尽管土地市场有所降温，房企对限价地的钟爱程度有所削减，甚至会出现流拍现象，但它的市场关注度依旧很高，正如12月待竞拍的金星北9700元/平单限地，正如11月已出让的滨江新城8580元/平商 住地，当然更受购房者关注的还是梅溪湖那一批即将入市的9970元/平的限价房，恐怕不少已上车的购房者喊着要退房了。
大户型居多 刚需买得起吗？
目前，位于梅溪湖的“9970元/平”系列的4个项目，已有福晟翡翠湾和南山梅溪一方均确定毛坯出售，而正荣梅溪紫阙台和华润琨瑜府则还未确定以何种形式销售，据说正荣梅溪紫阙台可能推出装修房源，均价在还未公示，以精装部分限价2500元/平来算，最终定价将在12500元/平左右。相较于17000元/平的建发央著，11000-12000元/平的梅溪正荣府，限价房项目都更符合购房者的价格预期。
在福晟翡翠湾、正荣梅溪紫阙台和华润琨瑜府“犹抱琵琶半遮面”之时，南山梅溪一方已于上周开放售楼中心，动作最快。据了解，该项目总建面大约24万方，一期户型为115-175平，共904套，容积率为4.77，绿化率为35%。据长沙市规划局网站数据显示，115平户型共390套，135平户型共46套，148平户型共224套，175平户型为244套。刚需房源占比近50%，摇号选房概率大。
从交通来看，该项目距离地铁2号线梅溪湖西站较近。从学校来看，周边有西雅小学和西雅中学。从商业配套来看，周边有梅溪湖CBD、金茂览秀城和步步高新天地。这些“硬件”将吸引更多购房者。
“限价房”项目美丽的价格固然让人心花怒放，不过部分购房者可能会被大户型给吓退，部分购房者可能会咬咬牙上车。然而，另外三个“限价房”项目户型更大。据悉，华润琨瑜府户型面积为161平，正荣梅溪紫阙台户型面积均在260平左右，福晟翡翠湾户型面积在316平以上。值得一提的是，这三个项目周边配套均理想。用“价格有惊喜户型伤不起”形容刚需的心理再合适不过。
片区在降温 限价房会火吗？
一批“旧人”低调售卖，其中包括中建梅溪湖中心、卓越浅水湾、梅溪正荣府等项目，就在人们认为曾经争当焦点的激烈情景成为过去式之时，一场“限价房”大战正酝酿，刚需刚改户型去化率会如何？开盘才知结果！
不过，依据梅溪湖板块目前表现来看，降温迹象较明显。曾经的网红盘“梅溪青秀”于10月底开盘，均价不到12000元/平，然而房源连摇两次均未售罄，还剩少量房源。顶着优质学区房光环的它也开始卖不动了，此次开盘，两年社保购房者也能成功上车。在上半年，梅溪青秀的一举一动牵动着不少购房者的神经，一天认筹者就达千人。10月24日，梅溪正荣府也推新，价格相差不大，户型为125-141平，共推85套房源，当日去化率为80%。这些成绩看起来并不符合梅溪湖的“网红”气质，也让这些将要入市的限价房项目多了一份担忧。
梅溪湖片区一直是长沙限价地主力供应区域，9月13日，一连出让4宗限价地，均限定住宅销售最高价格为11100元/平，2宗出现溢价，2宗底价成交成交，将片区限价房均价提升一个档次。
梅溪湖即将迎来“限价房”时代，9970元/平项目正准备入市，11100元/平项目才定主。在不久的将来，限价房争夺客源的场景将成为梅溪湖片区甚至是长沙一大新现象。目前，长沙已入市出售的限价房项目仅恒 大文化旅游城，开盘十分频繁。此外，雨花区还有金科集美天辰、中建璟和城和中建嘉和城凤凰台等限价房项目蓄客多个月，喊买多时，但目前均无开盘动静。南山梅溪一方是否会迎来开盘火爆，接力打响“限价房”项目热卖这一枪？业内人士猜测，刚需房源去化效果好将是大概率之事。
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