项目介绍
保利香颂
地址：龙阳大道和四新大道交汇处（地铁3号线四新大道D出口）
业务类别：普通住宅
建筑类别：精装修
住户数：5065户
容积率：3.20
绿化率：35%
停车位：共2009个车位，人车分流
产前年限：70
开发商：武汉二零四九保利房地产开发有限公司
近期已推出K14地块，房源建面约104-141㎡，总数约750套左右房源。参考前期均价为16500元/㎡（含精装修费用2000元/㎡）。
区位介绍
保利香颂位于龙阳大道和四新大道的交汇处，属于汉阳核心区，东侧为四新板块，北侧就属于经济开发区。项目离地铁四新大道站1公里左右，地铁出行比较便利。
保利香颂共包括K10-K17号地块共8个地块，其中住宅共分5期开发，一期K12地块售罄并交付，二期K11地块已售罄待交付，目前主推三期K14地块，后期还有四期K13地块，五期K10地块待开发。K15、K16、K17地块为商业，其中K15地块为规划中的水街商业。
小区位：
东面：车友路、龙阳大道、欧亚达广场；
西面：待开发地块
南面：四新大道、海宁皮革城、海伦春天
北面：朗诗绿色街区、陶馨园
区位介绍
一
交通
地铁：目前项目周边已有地铁3号线四新大道站，项目步行至D出口约1公里左右，耗时10分钟左右。规划中的地铁11号线中段设置四新大道站，可换乘至光谷。以及周边还有规划中地铁12号线芳草路站。未来将会有3/11/12号线路交汇。
公交：项目内部没有公交站点，到达周边公交站点需要步行前往。最近的公交站是海宁皮革城公交停车场站，只停经769路，可前往沌口、后官湖方向。周边公交有208路、306路、309路、553路、579路、597路、654路、708路、yx517路等。
自驾：整体来说四新片区算是武汉交通最好的区域，发展较晚城市道路规划相当完善。东侧为汉阳主干道龙阳大道，正北面为规划中的杨泗港快速线路，西侧2公里是三环线。通行全武汉大部分区域都是在高架上行驶。
周边配套
一
商业
项目自带50万方的商业规划，尤其是开盘的K14地块南侧即是规划中的超过10万方的水街商业，置业顾问介绍该水街商业可与“楚河汉街”媲美，完成后将极大提高项目档次。
周边有海宁皮革城、红星美凯龙、欧亚达国际广场，主要以皮草、家居建材为主不适合日常逛街。最近的王家湾商圈和经开永旺有4公里左右，开车会比较方便。
二
教育
项目自带2所幼儿园，西侧还有一处规划教育用地，计划成立一所公立小学。附近学校：
小学：玫瑰园小学(芳草校区)、玫瑰园小学(南国明珠校区)；
中学：二桥中学芳草校区、芳草中学。
三
医疗
武汉市中医医院(汉阳院区)、武汉市中医医院(二桥分院)、武汉市儿童医院(汉阳门诊部)。
户型介绍
本次开盘的为高层（G字头）和洋房（Y字头）。高层104㎡是比较典型的中间户型，南北并不是全通透。朝北的卧室和卫生间带有飘窗设计，赠送面积会比较多。作为最小的户型，购买的难度也很大。
124㎡户型为狭长型设计，餐客一体设计整体空间相当大，加上阳台比较宽敞，视野效果很好。主卧面积比较大，不过紧挨客厅舒适度会有影响。
Y字头为洋房设计，从户外观感来看属于小高层，两梯两户，公摊相对也会比较小。126㎡户型进门只带玄关，导致餐客厅之间形成国道，不知道以后堆放的杂物会不会形成阻。
141㎡户型南北通透，卧室+书房的大套间设计，书房为双门既增强了实用性，也保证了主卧的隐私性。每个卧室均有阳台或飘窗，整体户型设计不错。
户型总结：保利香颂的整体户型算是汉阳地区比较不错的，高层和洋房的户型都比较方正，浪费面积很少，基本上卧室均配有阳台和飘窗，赠送面积很多。整体舒适度很高。
周边房价
根据兔博士App查询，项目北面的朗诗绿色街区昨日挂牌均价在19990元㎡，10月挂牌均价为18032元/㎡。仅仅1公里之隔属于经济开发区的海伦春天，昨日挂牌均价在17146元/㎡，10月平均挂牌均价18644元/㎡。
从App中能直观看到9月以来二手成交量价都有明显下跌。
总结
优势：
1、规划50万方商业街区，足不出户享受临街商业；
2、高层+洋房，定位改善型楼盘，居住舒适度和规划有保障；
3、未来双地铁交汇，交通便利。
不足：
1、首付最少70万，刚需用户门槛较高；
2、前期出现业主维权事件。
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