大數據分析在2012年已經開始流行。2017年，《哈佛商業週刊》對世界500強企業做了一個調查，調查表明：過去六年裡，只有接近一半（48.4%）的公司在應用大數據時取得一定成效。這其中最成功、最重要的應用是降低成本。“進攻式”的大數據應用， 例如利用大數據開發新的數據產品和服務還沒有廣泛實現。到目前為止，數據分析的商業應用還有很長的路要走。
最早運用數據成功的500強，是麥當勞
以空間數據分析為例，最早最成功的應用案例是麥當勞。上世紀80年代，它就已經開始應用地理信息系統軟件選址。它的分析精確到同一地段在不同時間段，不同方向的車流數量，是當時最優秀的商業選址團隊。
受益於當年精準的商業選址，麥當勞在經歷美國消費升級、快餐業發展阻滯的大環境下，仍然是財富500強之一。麥當勞目前百分之五十的收入來地產租金。在過去五年裡，它的收入總額在下降，但利潤在上升，因為麥當勞的商業地產是被動收入類型，不需要很大的運營費用。
再如星巴克的選址原則，它從居民家庭年收入、靠近就業機會、交通流量、街角、上班車流方向、專屬停車位等多維度切入。從星巴克的選址原則可以看到，數據分析要像一根針一樣，從宏觀一直扎到最微觀，才有現實指導意義，不然很難比資深業界人士的直觀判斷更準確。
如何投資決策，房產收益才能最大化？
如何去分析居住地產呢？
傳統的方式是：地點、地點、地點。但現在，可以從時間、地點、產品三個維度切入。
影響房產投資收益率的第一要素是時間。
房產投資的循環當然不可能是孤立的行為，而是週期性連續不斷的過程，因此必然會產生週轉。泰國房產的週轉時間極短，從掛牌到售出平均所需時間僅需42天，真正做到“有房即有市”。這就體現了泰國房地產市突出的變現能力。
2008-2017泰國房價指數
房地產投資是個長期行為，對投資項目的未來增值預期也很重要。近十年，泰國房價都在穩定上漲。以2009年初的房價作為標準記作100，房價指數從2008年的90直升至現在的140，累計漲幅55%且漲勢平穩。監測房價指數就相當於監測股票K線圖，穩定的增長趨勢是你置業泰國的利好消息。
影響房產投資收益率的第二要素是地點。
如果是在一個不錯的時間點入市，例如2017年，在 泰國曼谷、芭提雅平均回報率6%的大環境下，投資地點不同，回報率也會不同。
換句話說，選對了地點，平均年均升值高達10%。如果選錯了，即便在週期最低點入場投資，地產年均升值也只有約2%。
需要注意的是，地點是一個隨時間和地產週期變化的概念。
影響房產投資收益率的第三要素是產品。
如果你時間、地點都選對了的話，那麼萬事俱備只欠東風，此時你需要的是一個對的產品。很多人有一個誤區，以個人喜好來評估一個產品的價值，這是大錯特錯。我們在泰國購買公寓希望它可以給我們帶來收益，那麼收益的來源無非房子升值、租金，所以當我們購買一個產品的時候要站在租客的角度。
對於曼谷而言，中心隆坡尼區域毫無疑問是曼谷最頂級、最寸土寸金的稀貴地段，是曼谷最老牌的市中心。Sukhumvit素坤逸是目前泰國最核心的中心商務區，是沿輕軌線而迅速發展的片區。RAMA9就像杭州的錢江新城，是泰國新CBD中心。是隆/沙吞是曼谷最老牌、也是真正意義上的CBD，中央商務區，被稱為“泰國的華爾街”。Bang sue區將是中泰高鐵的曼谷總站區，將作為東盟的交通和商業樞紐的最佳選擇。
對於芭提雅而言，帕塔納山之所以被大多數人認為是芭堤雅排名第二的最佳投資地段是基於以下事實：它屬於這座城市寧靜和青蔥的一部分，但其幾乎處於正中央的位置又意味著只需幾分鐘就可到達芭堤雅商業中心。中天是芭堤雅最新的和增長最快的區域。中天的海灘優於芭堤雅中區，沿著中天海灘路前行，目前雖沒有興建大型商場，但沿途設有眾多不錯的餐飲和娛樂選擇。除了沿海一帶，
納中天的主要優勢是此地擁有未受汙染的沙灘，以及將在海灘興建住宅的事實。以上是時間、地點、產品的應用，這三點並不僅僅適用於房地產。大部分產業都有自己的週期，順週期而動， 從一線到二線擴散，根據每個時間地點的客戶畫像調整產品或市場策略，可應用到各個產業。
閱讀更多 手機用戶71635077387 的文章
