昨天香港开市大跌，主要是因为内地房产股导致。这是因为周末的时候市场出现一个传闻，这个传闻对股市，对整个房地产行业，有着巨大的影响，甚至直接影响到中国每一个老百姓的生活。
那就是广东省下发"取消商品房预售的紧急通知"，这个消息第一时间就传遍了互联网，但随后广东省房协相关人士表示，该文件只是征询意见稿，并非真的实施。
所谓空穴不来风，市场仍然十分担忧。连万科董事局主席郁亮也提出：要重新梳理开发业务，坚决完成6300亿的年度回款目标。
商品房预售制度已实施近25年
"商品房预售制度"伴随中国房地产已经有25年之久，预售制度促进了中国房地产市场的爆发，因为首先它加快了房企资金周转，房企拿地盖楼，可能只是盖了几层就可以申请办理预售证，开盘卖房回笼资金，开发商利用这些钱再去买更多的地，建更多的楼，有效加大了住房供给，推动了城市化进程。
另一端也降低了购房者压力，打破了买房必须"一次性付清"的困境。如果采用"地产商修好一栋，购房者才能全款购买一套"的建房模式，我们至今仍停留在70年代的住房水平。
楼市质量问题多与预售制度有关
然而，从过去历史看，预售制度的问题也非常多，楼市的各种质量问题、交付问题，基本都与预售制度有关系。预售制度对于消费者来说保障度低，不确定因素太多。商品房预售制度是房地产行业能够快速发展最重要的基础条件之一，但同时也带来了大量的矛盾和纠纷，这些矛盾和纠纷让购买者付出了不小的代价。而现房销售制度则可以倒逼开发商更关注质量。
50%房企将死亡？
因此，有业内人士分析，在现房售制的情况下，类似30层的房子，房企必须全部建造完毕才能出售，中小型房企的资金链问题会变得严峻。当下如果取消预售制，起码50%的房地产企业将倒闭，将有利于资金宽裕的国企、大型企业。
从这点看，利好大型房地产公司，尤其是已经上市的地产企业。无论从规模、管理而是名气，它们都处于行业前列。只要调控开始启动，它们将逐步分食市场的剩余份额。
至于对房价的影响，取消预售制将造成供应量短期锐减，等于市场的供给一下子少了80%，仅存的20%房企要承担大量的需求。这相当于地产市场的一次供给侧改革，结果不用想，你不仅买不到房子，而且房价会涨的非常离谱。前两年的资源品价格走势，及资源股价格走势就是最好的例证。
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