅”，该县此前一户多宅的占比近40%，试点短短两年时间，全县退出宅基地达2.8万宗，释放面积3800亩。“这3800亩可满足未来10年到15年全县农民建房的需要。退出的宅基地大多是不合规、一户多宅的。”韩俊向本报记者表示，宅基地制度改革要坚持底线，即不得违法违规买卖宅基地，严格实行土地用途管制，严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。（来源：经济日报）
北京抽样调查显示：三成单身族倾向全款购房
“10年前，在北京首次置业的平均年龄是26岁，现在则是32岁。”这是经济学家杨现领曾抛出的一组数据。不过目前，除了首次置业年龄在逐步后移之外，单身族也正在成为房地产市场的主要购买力。
据麦田房产统计，2018年1月份－9月份，在北京购房的单身族中，女生占比为52%，男生占比为48%，单身女性比单身男性的购房比例还要多出4个百分点。此外，在购房的单身族中，非京籍占到了77%，其中河北与山东籍分别占8%。
从具体数据来看，在北京的单身人士中，26岁-30岁买房的占比达到了一半，其次为31岁-35岁，这正是生活逐渐稳定、事业上升期的阶段。其中，28岁是单身族买房最高峰的年龄，成交占比达10.3%，其次是29岁和27岁。这三个年龄的单身族成交比例共占到了26.3%。而从购房资金的来源来看，除了自有资金外，“啃老”也还是很普遍的现象。
值得一提的是，据麦田房产统计，在北京，单身族购房的成交均价，以600万元总价以下最多，占到了46%；600万元-1200万元占到38%。麦田房产认为，单身族一般经济积累有限，很多人在购房时会借助一些家庭资金支持，购房成本整体要低于市场平均水平。
从付款方式来看，32%的单身族选择全款购房，低于40%的市场整体水平。单身群体普遍较为年轻，对收入上升预期看好，所以一般会更倾向于选择贷款。
而从单身族购房的产品特性来看，数据显示，两居室是单身族的首选，占比达到42%；其次是一居和三居，分别占到31%和23%。从面积上来看，单身族最倾向于选择60平方米-90平方米，达到34%。由此看来，在户型面积选择上，单身族还是量力而行的，更注重设计合理性及居住舒适度。
而从单身族选择的购房区域来看，排名前五的热点商圈有四个都在朝阳区。最热商圈回龙观、望京、朝青，因为临近西二旗、大望京商务区、朝阳公园等上班族工作区域，加之房源选择性多，配套成熟，又有地铁，所以成为了单身族最爱买房的区域。
对此，有业内人士认为，在北京进入限竞房时代后，总价500万元的房产也正是单身族的重要选购标的。或许，这也是单身族购房的窗口期。（来源：证券日报）
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