儘管土地市場有所降溫，房企對限價地的鐘愛程度有所削減，甚至會出現流拍現象，但它的市場關注度依舊很高，正如12月待競拍的金星北9700元/平單限地，正如11月已出讓的濱江新城8580元/平商 住地，當然更受購房者關注的還是梅溪湖那一批即將入市的9970元/平的限價房，恐怕不少已上車的購房者喊著要退房了。
大戶型居多 剛需買得起嗎？
目前，位於梅溪湖的“9970元/平”系列的4個項目，已有福晟翡翠灣和南山梅溪一方均確定毛坯出售，而正榮梅溪紫闕臺和華潤琨瑜府則還未確定以何種形式銷售，據說正榮梅溪紫闕臺可能推出裝修房源，均價在還未公示，以精裝部分限價2500元/平來算，最終定價將在12500元/平左右。相較於17000元/平的建發央著，11000-12000元/平的梅溪正榮府，限價房項目都更符合購房者的價格預期。
在福晟翡翠灣、正榮梅溪紫闕臺和華潤琨瑜府“猶抱琵琶半遮面”之時，南山梅溪一方已於上週開放售樓中心，動作最快。據瞭解，該項目總建面大約24萬方，一期戶型為115-175平，共904套，容積率為4.77，綠化率為35%。據長沙市規劃局網站數據顯示，115平戶型共390套，135平戶型共46套，148平戶型共224套，175平戶型為244套。剛需房源佔比近50%，搖號選房概率大。
從交通來看，該項目距離地鐵2號線梅溪湖西站較近。從學校來看，周邊有西雅小學和西雅中學。從商業配套來看，周邊有梅溪湖CBD、金茂覽秀城和步步高新天地。這些“硬件”將吸引更多購房者。
“限價房”項目美麗的價格固然讓人心花怒放，不過部分購房者可能會被大戶型給嚇退，部分購房者可能會咬咬牙上車。然而，另外三個“限價房”項目戶型更大。據悉，華潤琨瑜府戶型面積為161平，正榮梅溪紫闕臺戶型面積均在260平左右，福晟翡翠灣戶型面積在316平以上。值得一提的是，這三個項目周邊配套均理想。用“價格有驚喜戶型傷不起”形容剛需的心理再合適不過。
片區在降溫 限價房會火嗎？
一批“舊人”低調售賣，其中包括中建梅溪湖中心、卓越淺水灣、梅溪正榮府等項目，就在人們認為曾經爭當焦點的激烈情景成為過去式之時，一場“限價房”大戰正醞釀，剛需剛改戶型去化率會如何？開盤才知結果！
不過，依據梅溪湖板塊目前表現來看，降溫跡象較明顯。曾經的網紅盤“梅溪青秀”於10月底開盤，均價不到12000元/平，然而房源連搖兩次均未售罄，還剩少量房源。頂著優質學區房光環的它也開始賣不動了，此次開盤，兩年社保購房者也能成功上車。在上半年，梅溪青秀的一舉一動牽動著不少購房者的神經，一天認籌者就達千人。10月24日，梅溪正榮府也推新，價格相差不大，戶型為125-141平，共推85套房源，當日去化率為80%。這些成績看起來並不符合梅溪湖的“網紅”氣質，也讓這些將要入市的限價房項目多了一份擔憂。
梅溪湖片區一直是長沙限價地主力供應區域，9月13日，一連出讓4宗限價地，均限定住宅銷售最高價格為11100元/平，2宗出現溢價，2宗底價成交成交，將片區限價房均價提升一個檔次。
梅溪湖即將迎來“限價房”時代，9970元/平項目正準備入市，11100元/平項目才定主。在不久的將來，限價房爭奪客源的場景將成為梅溪湖片區甚至是長沙一大新現象。目前，長沙已入市出售的限價房項目僅恆 大文化旅遊城，開盤十分頻繁。此外，雨花區還有金科集美天辰、中建璟和城和中建嘉和城鳳凰臺等限價房項目蓄客多個月，喊買多時，但目前均無開盤動靜。南山梅溪一方是否會迎來開盤火爆，接力打響“限價房”項目熱賣這一槍？業內人士猜測，剛需房源去化效果好將是大概率之事。
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