地段、地段、还是地段，地段是决定房价的关键因素，也是唯一因素。北上广深房价贵的原因就是城市的地段优势，人有社会地位，房子也看地理位置。郊区房子比市区便宜了几十万，刚需能买吗？专家警告：买了郊区房，十年后肠子都要悔青！
10月份统计局公布了全国房价的走势，仔细观察，全国60个主要城市中，只有一些经济实力落后的三四线城市房价出现较大跌幅，而根据安居客发布的城市房价走势图显示，郊区盘跌价已经超过30%。2017年的北京燕郊就是历史上最好的例子，谁也不会想到燕郊房价竟然会在半年时间里出现腰斩。
专家给我们分析了郊区房子不抗跌的原因，警告刚需不要贪小便宜选择郊区盘。
第一：中国的建设用地受国家严格调控，特别是市中心的土地，被控得死死的。因为成本的问题，开发商拿不到市中心的地块，他们更愿意开发郊区地块。这几年，城鬼城现象不断在各大城市郊区上演，小区后面是山林，旁边是稻田，晚上安静得像坟墓，这就是郊区房子的现状。
第二：十年后，大家都会有小孩，家里会有老人，郊区方圆十里可能没有一个像样的学校，老人的医疗问题也没办法解决。如果现价段或者未来几年就会面临孩子教育问题，一定要选择市区的房子，十年之后，你就会知道教育配套的重要性，而郊区未来所有的配套资源可能都是开发商的谎言。
第三：这几年，楼市去库存在三四线城市大刀阔斧的进行，小城市的郊区盘确实去了不少库存，那去库存过后哪？等这轮潮水退去之后，大家一定会发现强力去库存的城市库存还是去不掉的，开发商连轴转的在郊区造的房子谁会来住？最近准备置换的网友，一定要卖掉郊区的房子，选择城市核心地带的房子。
很多买房小白都认为，郊区的房子便宜，而便宜的房子才有升值的空间，这是中国人有史以来贪小便宜的心态。房地产市场是最透明的市场，也是最公平的，一分价钱一分货，便宜就意味着没有竞争力，也意味着品质差。
刚需买了郊区的房子，都不用十年，过个三五年，你肠子都要悔青，在买房这件事上，很多专家都警告，千万不能贪小便宜，就算郊区房子比市区便宜50万也不能买啊！
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