|买房避坑锦囊，第五弹！
后台时常有读者反复问到
现在在开封购房，是不是最佳时机
对于你们提出这样的问题
我们是能够深刻理解的
毕竟，从上半年一路高歌猛进的楼市行情
到第三、四季度节节退让、步步自保的房价下探
开封楼市的诸多在售楼盘
都用一个个事实，在向市场传达这样一个概念
「开封楼市正在经历一个振荡调整期」
事实上，在当下的开封楼市
对于是否出手买房，购房者总会小心翼翼
一来，他们会担心自己买过之后
房价还会一直下探，自己做了冤大头
二来，他们担心如果此刻不下手
过一段时间，楼市又会持续上扬
自己错失良机、后悔莫及
说实话
能够精准拿捏楼市价格拐点的人
除去运气成分之外，这样的神人其实并不多
就如同股市中
能够每次「高点抛出、低点买入」的投资者
实在是凤毛麟角
只存留在大家茶余饭后的传说中
那么，面对跌宕起伏的当下开封楼市
购房者怎样才能选到最抗跌的房子呢？
自然万物，自有规律
找寻开封最抗跌的房子，更是有迹可循
如果能够给抗跌楼盘评分的话
带有学区属性的楼盘，显然才是名列榜首的存在
人生到了一定阶段，就会思考一定的事情
在你处对象、谈朋友的时候
只要是有居住品质的房子，都可以作为婚房购买
而当孩子出生、渐渐长大
需要上学，享受社会公共资源红利的时刻
你就会发现
重点学校周边的学区房的价值
才是那么的重要
这也是为什么，许多家庭为了孩子上学
而不得不选择再次购房的初衷与原因
房子和教育，这两项决定中国家庭和睦度
双方父母几辈人最关心的两件大事
相交融合，促成了「学区房」这一概念的爆红
不管市场如何变换
任何一个家庭的孩子都需要上学
况且随着二胎政策的全面铺开
一个家庭对于学区房的依赖感和持有度
也有了较强的关注与较长的周期
随着稀缺的学区房持有周期的变长
势必会让流通在市场中的房源数量急剧减少
任何事物在「供小于求」的市场情况下
其价值往往是由供方来决定
外在的市场行情是否降温
左右影响到他们的价格浮动，极为有限
房子，更是如此
所以，如果说某个楼盘周边
只有一个幼儿园或者中小学
这样的楼盘基础教育配备，是缺失的，不完整的
教育资源的成片开发、一站式全年龄覆盖
才是未来购房者首先要考虑的
在开封楼市
这样的教育资源成片联动，其实并不多
我们较为熟知的
金明东街的
金明幼儿园、金明中、小学，算是最具标志性的
三所知名学校的相邻而聚
让周边的金康苑、金明小区、振业花园等社区的
二手房价格一直坚挺
就连不在学区范围内的格林公馆
也因距离学校较近
房价的坚挺和抗跌性依然存在
那么，开封楼市中
如此类似的教育资源集中区域，还有吗？
当然有，金明西街的集星幼儿园、集英中、小学
新区二大街到四大街之间的
实验幼儿园、二师附小、金明中学
十四大街的
品格国际幼儿园、一师附小、第十四中
以及北区河南大学附属“两校一园”规划
（河大附小、河大附中和河大幼儿园）
这些看得见、摸得着的一站式聚合型教育氛围
其周边的楼盘
显然有着「近水楼台先得月」的优势与契机
除了教育资源之外
能够让房子抗跌性上一个台阶的
就是「拥揽城市稀缺配套」、「总价不高」的房子
毕竟，房子最大是属性依旧是居住
周边配套的缺失，将极大的影响生活体验
而在这些配套中，尤其以商场和交通最为重要
如果你关注开封房地产市场
你一定会发现，在大宏万达广场开业前后
西区大部分楼盘都在以大宏万达广场作为噱头
无论是宣传、还是置业顾问的讲解说词
都在努力的往这个「超强配套IP」上靠拢
因为开发企业们都知道
商业氛围的卓越，对于生活品质至关紧要
自然而言，对于房子的抗跌属性影响巨大
*大宏万达广场
但是，并不是所有的商业氛围一定都是最优的
要看商业氛围和住宅的匹配程度和远近
商业太高端不接地气、距离太远路程较长
这样的商业配套都不是最实在的
和大宏万达广场一样
目前，在开封市场上，能够有如此强大IP属性的
也唯有开元广场和星光天地
*开元广场
所以，你会看到，这两个区域周边
无论是二手房，还是新楼盘
其价格总会坚挺且附有韧劲
城市生活配套满足之后
对于抗跌属性影响较高的另一个因素
就是「总价不高」
市场短暂的调整，只是一时的
在「房价不涨」政策要求下
未来市场趋于缓和稳定之后
房价依旧会在高位横盘
那么，动辄140+平方的房子
真的会很容易转手卖掉吗？
相反，在满足了学区属性、城市配套属性之下的
100平方米以下的小户型
因其总价不高、功能齐全等因素
对于买房人和接手的下家来说
在购房成本可控的前提下
绝对会是市场中炙手可热的焦点
因为，你们要洞穿一切
看到这种户型的内在价值本质，其实就是
「总价不高、单价不低、整体溢价明显、好出手」的关键核心
说到底，衡量抗跌性强的楼盘与户型
其实就只有一个指标
那就是业主在二手房市场上「好卖」
毕竟，只有在转手之后
你才能深刻的认识到房子抗跌的价值
与其一套150㎡的房子挂半年卖不出去
最后降价出售
还不如一套90㎡的小三房，高价挂出去两天
就被别人抢购拿下
这样的道理，我想只有经历过的人们
才最深有体会
无论如何，买房子一定要深思熟虑
现在没有一个人敢打包票
说我在这个新房子里住一辈子不换地方
就算你有这样的想法
房子的建筑质量会不会答应？
政府的拆迁规划会不会答应？
你见过除了古迹之外，哪个新建的房子
真正活到了「70岁」还存在的?
所以，买房与卖房
一定是业主大几率都会碰到的事情
买房选抗跌性强的房子
即是对自己的家庭负责
更是对自己的投资兜底
这样选房置业观
足以
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截止11月10日
开封市区当月商品房销售数据
成交套数：750
成交价值：688154165.55
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