近期杭州頂級豪宅的市場強烈熱烈了。一是濱江華家池10套豪宅正掛號搖號，
毛坯均價99800元/㎡，箇中一套1100㎡的房子總價更是超越1億100萬。第二，就是明天在阿里司法拍賣平臺上，1億1336萬成交的錢江新城豪宅——陽光海岸2幢1單位1601室，摺合單價約93000元/㎡。
陽光海岸外立面 圖片來歷：標的物概略
原定的拍賣工夫
因買家賡續加價多次延時
兩土豪爭到了最後
網站顯示，陽光海岸2幢1單位1601室原定司法拍賣工夫為2018年8月16日10時至2018年8月17日10時止（延時的除外），但終究成交工夫是8月17日12時12分,延時了2個多小時。
阿里司法拍賣平臺上顯示，這套豪宅起價6026萬元，建築面積1219.68㎡，摺合每平約5萬元，和周邊房子8萬的代價對比，相當於打了7折。
本次拍賣共有7人報名，2200多人設置提示，超越13萬人次圍不雅不雅，熱度絕後。
在原定10點的競拍工夫中斷後，仍有三名買家賡續加價，延時157次，決戰216輪。
箇中兩個土豪爭到了最後，終究B5388號競買人力壓J1155號，以113363840元的總價，即1億1336萬拍得該房產，建築面積1219.68㎡，折算上去，每平米約93000元/㎡。
1220㎡的房子 兩部電梯專供
一個臥室就有140方
1200多方，總價1億1300多萬的房子，還不是別墅，事實長甚麼樣呢？
據知道，該房產位於陽光海岸樓盤，該樓盤位處杭州錢塘江干一線江景，道德高端，這是獨一的一套1200平方米。
圖片來歷：標的物概略
拍賣通知通知佈告中對房源的刻畫是多麼的：
一線江景房，通風韻光較好，室內為躍層佈局，16層共三室一躍層客堂（層高5.3米）一餐廳二廚三衛二陽臺；17層共三室三衛三衣帽間；18層共一廳一儲藏室及一曬臺。
圖片來歷：標的物概略
傳聞，這套房是在樓盤建造過程中，溫州老闆即與開闢商籌議好培育汲引經營，相當於“量身定製”。
房產所處的樓一共19層，該房產為16躍18層。
每層都有400平方米的面積，也就是說，該單位的在16、17、18層的面積都是屬於該房產的。
該房產戶型圖/來歷阿里拍賣網
並且，房子是三層躍層佈局，外部有兩部屋內電梯專門供主人應用。乃至箇中一個臥室就有140㎡，比深切人的一套房還要大年夜大年夜出很多。
房東是溫州人 本不肯拍賣該房產
何如銀行存款還不上
據杭州市上城區人平易近法院實施局陳庭長引見，這個房屋拍賣首要觸及一路金融借錢糾纏。
房東鄭某是溫州人，是山西礦業老闆，一貫在外埠經商。他曾用房產向銀行遏制抵押存款，共存款3000多萬元。
前期，鄭某沒法還款，銀行告狀至法院。法院判決銀行勝訴。
2014年5月，銀行向上城法院懇求逼迫實施。事前，鄭某與銀行殺青分期付款和談，了債結局部過時金錢。
2017年，銀行因鄭某前期未還款，再次聯繫法院，懇求拍賣這套抵押房產。
據悉，鄭某其實不肯意拍賣該房產，試圖再跟銀行協商新的還款經營，然則銀行對他掉落去信賴，懇求拍賣昔時的抵押房產以求收回欠款。
法院也別的懂掉掉落，除這筆欠款，鄭某還有其他債務糾纏。
例如：2015年7月蒼南法院對一路平易近間假貸案件有判決，判鄭某還款240萬元；2015年12月，溫州中院在另外一路平易近間假貸案的判決中，懇求鄭某還款970萬元和抵償利錢。
這還不是全數！
買家還要多付約500萬“隱形費用”
據阿里拍賣房源概略頁地下信息顯示：該套房產未措置房產證，需二次過戶，稅費起碼要500萬以上，由買家承擔。
這注解該房源在之前並未措置過房產證，成交後需要先過戶到被實施人名下然後再過戶到買受人手中。這也就是說拍賣完成後還需要產生一筆額外的費用。
按未滿兩年計較，房屋過戶需交納5.6%的增值稅，按總價計較這筆費用起碼在300萬以上。再加上契稅、個稅、辦產證等費用，這個代價還得往上提一提，總破鈔可以或許近500萬。
別的，這套房源
還存在著物業費拖欠狀況的狀況，也需要買受人承擔。杭州豪宅市場如此強烈熱烈，關於寬廣廣大奔放大年夜吃瓜大眾有甚麼影響呢？
杭州新浪樂居主編上官劍暗示，陽光海岸這套法拍房過億的代價，切當超出業內的預期，驗證了土豪的率性。
這類總價的定製款房源弗成能拿來投資，更多的屬於金字塔頂真小我拿來保藏的，市場上也很美不雅到這個項目有房源拿來出售，切當是頂級的優良資產。
所以，法拍房熱度有一些退溫，然則和它有關，其實也和我們絕大年夜大年夜局部人都有關。
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