房產市場在去年經歷了最嚴調控之後，哈爾濱新房均價已經有連續兩個月的降幅，最近經常有人會問什麼時候是最好的買房時機。這個問題是買房時最先考慮的實際因素，畢竟是大資本的投入，所以疑慮會比較多。
買漲不買跌的從眾心理影響下，哈爾濱出現了從去年到今年上半年的恐慌性購房，到9月份至今猶豫不決的置業心態變化。
按照樓市發展週期，在漲勢兩年之後就會開始回落，然後又會大幅上升。當然這波上漲時間已經夠長了，三年多之久，才開始降溫。
哈爾濱樓市對政策的反應雖然處於神經末梢，但週期性變化也是跟著大環境發展，並不是封閉獨立存在。
所以呢，購房者觀望較多的情況下，總會有人在樓市回落恰當時機，抄底撿漏。
一看房貸利率回調信號
10月全國首套房貸款平均利率為5.71%，環升0.18%，已經是連續22個月上漲，但在近段時間已經有些乏力。樓市降溫明顯會或多或少影響宏觀經濟，部分銀行已經開始下調房貸利率。
中國城市房地產研究院院長謝逸楓認為，到2019年年初，首套利率下調幅度或達5%~10%，如果房地產市場降溫過快，二套房貸利率也有下降的可能。利率下調信號出現也就意味著購房成本降低，哈爾濱市購房者可以選取房價徹底回暖前、利率降低時的節點出手。
二看各區域政策傾斜
樓市調控以來，房價一直處於漲幅波動時期，起起落落的價格比起股票市場更加難以預測。
從哈爾濱本地來看，老城區土地資源緊張，城市版圖外圍擴大，幾個新區的房價水漲船高。松北新區經過近幾年大規模的建設規劃之後，房價也從5000左右漲到10000左右，現在萬元以下樓盤已經屈指可數。
所以買房前可以密切關注一下時勢發展，房價跟大勢有很強的關聯，無論是區域開發、教育政策或人才政策，還是土地價格、樓市調控政策，都很重要。
當一個重點規劃宣佈時，或者具體落地時，房價都會迎來上漲。
在這些關鍵點上，提前做了佈局的人，經常收穫頗豐。
三看準開發商的實力
開發商的實力很重要！
這兩年銀行放貸速度都比較長，開發商資金週轉也隨之延長，大家明白開發商都想速戰速決，特別是大品牌開發商。快速回款是接下來他們的目標。
遇到市場變冷了，大品牌開發商的反應也是快速。在保證有錢賺的前提下，快速去貨！
所以，就看你喜歡的品牌開發商有沒有降價。如果這段時間無調價，那麼今年也很難遇到，畢竟再過一個月就年終財報了。
四看準開發商營銷套路
每當開發商說優惠，看是否真優惠！低樓層、大戶型、商鋪折上折，再到好樓層、好戶型開始打折，那就可以下手了。
由此，每當樓盤突然殺出的特價房，看是否真特價。先打開房管局查備案價，再打開樓盤的規劃圖，項目平面圖，細到樓棟位置、朝向。都研究過一遍，值不值馬上知道。
五看準折扣
營銷策略是在一步步變化，一步步攻破。
先看品牌開發商再看本地開發商的動作。低首付的出現，從2成再到1.5成，從金融貸有息再到開發商墊付的無息。
看開發商的銷售策略，能最先嗅到市場變化，先從國慶、假日的送智能禮包、再然後折上折優惠，現在各地無息的低首付都出來了。
如果喜歡實地項目的購房者，是時候出手了，這時的市場，是你們的天下了！
所以，先看準區域，再分析樓盤優缺點，再等機會出手！
我們購房者處於優勢時，可以大道橫著走，挑是可以挑。還有補充一點說明，羊毛出在羊身上，一分錢一分貨要牢記！品質感好的樓盤再降價也還是會高出周圍均價，買房應該酌情加槓桿，量力而行。
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