杨风吹起会飞的扫把
严格点说，这种城镇的自建房，应该是指在国有土地上的自建房，并不包含在城镇上的集体土地上的自建房。其审批应该有两个部门的批准文书。一个是规划建设部门的规划许可: ；一个是国土部门的用地批准件。如果批准的和建修的不一样，是办不到产权证的。即便是办好了证后再修建的，以后出售的时候也过不了户（这个与各地方的管理规范与不规范有关）。只有居住、抵押不会受什么影响。
房屋保姆
农村在自己的宅基地上新建或者改建，都要先去当地政府国土局，房管局申请，批准后拿到施工许可证，按照施工许可证上规划图和面积建设后，经过验收可以拿到宅基地使用证。楼上多余的面积只要不影响其他的，暂时没人管！假设有影响需要拆除楼上多余面积，政府按照违章处理，赔偿很少，最多够建设成本。（如有不对的地方，大家可以补充，不要喷我！谢谢！）
不负好时光142684284
可能会被强拆！
根据规定，超出宅基地面积属于违法建筑，需要缴纳罚款并强制拆除的。由房管局评估，要缴纳拆除费用的2～5倍，剩余的用来奖励补助表现好的典型户。对建房的层数高度也有限制，一般不得超过3层。过高的建筑不但浪费当事人的人力物力财力，也给社会带来了安全隐患，所以必须从源头上严格控制并打击。
新农村的新生活
能有什么后果，广州白云区这边随随便便都8、9层以上，还装电梯呢
聪聪哥88
为什么广卅荔湾区芳村坑囗冲口农民违建房产不见有人来拆除。？？？
手机用户6141911194
开发商也应禁起超三层半啊
Lam204041736
我想知道这政策是谁制订的，依据是什么?
梁恒强1875善泽国际186897081
南沙区新地没得批，拆旧建新只能建三层半，再多拆你没商量。
92403046
太牛逼了，目前2层都不批。
澳韩台母
深圳有十三四五以上的大把
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