想在增城买房的朋友最近很纠结，维权事件频发，市场混乱，自己该不该入市？
谁的心里都清楚，在当下，很多人买房不仅仅是为了居住。
房子天生就携带投资属性。有投资，就必须考虑收益。
在“房子是用来住的“的前提下，购房者应尽量挑选能够升值的房源。
能让房子升值的因素很多：如深圳的学位房，广州的万达商圈，自贸区的政策等等。
今天灭霸要介绍的升值因素是”地铁“。地铁物业拥有抗跌性和保值性，是公认的优质投资品。
甚至可以说，不管在哪个城市，距离地铁站点距离越适宜的楼盘，升值潜力和保值能力也越大。
特别是在广州，原因有三：
1、广州大，面积接近深圳的4倍，通勤距离不能只靠汽车。整个城市对地铁的依赖性很高。
2、广州以天河的珠江新城CBD为圆心，打造广州周边各区与中心城区半小时生活圈战略，实现核心在于地铁。
3、广州的地铁房非常好出租，交通方便是上班族的首选。
早在千禧年，广州开始制定并实施《广州城市发展总体战略规划》，其中提到了“东进南拓西联北优”战略，至今历时18载。
城市升级，地铁先行！灭霸结合当下大热的21号线，来分析在当下广州楼市中，如何掘金地铁盘。
21号线
肩负着打通东进交通瓶颈，承载东部置业梦，连接增城荔城区中心与天河的21号线，从诞生以来命运多舛。
不仅施工难度大周期长，还因为之前事故的牵连，一直传出今年无法按时开通、或者分段开通的消息。
幸亏官方的实锤给大伙吃了定心丸！ 地铁21号线确定镇龙至增城广场段于年底正式开通。
地铁21号线建成以后将采用快慢车设计，上下班高峰期地铁实行快线设计，开通后列车最高运行速度为120公里/小时，是普通地铁的两倍。
这样的设计初衷完全是为了满足在增城置业，在市区上班的市民，适宜的上下班通勤时间。
因此，灭霸此前曾多次强调，21号线可以看作增城“朱村板块楼盘的生命线”，能否兑现房价上涨预期全指望它。
近期21号线的试跑结果披露了更多细节。
经测试，快车最高时速可达到115公里/小时，全程（增城广场-员村）耗时42分钟，其中从增城广场到镇龙约15分钟，到苏元约26分钟，完全能满足白领一小时的通勤时间。
在发车频率上，地铁21号线每日将会发车144趟其中有30趟是快车。全程票价12元。
21号线横跨天河、黄埔、增城三个区。线路沿线房价随着距离广州市中心距离的远近，呈现着“3-2-1”字头逐步减低的趋势。
新盘主要集中在朱村板块，也是热门的置业区域，已有多家大型房企进驻。目前板块沿线新盘的价格区间在2.2-2.5万/平。
由于地铁尚未正式开通，加上周边配套没有跟上，目前朱村板块新盘的入住率很低。
二手房方面，朱村板块的价格在2万/平左右。由于新盘货量充足而且价格相差不大，不建议购买该板块二手房源。
综上，灭霸预测，朱村板块的地铁沿线盘，价格在地铁开通后仍有一波上涨空间，最终价格可能稳定徘徊在3万/元左右。
近期市场有少些回调，开发商年底冲量，如在购房的时候遇到折扣较大的楼盘可果断出手。
在别人醒悟之前出手，在地铁通车之前出手！
切记！
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